Proiect Nr.50 din 13-10-2005
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 13.10.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 13-10-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe individuale şi colective - str. Orizont FN, proiect nr.74/2005, elaborat de SC STACONS SRL Arad, beneficiar Torok Ioan – iniţiativa primarului


În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ


Începând cu data de joi, 13.10.2005, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe individuale şi colective - str. Orizont FN, proiect nr.74/2005, elaborat de SC STACONS SRL Arad, beneficiar Torok Ioan – iniţiativa primarului

Până la data de 26.10.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 13.10.2005, între orele 8,00-20,00, la Serviciul Relaţii Publice, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste documente, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă

SC ,,STACONS” SRL ARAD



BENEFICIAR:

TOROK IOAN


FOAIE DE CAPĂT

PROIECT NR: 74 / 2005

FAZA: P.U.D. – PLAN URBANISTIC DE DETALIU

DENUMIRE: LOCUINŢE INDIVIDUALE ŞI COLECTIVE
STR. ORIZONT F.N. – ARAD

CONŢINUT: PLAN URBANISTIC DE DETALIU








SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 74 / 2005
Faza : P.U.D.


FIŞA DE RESPONSABILITĂŢI


ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI
Director: ing. Stanca Dorin
Şef proiect: arh. Doriana Balogh
ELABORAREA DOCUMENTAŢIEI
Arhitectură-urbanism : arh. Doriana Balogh

Rezistenţă: ing. Stanca Dorin

Instalaţii: ing. Răsădea Victor

Studiu geo : S.C. Atelier A SRL.

Ridicare topografică : S.C. Alpin Proiect S.R.L.
Întocmit
arh. Doriana Balogh





SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 74 / 2005
Faza : P.U.D.

CUPRINS

Foaie de capăt pag 1
Foaie de responsabilităţi pag 2
Cuprins pag 3

1. Plan urbanistic de detaliu
Memoriu general pag 4
1. Elementele de recunoaştere a investiţiei
2. Obiectul studiului
3. Referire la studii anterioare
4. Analiza situaţiei existente
5. Stabilirea modului de organizare urbanistică
6. Echiparea tehnico-edilitară
7. Măsuri de protecţia a mediului

2. Caiet de sarcini
1. Lista categorii de lucrări
2. Sarcini de realizare, administrare, întreţinere

3. Piese desenate
1. Situaţia existentă 74/2005/01 A
3. Reglementări urbanistice 74/2005/02 A
4. Obiective de utilitate publică 74/2005/03 A
4. Reglementări edilitare 74/2005/01 ED
5. Secţiune transversală prin teren 74/2005/04 A


4. Lista avizelor şi acordurilor prealabile anexate în copie
1. Certificat de urbanism nr. 2057 / 02.09.05
2. Extras CF nr. 69147
3. Aviz de amplasament R.A.A.C. Arad
4. Aviz de amplasament S.C. ELECTRICA BANAT S.A.
5. Aviz de amplasament S.C. ROMTELECOM S.A.
6. Avizul Direcţiei de sănătate publică Arad
7. Avizul Inspectoratului Protecţiei civile Arad





SC „STACONS” SRL ARAD Proiect nr 56 / 2004
Faza : P.U.D.

MEMORIU GENERAL

1. Elementele de recunoaştere a investiţiei
o Denumire: Locuinţe individuale şi colctive
o Amplasament: Arad, Str. Orizont f.n.
o Număr proiect: 74 / 2005
o Faza proiectare: P.U.D.
o Beneficiar: Torok Ioan
o Proiectant: S.C. „STACONS” S.R.L. Arad

2. Obiectul studiului
Prezenta documentaţie faza PUD se întocmeşte la solicitarea beneficiarului pentru stabilirea şi crearea condiţiilor de amplasare pe terenul de pe str. Orizont f.n. a două locuinţe individuale P+M şi a unui grup de locuinţe colective P+1+M.
Pe terenul studiat se propune - conform CU nr. 2057/02.09.2005 - amplasarea construcţiilor menţionate mai sus şi a amenajărilor aferente (alei carosabile, pietonale, spaţii verzi, etc.); terenul este proprietate privată, intravilan, categoria agricol. O parte din suprafaţa terenului va fi scoasă din circuitul agricol, pentru a putea fi construibilă.
Documentaţia se elaborează în concordanţă cu ordinul MLPAT 80/N/96 şi GM 09/2000.

3. Referire la studiile anterioare
Nu există documentaţii urbanistice anterioare sau care sa se desfăşoare concomitent cu prezentul P.U.D.

4. Analiza situaţiei existente

4.1. Folosinţa terenului:
Terenul studiat, în suprafaţă totală de 10.125mp (conform Extras CF nr. 69147), are ca şi categorie de folosinţă „arabil în intravilan”, terenul este liber de construcţii. Terenul este proprietatea privată a lui Torok Ioan. În Extrasul CF nu apar înscrieri privitoare la sarcini.
Terenul are formă aproximativ dreptunghiulară, cu laturile 333,25m÷338,30m, respectiv 30,65m÷30,10m şi este accesibil dinspre latura nordică, din Str. Orizont. Terenul a fost împărţit în 4 parcele, după cum urmează:
- parcela A 1564/3/2-3/1, cu suprafaţa de 1.878mp are posibilitatea de acces dinspre Str. Orizont. Terenul are formă aproximativ dreptunghiulară, cu dimensiunile 22,87m÷23,29m, respectiv 79,47m÷84,88m.
- parcela A 1564/3/2-3/2, cu suprafaţa de 1.878mp are posibilitatea de acces dinspre Str. Orizont, prin parcela A 1564/3/2-3/4 (această din urmă parcelă a fost necesară tocmai pentru rezolvarea acceselor pe întregul teren). Terenul are formă dreptunghiulară, cu dimensiunile 22,87m × 82,20m.
- parcela A 1564/3/2-3/3, cu suprafaţa de 1.213mp are posibilitatea de acces direct din Str. Orizont. Parcela a fost necesară pentru rezolvarea acceselor pe întregul teren (la parcelele 3/2 şi 3/4), lăţimea acesteia asigurând accesul carosabil pe 2 sensuri la celelalte parcele. Terenul are formă dreptunghiulară, cu dimensiunile 168,78m × 7,23m.
- parcela A 1564/3/2-3/4, cu suprafaţa de 5.160mp are posibilitatea de acces dinspre Str. Orizont, prin parcela A 1564/3/2-3/4. Terenul are formă aproximativ dreptunghiulară, cu dimensiunile 30,10m × 171,59m÷171,81m.
În zona studiată, folosinţa predominantă a terenului este aceea de „arabil în intravilan” (92,03%), apoi urmează destinaţia circulaţii carosabile, pietonale şi zone verzi (4,24%) şi „curţi construcţii” (3,73%). În marea lor majoritate, terenurile sunt proprietate privată a persoanelor fizice şi juridice (95,76%), iar terenurile destinate ciculaţiilor auto şi pietonale aparţin domeniului public al statului (4,24%).

4.2. Analiza fondului construit existent:
Fondul construit existent este caracteristic zonelor limitrofe ale oraşului şi se desfăşoară pe o singură latură – cea nordică – a străzii Orizont. Pe latura sudică a străzii se înşiruie terenuri agricole, aflate în intravilan. Clădirile existente au următoarele caracteristici:
- funcţiuni: predominant locuinţe, funcţiunile complementare zonei de locuit sunt slab reprezentate
- regim de înălţime: parter
- stare tehnică: mediocră/bună
- vechime construcţii: 50-70 ani
Din punct de vedere arhitectural-urbanistic, zona are un aspect semiurban, cu o densitate medie a clădirilor şi fronturi stradale discontinue.

4.3. Analiza geotehnică

4.3.1. Date generale
Pentru determinarea condiţiilor de fundare a fost întocmit un referat geotehnic care precizează:
- geomorfologic: amplasamentul explorat este situat pe terasa superioară a râului Mureş, terenul fiind plan cu stabilitate asigurată.
- geologic: formaţiuni neogene dispuse transgresiv şi discordant peste fundament cristalin.
- hidrogeologic: alternanţa de straturi permeabile (prafuri nisipoase şi nisipuri cu pietriş şi bolovăniş) permite ascensiunea apei subterane în funcţie de variaţiile regimului precipitaţiilor din zonă.
Conform P100/92 amplasamentul este în zona seismică „D” (K1=0,16, Tc=1,0s) tar adâncimea de îngheţ – dezgheţ, conf. STAS 6054/77 este 0,70 -0,80m.
4.3.2. Stratificaţia terenului
- umpluturi până la 1,00m
- argilă prăfoasă nisipoasă cafenie-gălbuie până la -3,60
- nisip cu pietriş şi bolovăniş cafeniu-gălbui saturat, de îndesare medie, până la baza forajului (5,00m).
Fundarea se va realiza obligatoriu prin depăşirea stratului de umpluturi şi sol vegetal, la adâncimea de 1,00m.
4.3.3. Apa subterană
La data executării lucrărilor apa freatică a fost interceptată la -2,00; variaţia ei este condiţionată de debitul Mureşului şi cantitatea de precipitaţii căzută; se estimează un regim ascensional al apei până la -1,20CTN.
4.3.4. Concluzii şi recomandări
- cota de fundare -1,00 iar pardoseala se va izola hidrofug;
- presiunea conveţională de calcul este Pconv.=210KPa; pentru estimarea tasărilor se va face calculul conform stratificaţiei; pentru modulele de deformare liniară se vor folosi caracteristicile geotehnice.

4.4. Căile de comunicaţii

Zona studiată este străbătută pe direcţia est-vest de Str. Orizont şi este cuprinsă între străzile Năsăud şi Buziaş (pe direcţia nord-sud).
Str. Orizont este de categoria III cu un singur sens, din pământ, cu spaţii verzi şi trotuare pe latura construită. Stada este iluminată public.

5. Stabilirea modului de organizare urbanistic:

5.1. Elemente de temă
5.1.1. Determinarea configuraţiei geometrice a terenului necesar pentru amplasarea obiectivelor solicitate:
A – locuinţă unifamilială individuală P+M, cu dimensiunile 10,00m × 20,00m, cu Ac = 200,00mp
B – locuinţă unifamilială individuală P+M, cu dimensiunile 21,00m × 11,80m, cu Ac = 250,00mp, cu garaj (4,00m × 6,00m, Ac = 25,00mp) şi piscină (15,00m × 10,00m, Ac = 150,00mp).
C – ansamblu de locuinţe colective P+1+M (apartamente cu 2 camere), cu dimensiunile 43,70m × 14,00m, cu Ac = 570mp
D – ansamblu de locuinţe colective P+1+M (apartamente cu 3 camere), cu dimensiunile 92,00m × 10,00m÷23,00m, cu Ac = 1.000mp.
Terenul disponibil are suprafaţa de 10.125mp şi este împărţit în 4 parcele, pe fiecare din acestea urmând să fie amplasate obiectivele A, B, respectiv C şi D, una din parcele fiind destinată exclusiv acceselor auto şi pietonale la celelalte parcele.

5.1.2. Lucrări de construcţii propuse a fi executate.
Conform solicitărilor beneficiarului, a caracteristicilor specifice clădirilor de locuit, a caracteristicilor dotărilor tehnico-edilitare din zonă, a prevederilor, standardelor şi normativelor în vigoare, se preconizează următoarele lucrări:
a. îndepărtarea stratului vegetal
b. săpături pentru fundaţii continue sau izolate
c. sprijiniri, cofrări, armari, turnare betoane în fundaţii
d. turnări betoane în sâmburi, grinzi, plăci parter şi etaj.
e. zidărie de 375cm, 25cm, 125cm
f. şarpante şi învelitori
g. tencuieli, zugrăveli, placaje
h. montare tâmplărie interioară şi exterioară
i. instalaţii interioare – apă canal, electrice, telefonie
j. centrală termică pe gaz şi distribuţie
k. racordarea la utilităţile stradale
l. sistematizare verticală, drumuri, alei
m. plantaţii, gazon, etc.
n. gard la stradă şi către terenurile adiacente.
Acestea se pot completa/modifica conform autorizaţiei de construire sau în cazul identificării pe teren a unor reţele.

5.1.3. Principalii parametrii tehnici
Conform datelor furnizate de către beneficiar, construcţiile propuse au funcţiunile specifice unei locuiri de calitate, cu spaţii interioare destinate zonelor de zi şi de noapte şi cu amenajări exterioare care să asigure accese carosabile, pietonale, spaţii de joacă pentru copii, zone verzi amenajate. Construcţiile prezintă următoarele caracteristici:

A – locuinţă unifamilială individuală P+M
Ac=200mp
Ad=400mp
B – locuinţă unifamilială individuală P+M
Ac=250mp
Piscină cu Ac=150mp
Garaj cu Ac=25mp
Ad=675mp
C – ansamblu de locuinţe colective P+1+M (apartamente cu 2 camere)
Ac=570mp
Ad=1700mp
D – ansamblu de locuinţe colective P+1+M (apartamente cu 3 camere)
Ac=1.000mp
Ad=3.000mp
Platformă carosabilă (asigurarea accesului la toate parcelele)
Ac=925mp
Ad=925mp

5.1.4. Rezistenţa şi stabilitatea
La ambele clădiri, calitativ şi structural clădirile vor fi conform Legii 10/1995, privind calitatea în construcţii. Tipul şi caracteristicile specifice se vor fi stabili definitiv la faza următoare a proiectului.
Se vor folosi materiale ca:
a. beton
a. oţel beton
a. zidărie portantă
a. tâmplărie cu geam termopan
a. ţiglă şi materiale hidroizolante
a. echipamente, instalaţii
a. placări, zugrăveli, vopsitorii.
La toate clădirile structura de rezistenţă va fi din zidărie portantă cu sâmburi de b.a. sprijinite pe fundaţii de beton. Placa de pardoseală şi peste parter, grinzile, sâmburii sunt din b.a.; se asigură rezistenţa şi stabilitatea clădirii pe toată durata existenţei ei.

5.1.5. Amenajări exterioare
Aceste lucrări constau în:
o Plantare vegetaţie medie şi mare
o Gazon şi rondouri cu flori
o Alei şi trotuare dalate pentru acces şi legături între clădiri
o Iluminat incintă şi accese
o Mobilier specific pentru grădini.

5.1.6. Caracteristici tehnice pentru conformarea cu sistemul calităţii înconstrucţii
Construcţiile propuse se încadrează în :
o Categoria de importanţă - redusă „D” HGR 766/97
o Clasa de importanţă - IV – P 102/92
o Zonă seizmică de calcul D(Ks=0,16, Tc=1,00) P-100/92
o Grad rezistenţă la foc - III. P -118 /99
o Categoria pericol de incendiu – nu se normează

5.1.7. Igiena, sănătatea oamenilor, protecţia mediului
Clădirile preconizate nu constituie nici un pericol pentru:
-poluarea solului, a apei, deoarece toate instalaţiile sanitare vor fi racordate la utilităţile existente sau aflate în fază de proiectare; apele menajere se colectează şi dirijează spre staţia de epurare
-poluarea aerului, deoarece instalaţia de încălzire propusă este cu centrale termice omologate, cu emisii sub limitele permise de normative; în clădiri nu se desfăşoară activităţi poluante fonic.
Nu se depozitează sau utilizează substanţe toxice sau cu pericol de explozie. În timpul utilizării construcţiilor se produc exclusiv deşeuri menajere curente; în zonă este rezolvată complet problema preluării şi transportului gunoiului la rampa ecologică municipală.

5.2 Propuneri de organizare a terenului
Pe suprafaţa de teren din proprietatea beneficiarului se amplasează:
Corp A 10,00m×20,00m, la 10,00m faţă de frontul stradal al parcelei A 1564/3/2-3/1 şi 6,50m faţă de limita de proprietate din est.
Corp B 11,80m×21,00m, la 9,34m faţă de limita vestică a parcelei A 1564/3/2-3/2 şi 41,23m faţă de limita de proprietate din nord a aceleiaşi parcele. Pe acest teren se vor amplasa o piscină 10,00m×15,00m, la 14,10m faţă de limita nordică şi 10,25m faţă de limita vestică şi un garaj, amplasat pe limita de proprietate sudică, la 1,70m faţă de limita estică a parcelei.
Corp C 43,70m×14,00m, la 25,66m faţă de limita nordică a parcelei A 1564/3/2-3/3 şi 8,78m faţă de limita de proprietate din est a aceleiaşi parcele.
Corp D 92,00m×10,00m÷23,00m, la 4,20m faţă de limita estică a parcelei A 1564/3/2-3/3 şi minim 2,27m faţă de limita de proprietate din sud a aceleiaşi parcele.
Platforma carosabilă, de dimensiunile 167,33m×5,50m, la 1,20m faţă de limita estică a parcelei A 1564/3/2-3/4 şi 0,53m faţă de limita de proprietate din vest a aceleiaşi parcele.
Aceste propuneri sunt prezentate detaliat la cap. 4.1.
Statutul juridic al terenului este propus spre modificare prin prezentul P.U.D., prin scoaterea din circuitul agricol şi trecerea în categoria curţi construcţii a unor suprefeţe de teren, necesare construirii obiectivelor descrise la cap. 5.1.3.

5.3 Regimul de înălţime
La construcţiile propuse, acesta este faţă de CTS:
Corp A - cornişă +4,50m / coamă +11,00m
Corp B - cornişă +4,50m / coamă +11,00m
Corp C - cornişă +7,50m / coamă +14,00m
Corp D - cornişă +7,50m / coamă +14,00m
5.4 Regimul de aliniere al construcţiilor
Distanţele minime ale construcţiilor faţă de limitele parcelelor în care sunt înscrise sunt:

Corp A E – 6,50m
V – 6,35m
N – 9,89m
S – 50,86m

Corp B şi anexe E – 1,70m
V – 9,34m
N – 14,10m
S – 0,00m

Corp C E – 8,78m
V – 7,29m
N – 25,66m
S – 102,20m

Corp D E – 4,20m
V – 2,86m
N – 76,95m
S – 2,27m

Aceste distanţe permit spaţii libere în jurul clădirilor şi elimină posibilitatea umbririi reciproce.

5.5 Modul de utilizare al terenului
Modul de ocupare a terenului, funcţiunile propuse, amplasarea şi configuraţia construcţiilor propuse, amenajările aferente sunt în concordanţă cu C.U. şi prevederile Regulamentului general de urbanism.

Terenul total studiat este de 24.000mp, iar terenul propriu-zis are o suprafaţă totală de 10.125mp. Indicii de utilizare a terenului sunt:

P.O.T. maxim admis = 40,00%
P.O.T. existent = 0,00%
C.U.T. existent = 0,00
Parcela A 1564/3/2-3/1 (S=1.878mp)
P.O.T. propus = 10,65%
C.U.T. propus = 0,21
Parcela A 1564/3/2-3/2 (S=1.878mp)
P.O.T. propus = 22,63%
C.U.T. propus = 0,36
Parcela A 1564/3/2-3/3 (S=5.160mp)
P.O.T. propus = 30,43%
C.U.T. propus = 0,91
Parcela A 1564/3/2-3/4 (S=1.213mp) – alei carosabile şi pietonale
P.O.T. propus = 92,58%
C.U.T. propus = 0,92

5.6 Bilanţ teritorial aferent suprafeţelor studiate

Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (ha) % Propus (ha) %
1. Locuinţe şi funcţiuni complementare 0,0896 3,73 0,3091 12,88
2. Spaţii verzi din domeniul public şi privat 0,0512 2,14 0,4830 20,13
3. Spaţii de joacă, agrement din domeniul privat - - 0,0418 1,74
4. Căi de comunicare pietonală 0,0103 0,43 0,1375 5,73
5. Platforme carosabile din dom. public şi privat 0,0034 0,14 0,1906 7,94
6. Căi de comunicare carosabile din dom. public 0,0368 1,53 0,0418 1,74
7. Teren arabil din domeniul privat 2,2087 92,03 1,1962 49,84
TOTAL GENERAL 2,4000 100 2,400 100

5.7 Tabel centralizator
Zona studiată
existent propus
P.O.T. 3,73% 40,50%
C.U.T. 0,00 0,35



Terenul propriu-zis (însumând cele 4 parcele)
existent propus
P.O.T. 0,00% 30,81%
C.U.T. 0 0,66

În incinta terenului propriu-zis, funcţiunile propuse sunt distribuite astfel:

Nr. Crt. Funcţiuni existente şi propuse Existent (mp) % Propus (mp) %
1. Locuinţe individuale şi colective - - 2.195 21,68
2. Spaţii verzi amenajate şi spaţii de recreere - - 4.808 47,49
3. Căi de comunicare carosabilă şi pietonală - - 3.122 30,83
4. Teren arabil 10.125 100 - -
TOTAL GENERAL 10.125 100 10.125 100


5.8 Circulaţia terenurilor
Terenul propus pentru realizarea locuinţelor individuale şi a celor cuplate nu îşi modifica statutul juridic de domeniu privat al beneficiarului. După finalizare, construcţiile se vor nota în Cartea Funciară.


6. Echiparea tehnico edilitară
6.1 Alimentare cu apă
6.1.1. Existent
6.1.2. Propus
6.2 Canalizarea menajeră şi pluvială
6.3 Canalizarea pluvială
6.4 Alimentarea cu energie electrică, telecomunicaţii
6.5 Instalaţii termice, alimentare cu gaze

6.6 Sistematizare verticală
6.6.1 Existent
Terenul din incinta studiată are o denivelare în lungul acestuia, de cca. 80cm. Nivelmentul terenului natural se desfăşoară între cotele 107,27 NMB şi 106,41 NMB.
6.6.2 Propus
Pe terenul studiat se propune menţinerea CTN existent din zona străzii şi ridicarea acestuia pe măsură ce ne îndepărtăm de stradă, preconizându-se modificări (ridicări de CTS) în zona clădirilor propuse, cu +30cm până la +110cm pe măsura îndepărării de accesul din Str. Orizont, pentru asigurarea scurgerii gravitaţionale a ploii. Cota ± 0,00 este preconizată la 107,80 NMB, iar CTS la 107,50 NMB.

7. Măsuri de protecţa mediului construit şi natural

7.1. Salubrizare
Specificul clădirilor propuse – locuinţe – elimină riscul producerii de deşeuri toxice sau periculoase; cele menajere sau vegetale se vor aduna în pubele de gunoi amplasate în spaţii special amenajate şi se vor preda la serviciul de salubrizare orăşenesc în vederea depozitării pe rampa de gunoi ecologică. Curăţenia pe terenul studiat va fi responsabilitatea locatarilor.

7.2. Măsuri de protecţia muncii şi PSI
Pe toată durata proiectării, execuţiei şi exploatării clădirilor se va asigura în totalitate respectarea normelor generale, locale şi specifice de NTSM şi PSI.
Proiectarea şi execuţia va fi în concordanţă cu: - Normativ P-118/1999 - Legea 312/1997 - Ordinul MI 775/1998 - HCJA 18/2000.
Se interzice schimbarea destinaţiei şi funcţiunilor în clădirile ce fac obiectul prezentului PUD.

7.3. Disfuncţionalităţi in zonă
Disfuncţionalităţile remarcate în zonă sunt legate de căile de comunicare neadecvate: străzi înguste, din pământ, nemarcate. Rezolvarea acestei probleme depinde de administraţia locală şi constă în lărgirea actualei străzi Orizont şi asfaltarea acesteia, precum şi a străzilor perpendiculare pe aceasta (Str. Buziaş, Str. Năsăud, etc.).
Alte disfuncţionalităţi se referă la reţelele edilitare, a căror lipsă afectează ritmul de dezvoltare al zonei. Este vorba de reţeaua de canalizare şi cea pluvială, ambele aflate în fază de proiect cu finanţare europeană aprobată.

7.4. Aspectul exterior al construcţiilor
Considerăm că propunerile acestui proiect – o arhitectură a locuinţelor europene contemporane, discretă şi funcţională – sunt soluţia optimă pentru dezvoltarea zonei, păstrându-se funcţiunile existente şi îmbunătăţindu-se aspectul arhitectural-urbanistic al zonei. Se propun materiale – tencuieli, lemn, ţiglă – specifice zonei, ca textură şi colorit.

7.5. Amenajările exterioare
Pe domeniul public se propun lucrări de recordare la căile carosabile existente şi amenajarea de alei pietonale de-a lungul parcelei A 1564/3/2-3/1. Amenajările exterioare ale incintei sunt în concordanţă cu cele prezentate la cap.5.1.5; împrejmuirile vor fi opace către vecini şi semiopace către stradă.

8. Concluzii

Realizarea locuinţelor propuse prin acest proiect va avea un efect pozitiv la nivel urbanistic, dar şi economico-social în zonă, deoarece prin realizarea investiţiei se va diversifica volumetria zonei, se vor extinde reţelele edilitare existente, se va investi în construcţia de noi locuinţe şi se vor ameliora aspectele sociale din zonă prin apariţia de noi familii (tinere) cu venituri medii, ce vor ocupa clădirile propuse.
De asemenea, materializarea propunerilor prezentului proiect va contribui la dezvoltarea zonei, păstrându-i funcţiunea predominantă – acea de locuire.
Din aceste motive, considerăm propunerile proiectului ca fiind categoric în beneficiul zonei.





Întocmit, arh. Doriana Balogh




S.C. „STACONS” S.R.L. ARAD Proiect nr 74 / 2005 Faza : P.U.D.

[ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License