Proiect Nr.50 din 30-06-2006
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urb...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 30.06.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 30-06-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere locuinţă, str.N.Bălcescu 8, ap.2, beneficiar Bica Cornelia şi Ioan, proiectant B.I. Tătar Mihai-iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de sâmbătă, 1 iulie 2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele proiecte de hotărâri:

Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Autogara, Calea Aurel Vlaicu FN, beneficiar SC PL Noris SRL Lipova, proiectul 68/2005, proiectant SC PRO AMEN CONFORT SRL-iniţiativa primarului.
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu „Extindere locuinţă, str.N.Bălcescu 8, ap.2, beneficiar Bica Cornelia şi Ioan, proiectant B.I. Tătar Mihai-iniţiativa primarului.
Proiect de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic de Zonă „Case de locuit, str.Câmpurilor FN,” beneficiar Dolha Cristian, proiectul 26/2006, proiectant SC PRO URBAN SRL-iniţiativa primarului.


Până la data de 14 iulie 2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documentaţii.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 3.07.2006, între orele 8,00-12,00 şi 13,00-17,00, la camera 2, Centrul de Informare pentru Cetăţeni.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi contra cost copii după aceste proiecte de hotărâri, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă



Borderou

I Parte scrisa
1 Foaie de capat
2 Borderou
3 Certificat de urbanism
4 Plan de situatie vizat
5 Extras c. f.
6 Fisa tehnica aparare civila
7 Adresa Inspectorat situatii de urgenta
8 Fisa tehnica aviz sanitar
9 Aviz sanitar
10 Memoriu general P. U. D.
11 Memoriu

II Parte desenata
1 Pl. nr. 01 : Situatia existenta
2 Pl. nr. 02 : Reglementari urbanistice
3 Pl. nr. 03 : Reglementari edilitare
4 Pl. nr. 04 : Obiective de utilitate publica








Memoriu general


1. Introducere
1.1 Date de recunoastere a documentatiei
Denumire proiect : P. U. D. extindere locuinta - str. N. Balcescu nr. 8 ap. 2
Beneficiari : Bica Cornelia si Ioan
Proiectant : arh. Tatar Mihai - birou individual
1.2 Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc in-
tre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de realizare a unei extinderi a unei
locuinte la etajul I apartament proprietate privata aflat intr-un imobil P+1 cu curte
comuna, teren proprietate de stat si particulara [ indiviziune].
Deasemenea, are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea, respectiv configuratia arhitecturala a extinderii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarul doreste construirea unei extinderi a apartamentului [ etaj 1].
1.3 Metodologia folosita - baza documentatiei
Documentatia se elaboreaza inconformitate cu metodologia de elaborare si
continutul-cadru al planului urbanistic de detaliu, indicativ G. M. 010-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza Planul urbanistic general
elaborat de Institutul Proiect Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topografica pusa la dispozitie de ca-
tre beneficiar si elaborata de S. C. Terra International s.r.l. Arad.
2. Incadrarea in localitate
2.1 Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea extinderii propuse - dependinte -
este situat intr-o zona de locuinte - in cea mai mare parte aflate in niste imobile ca
acesta - in cartierul central al localitatii Arad, intre b-dul Revolutiei si Mures. In pla-
nul urbanistic general al municipiului Arad aceasta zona este rezervata locuintelor
[ existente] si face parte din U. T. R. nr. 1 Arad.
In partea de nord zona studiata prezinta o dezvoltare a acestui cartier in ace-
leasi coordonate urbanistice spre institutiile publice centrale ale municipiului ; in
partea de est exista Muresul, spre sud cartierul se termina la nivelul pietei Roma-
nilor, iar spre vest zona e limitata de str. Tribunul Dobra, P-ta Avram Iancu si b-dul
Revolutiei
Se va urmari integrarea si armonizarea noii constructii cu cea existenta.
Se propune completarea retelelor de instalatii ale apartamentului cu prelungiri-
le necesare noii constructii.
2.2 Conditiile geologice ale zonei
Zona in cauza prezinta urmatoarele particularitati geologice :
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures
- din punct de vedere geologic amplasamentul este pe formatiunile depresiunii
panonice, depresiune care aluat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv herci-
nic, constituit din sisturi cristaline
- se constata o alternanta de straturi permeabile [ prafuri nisipoase si nisipuri
cu pietris si bolovanis] care permite ascensiunea apei subterane functie de varia-
tiile regimului precipitatiilor din zona
- zona seismica D, Ks = 0,16, Tc = 1,00 s
- stratificarea terenului :
1. umplutura
2. strat nisipos cafeniu-galbui
3. strat nisip cu pietris si bolovanis, cafeniu-galbui, de indesare medie

Variatia nivelului apei freatice este legata de precipitatii si de variatia nivelului
apei Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentata incepind cu plan-
sa 01.
3. Situatia existenta
Zona studiata face parte din U. T. R. nr. 1 Arad. In Planul urbanistic general al
localitatii, in acest loc sunt prevazute locuinte.
Terenul pe care este amplasata constructia [existenta] e o parcela aflata pe
strada N. Balcescu, in dreapta in sensul dinspre centru - strada leaga centrul ora-
sului [P-ta A. Iancu] de podul Decebal. In Planul urbanistic general al localitatii A-
rad, acest loc este destinat pentru locuinte [existente].
In partea de nord zona studiata se termina cu institutiile centrale ale munici-
piului, iar in est se invecineaza cu Muresul ; in partea de sud zona se termina la
nivelul pietei Romanilor, iar spre vest este marginita de linia str. Tribunul Dobra -
p-ta Avram Iancu - b-dul Revolutiei.

Accesul in zona e posibil practic pe toate strazile : dinspre nord pe b-dul De-
cebal, dinspre est pe podul Decebal, dinspre sud pe b-dul Dragalina, dinspre vest
pe orice strada venind din piata A. Iancu si b-dul Revolutiei : Gh. Lazar, N. Balces-
cu, Unirii, etc.
Locul fiind o zona de locuit veche, construita complet, nu este posibila nici o in-
terventie de proportii, cel mult cate o plomba, pe unele strazi. Strazile nu necesita
fi modernizate, ele fiind asfaltate in totalitate.
Conform extrasului c. f. suprafata terenului este de 299 mp si este in proprieta-
tea statului [56 mp proprietate personala].
Pe acest amplasament este construita o cladire P+1 si subsol, cuprinzand 4
apartamente,care se dezvolta pe partea dreapta pe toata lungimea parcelei, ocu-
pand si fundul curtii.
In zona studiata, la stanga si la dreapta amplasamentului nostru se afla tot cla-
diri de locuit, in stare satisfacatoare [sunt vechi - sec. XIX]. Cladirile sunt construite
din caramida, cu acoperisuri tip sarpanta si cu invelitori de tigla. Inaltimile construc-
tiilor la cornisa variaza intre 7 - 8 m. Finisajele sunt tencuieli simple, zugraveli in cu-
lori de apa, iar tamplariile de lemn. In zona, pe strazile N. Balcescu sau Revolutiei
nu exista unitati de productie sau depozite, nici pe alte strazi apropiate. Inspre sud
se afla o alta pacela construita, tot cu locuinte, cu adresa pe str. Gh. Lazar.
Terenul pe care e construita locuinta este teren plat, fara denivelari.
In incinta :
S teren = 300 mp
Teren construit : 237 mp
Teren neconstruit : 63 mp
P. O. T. : 79%
C. U. T. : 2,33
In zona studiata :
S teren = 750 mp
S locuinte existente = 448 mp
S circulatie carosabila, trotuar = 157 mp
Regimul juridic
In plansa nr. 04 - Obiective de utilitate publica - sunt analizate terenurile si
constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate a terenului si din punct de
vedere al circulatiei juridice a terenului.
Zona studiata are o suprafata de 750 mp, din care :
- 593 mp teren proprietate de stat cu o cota parte privata, in indiviziune
- 157 mp apartin domeniului public al primariei
Terasa pe care urmeaza sa se construiasca extinderea face parte din spatii-
le auxiliare comune [indiviziune] ;terenul, proprietate privata a statului.
Conditiile geologice ale zonei
Zona in cauza prezinta urmatoarele particularitati geologice :
- terenul este plan, fiind situat pe terasa superioara a raului Mures
- din punct de vedere geologic amplasamentul este pe formatiunile depresiunii
panonice, depresiune care aluat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv herci-
nic, constituit din sisturi cristaline
- se constata o alternanta de straturi permeabile [prafuri nisipoase si nisipuri
pietris si bolovanis ] care permite ascensiunea apei subterane functie de variatiile
regimului precipitatiilor in zona
- zona seismica D, Ks = 0,16, Tc = 1,00 s
- stratificarea terenului :
1. umplutura
2. strat nisipos cafeniu-galbui
3. strat nisip cu pietris si bolovanis, cafeniu-galbui, de indesare medie
Variatia nivelului apei freatice este legata de precipitatii si de variatia nivelului
Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentata incepand cu plan-
sa 01.
Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri vechi, majoritatea in stare satisfacatoare, cu un re-
gim de inaltime P + 1. Cladirile sunt construite din caramida, cu sarpanta de lemn si
invelitoare din tigla.
Suprafata ocupata de cladirile existente este de 448 mp, ceea ce reprezinta 60
%.
Echiparea edilitara
Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile pe str. N. Balcescu.
Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata exista retea de canalizare, pe str. N. Balcescu.
Canalizare pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul unei retele de canale subte-
rane.
Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face cu sobe cu combustibil solid sau gaz, sau
cu microcentrale cu gaz.
Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea de distributie de joasa tensiune care urmareste
traseul strazii N. Balcescu. Cablurile acesteia se afla pe fatadele cladirilor, deasupra
parterului.
Telecomunicatii
In zona studiata exista instalatii Tc ; cablurile se afla pe fatadele cladirilor, dea-
supra parterului.
Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz pe str. N. Balcescu ; tevile
se afla pe fatadele cladirilor, deasupra parterului.
4. Reglementari
Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru o-
biectivul propus.
Beneficiarul doreste sa construiasca o extindere la locuinta.
Ea se va dezvolta pe un nivel, la etajul I, unde se afla si locuinta.
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi amplasata spre curte, la
fatada opusa celei de la strada [la circa 10,6 m in spatele frontului stradal].Fata de
axul carosabilului de pe str. N. Balcescu, extinderea care face obiectul P. U. D.-ului
este amplasata la circa 13 m.
Situatia existenta nu implica crearea altor amenajari.
Total suprafata construita extindere 9,76 mp.
Total suprafata desfasurata extindere 9,76 mp.
Accesul pietonal in curte se face printr-o poarta uscata, care permite si un ac-
ces carosabil in curte.
Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari majore, cotele variind in jurul valorii de 110 m, cu
o usoara ridicare a terenului constatata spre fundul curtii [110,3 m].
Sistematizare verticala
La constructia propusa cota 0,00 este cota 0,00 a apartamentului si e fata
de teren la +3,35 m.
La sistematizarea verticala s-a avut in vedere crearea unui acces facil in noile
dependinte, fara denivelari.
Constructia propusa va fi de forma unui L in plan.
In incinta :
S teren = 300 mp
Teren construit : 237 mp
P. O. T. = 79%
C. U. T. = 2,33
In zona studiata
S teren = 750 mp
S locuinte existente : 448 mp
S circulatie carosabila, trotuar : 157 mp
Teren liber neconstruit : 145 mp
Echipare edilitara
Alimentarea cu apa
Alimentarea cu apa a extinderii propuse prin prezentul proiect se va realiza
din cea existenta in apartament.
Conform S. R. 1343-1-95 articolul 2.3-12 tabel 3, debitul de apa necesar pen-
tru stingerea din exterior a incendiului este de 10 l/s, amplasamentul fiind intr-un
cartier cu un numar intre 5000 - 10000 de locuitori.
Conform Normativ 19-94 art. 14.52 privind stingerea din interior a imobilului,
nu sunt necesari hidranti, apartamentul avand sub 600 mp arie construita.
Pentru stingerea din exterior a incendiului se vor folosi dotarile existente pre-
cum si cele aduse de echipele de interventie [pompieri, etc.].
Contorizarea consumului de apa se rezolva cu un contor montat intr-un camin
de apometru.
Canalizare menajera
Apele uzate menajere provenite de la noua baie vor fi colectate si evacuate la
canalizarea stradala.
Canalizare pluviala
Apele meteoritice de pe suprafata invelitoarei noii constructii vor curge in fata
ei, in curte, fara a afecta vecinii.
Organizarea circulatiei
Prin prezentul P. U. D. nu se prevad interventii asupra cailor de acces.
Criterii compozitionale
S-a tinut cont de necesitatea rezolvarii functionale si volumetrice aqunei extin-
deri intr-un loc dificil, mic, lipit stanga si dreapta.
Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unor calorifere pornind din retea-
ua existenta in apartament [microcentrala proprie cu gaz].
Alimentarea cu energie electrica
Se va realiza prin extinderea retelei existente in apartament.
Telecomunicatii
Exista retea si telefon fix in apartament ; la extindere, nu se pune problema.

Bilant teritorial
Zonificare functionala - in zona studiata

Nr. Existent Propus
crt. Teritoriu aferent ---------------------------------
ha % ha %
-----------------------------------------------------------------------
0 Locuinte 0,059 78,7 0,059 78,7
- curti, constructii 0,059 78,7 0,059 78,7
-------------------------------------------------------------------------
1 Circulatii 0,016 21,3 0,016 21,3
- carosabil 0,012 16 0,012 16
- trotuar 0,004 5,3 0,004 5,3
-------------------------------------------------------------------------
2 Total 0,075 100 0,075 100

Din analiza bilantului teritorial se constata ca zona de locuit ocupa suprafata
cea mai mare, reprezentand 78,7% din total zona studiata, urmata apoi de zona de
circulatii care ocupa 21,3%.
5. Concluzii
Prin realizarea obiectivului propus se intregeste functional apartamentul in
cauza. Prin prezenta sa, extinderea va "plomba" fatada posterioara a apartamentu-
lui, spre curte, prin ocuparea acestui loc, actualmente terasa.
In urma aprobarii prezentului P. U. D. se va trece la construirea obiectivului
propriu-zis dupa primirea autorizatiei. Toate lucrarile dupa autorizatie intra in sarci-
na beneficiarului.
Proiectantul considera ca realizarea acestui obiectiv vine in completarea logi-
ca [si necesara] a apartamentului 2 la adresa str. N. Balcescu nr. 8.


Intocmit
arh. Tatar M.







[ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License