Proiect Nr.66 din 02-12-2005
Documentaţia privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2005

  • 02.12.2005
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 02-12-2005
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţia privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Zona Fortuna - Piaţa Agroalimentară - iniţiativa primarului.


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ

Până la data de 13.12.2005, la registratura Primăriei Municipiului Arad,cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii referitoare la Documentaţia privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Zona Fortuna -Piaţa Agroalimentară, iniţiativa primarului.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate între orele 08,00 - 17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi la avizierul Primăriei sau la camera 2, Centrul de Informare pentru cetăţeni.




s.c. PROPLUS s.r.l. Arad j 02 355/1993str.V. MILEA nr. 3,tel/fax 0257-251477

PLAN URBANISTIC de DETALIU :
ZONA FORTUNA
PIATA AGROALIMENTARA
Cartier AUREL VLAICU - municipiul Arad
MEMORIU GENERAL

1. ELEMENTE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI
• Denumirea lucrării: PLAN URBANISTIC de DETALIU : ZONA FORTUNA
PIATA AGROALIMENTARA
Cartier AUREL VLAICU - municipiul Arad
• Număr contract: 09/2005
• Faza de proiectare: Plan urbanistic de detaliu , studii de fundamentare, cartarea mediului construit existent
• Beneficiar: PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
• Proiectant: S.C. PROPLUS S.R.L. ARAD
2. OBIECTUL STUDIULUI
Prezenta documentaţie de urbanism s-a întocmit la comanda Primariei Municipiului Arad, in urma acceptarii ofertei S.C. PROPLUS S.R.L. ARAD la solicitarea Primariei de achizitie publica . in vederea realizarii unui Plan urbanistic de detaliu , studiilor de fundamentare asupra : circulatiilor in zona si cartarea mediului construit existent : ZONA FORTUNA; PIATA AGROALIMENTARA-Cartier AUREL VLAICU – in municipiul Arad.
Documentaţia P.U.D. are la bază :
• Certificatul de urbanism nr. 863 / 20 apr. 2005 ( aprobat prin Hotarare C.L.M. nr. 284/2004) eliberat de Primaria Municipiului Arad (Anexa nr. 1 in cadrul memoriului general).
• Tema de proiectare
• prevederile de subzonificare pentru UTR 19-20 din Regulamentului local aferent al PUG Arad aprobat
• Metodologia Cadru de elaborare si continutul documentatiilor pt. P.U.D. indicativ GM 09-2000, aprobat prin Ordinul 176/N/2000 de catre M.L.P.T.L.
• Legea 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanism
• H.G.R. 525/1996 – Regulamentul general de urbanism
• Legea 50 rep., privind autorizarea executarii lucrarilor in constructii
• RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar si imobiliar pentru zona in studiu si terenuri adiacente ( pus la dispozitie de Primaria Arad
• REZULTATELE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ( volumul 1)
• Rezultatele colaborarii – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesati in teritoriu ( in baza documentatiilor de cereri de avize intocmite de catre proiectantul general)
• PROIECTUL faza P.T. intocmit de catre I.S.P.E. s.a. Bucuresti pentru REFACEREA SISTEMULUI de ALIMENTARE cu ENERGIE TERMICA ( inclusiv mobilier urban-noduri termice si retelele aferente), preluat prin grija Primariei Arad
• PROIECTUL faza P.T. intocmit de catre s.c. ROMAIR s.a. ( finantare B.E.R.D.) Bucuresti preluat prin grija Primariei Arad. Cu privire la refacerea caii de rulare pentru TRAMVAI – transport in comun, pentru ambele sensuri de circulatie.
Terenul propus spre studiu, în acest scop, prin TEMA este situat in intravilanul municipiului ARAD, delimitat de Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Lucian Blaga in cartierul Aurel Vlaicu, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica.
DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI :
 REORGANIZAREA si REAMENAJAREA DOMENIULUI PUBLIC cuprins in delimitarea formata de : Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Stefan Luchian in cartierul Aurel Vlaicu, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica,
 stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Drumuri de acces, alei , trotuare, strazi
― Locuri de parcare pentru locuinte
― Locuri de parcare pentru spatii comerciale
― Locuri de parcare pentru „ pietari” ( caracterul pietei: agro-alimentara)
― Locuri de parcare pentru cumparatorii ce vin la piata
― Locuri de parcare pentru vizitatori ( cu referire la blocurile de locuinte)
― Parcaje colective supraterane
― Spatii verzi de aliniament
― Spatii verzi de protectie pentru diferitele functiuni urbane, cu precadere locuire
― Spatii verzi amenajate pentru parcurgere pedestra
― Spatii verzi si spatii de joaca pentru copii
― Platforme gospodaresti
― Mobilier urban
ANALIZANDU-SE , in MOD EXPRES
• AMPLASAREA unei HALE COMERCIALE cu includerea pietei AGROALIMENTARE existente in ansamblul construit
• Separarea circulatiilor : aprovizionarea spatiilor comerciale, accesul cumparatorilor, pietonal, carosabil, parcari
• Modul de utilizare al terenului si relatia cu vecinatatile
• Echiparea tehnico-edilitara

Conform Certificatului de urbanism nr. 863 / 20 apr. 2005 eliberat de Primaria Municipiului Arad:
• Regimul juridic al terenului din UTR NR. 19 SI 20: TEREN INTRAVILAN
o in cea mai mare parte terenul se afla in proprietatea STATULUI ROMAN, ca DOMENIU PUBLIC
exceptie facand:
o Terenurile proprietate privata aferenta locuintelor unifamiliale : loturi formate din curti pentru cladirea principala si anexelor proprii
o Terenurile proprietate privata aferenta locuintelor colective – blocurilor de locuit cu apartamente in proprietate privata- delimitate la limita trotuarului de garda : 1m spre exterior, perimetral ariei construite pentru fiecare bloc
o Terenurile proprietate privata - exclusiva - aferenta ,sau in cota parte cu Statul Roman, pentru diferite constructii si spatii comerciale ( ex. Terenul pe care functioneaza Piata bazar din spatele Pietei Fortuna ), spatii comerciale amenajate la parter de bloc, prin transformarea si reamenajarea unor apartamente
• Regimul economic al terenului din UTR NR. 19 SI 20:
o ZONA de LOCUINTE in mediul urban si functiuni complementare zonei de locuit:
o COMERT, PRESTARI SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA,
o piata AGROALIMENTARA,
o spatii destinate productiei industriale ( IMM) nepoluante,
o depozitari nepoluante,
o servicii pentru agricultura nepoluante
• Regimul tehnic al terenului din UTR NR. 19 SI 20, stabilit prin C.U.:
o REORGANIZAREA si REAMENAJAREA DOMENIULUI PUBLIC cuprins in delimitarea formata de : Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Lucian Blaga in cartierul Aurel Vlaicu, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica,
o stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Drumuri de acces, alei , trotuare, strazi
― Locuri de parcare pentru locuinte
― Locuri de parcare pentru spatii comerciale
― Locuri de parcare pentru „ pietari” ( caracterul pietei: agro-alimentara)
― Locuri de parcare pentru cumparatorii ce vin la piata
― Locuri de parcare pentru vizitatori ( cu referire la blocurile de locuinte)
― Parcaje colective supraterane
― Spatii verzi de aliniament
― Spatii verzi de protectie pentru diferitele functiuni urbane, cu precadere locuire
― Spatii verzi amenajate pentru parcurgere pedestra
― Spatii verzi si spatii de joaca pentru copii
― Platforme gospodaresti
― Mobilier urban
PROPUNANDU-SE , in MOD EXPRES
• AMPLASAREA unei HALE COMERCIALE cu includerea pietei AGROALIMENTARE existente in ansamblul construit
• Separarea circulatiilor : aprovizionarea spatiilor comerciale, accesul cumparatorilor, pietonal, carosabil, parcari
• Modul de utilizare al terenului si relatia cu vecinatatile
• Rentabilizarea si eficientizarea exploatarii Echiparii tehnico-edilitare

3. DOCUMENTAŢII - REFERIRI LA STUDII ANTERIOARE
1. Amplasamentul şi vecinătăţile se regăsesc ca obiect de studiu în Planul Urbanistic General al municipiului Arad, proiect aprobat prin HCLM Arad în 2000.
Conform Regulamentului PUG prevederile de zonificare sunt următoarele pentru UTR 19 si 20:
• Lmu: locuinte in mediul urban
• Funcţiuni complementare admise ale zonei – unitati comerciale, prestari servicii, piata agroalimentara, constructii tehnico-edilitare, unitati industriale nepoluante;
 se vor autoriza lucräri de intretinere ,renovare , modernizare si extindere si desfiintare pentru clädirile existente, in conditiile legii 50/91 modificata si republicata, cu modificarile stabilite de legea 453/1 august 2001, legea 401/2003 si legii nr.10/1995,
• CU PASTRAREA CARACTERISTICILOR COMPOZITIONALE URBANISTICE ale prezentei documntatii
 Se va autoriza execuţia lucrarilor de reparatii, modernizare, desfintare, construire si reconstruire destinate cladirilor cu funcţiuni complementare locuirii si constructiilor , retelelor si amenajarilor tehnico-edilitare
 Nu se vor autoriza constructii de unitäti industriale, agricole si de depozitare poluante FARA PREVEDEREA din proiectare a masurilor de luat in vederea diminuarii pana la eliminare a factorilor poluanti . Nu se vor autoriza retehnologizari ale obiectivelor industriale care sa ducä la poluarea fonicà sau a aerului sau care sà conturbe zona de locuit adiacentã, in UTR-urile enumerate.
 Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate publică ( inclusiv circulatii pietonale si spatii verzi de diferite tipologii ) prin documentaţiile aprobate se interzice autorizarea construcţiilor cu caracterul definitiv, pentru orice obiectiv de alt tip.
2. RIDICAREA TOPOGRAFICA- CADASTRU edilitar si imobiliar pentru zona in studiu si terenuri adiacente ( pus la dispozitie de Primaria Arad
3. REZULTATELE STUDIILOR DE FUNDAMENTARE ( volumul 1)
4. Rezultatele colaborarii – PRIN AVIZELE si ACORDURILE emise de factorii interesati in teritoriu ( in baza documentatiilor de cereri de avize intocmite de catre proiectantul general)
5. PROIECTUL faza P.T. intocmit de catre I.S.P.E. s.a. Bucuresti pentru REFACEREA SISTEMULUI de ALIMENTARE cu ENERGIE TERMICA ( inclusiv mobilier urban-noduri termice si retelele aferente), preluat prin grija Primariei Arad
6. PROIECTUL faza P.T. intocmit de catre s.c. ROMAIR s.a. ( finantare B.E.R.D.) Bucuresti preluat prin grija Primariei Arad. Cu privire la refacerea caii de rulare pentru TRAMVAI – transport in comun, pentru ambele sensuri de circulatie.
4. ANALIZA SITUAŢIEI EXISTENTE
4.1 Folosinţa terenului
Terenul în limitele zonei studiate, cuprins in delimitarea formata de : Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str.Stefan Luchian in cartierul Aurel Vlaicu, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica prezintă următoarele categorii de folosinţă:
 ZONA de LOCUINTE in mediul urban si functiuni complementare zonei de locuit:
 COMERT, PRESTARI SERVICII, ALIMENTATIE PUBLICA,
 piata AGROALIMENTARA,
 spatii destinate productiei industriale ( IMM) nepoluante,
 depozitari nepoluante,
 servicii pentru agricultura nepoluante
A. ZONA de LOCUINTE
LOCUINTE COLECTIVE : BLOCURI
1. S+P+4 etaje
o Teren aferent : 1,8564 ha
o P.O.T. = 93 %
o C.U.T. = 6
2. P comercial + 4 etaje „ bloc complex SEGA”
o Teren aferent : 0,0672ha
o P.O.T. = 59,10 %
o C.U.T. = 4.06
3. S+P+8 etaje
o Teren aferent : 0,0766 ha
o P.O.T. = 93 %
o C.U.T. = 10
4. S+P+10 etaje, cu si fara comert la parter
o Teren aferent : 0,2661 ha
o P.O.T. = 93 %
o C.U.T. = 12
TOTAL TEREN BLOCURI: 2,1993 ha
o Teren aferent : 0,2661 ha
o P.O.T. = 90 %
o C.U.T.mediu = 9,33

LOCUINTE INDIVIDUALE si FUNCTIUNI COMPLEMENTARE :s+ P.....P+2
5. LOCUINTE INDIVIDUALE
o Teren aferent : 4,6285 ha
o P.O.T. = 61,94%
o C.U.T.mediu = 4,94
B. ZONA cu unitati SERVICII pt. AGRICULTURA
o Teren aferent : 0,2525 ha
o P.O.T. = 32,58%
o C.U.T.mediu = 0,40
C. ZONA cu unitati INDUSTRIALE si DEPOZITE
o Teren aferent : 1,9054 ha
o P.O.T. = 68,46%
o C.U.T.mediu = 1,23
D. ZONA cu INSTITUTII siSERVICII de INTERES PUBLIC
o Teren aferent : 1,4147 ha
o P.O.T. = 25,93%
o C.U.T.mediu = 0,23
E. CAI de COMUNICATII – transport rutier
o Teren aferent : 2,9145 ha
F. CAI de COMUNICATII – platforme, parcaje
o Teren aferent : 0,6159 ha
G. CAI de COMUNICATII – pietonale- trotuare
o Teren aferent : 1,8708 ha
H. SPATII VERZI – protectii ale cladirilor inalte, peste P+4, locuri de joaca ( intamplatoare)
o Teren aferent : 4,3139 ha
I. ZONA pentru cladiri cu destinatie TEHNICO- EDILITARA
o Teren aferent : 0,0674 ha
o Ac = 0,0428 ha
o P.O.T. = 63,56 %
o C.U.T.mediu = 0,64
J. GOSPODARIE COMUNALA
o Teren aferent : 0,1542 ha



In suprafata de teren destinata locuintelor si functiunilor complementare: 16,4775 ha (fara zona de industrie si depozite cu portiunea de strada aferenta) se realizeaza actualmente:
P.O.T. TOTAL existent = 24,03%
C.U.T. mediu existent = 1,67
●In calcul s-a luat in considerare si suprafata aferenta garajelor: 0,8100 ha.



BILANT TERITORIAL
ZONE FUNCTIONALE "ZONA FORTUNA " p-ta AGROALIMENTARA EXISTENT
SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA


locuinte si functiuni complementare 4.6285 24.16


unitati industriale si depozite 1.9054 9.95

unitati servicii agricultura 0.7752 4.05

institutii si servicii de interes public 1.2778 6.67

cai de comunicatii si transport:RUTIER 2.8800 15.03

parcari si platforme 0.1800 0.94

garaje- constructii provizorii (temporare) 0.8100 4.23

terenuri degradate prin existenta siu folosirea garajelor- constructii temporare 1.9300 10.07

circulatii pietonale,trotuare 1.3068 6.82

spatii verzi, sport, agrement, protectie,locuri joaca 3.4584 18.05

gospodarie comunala, platforme gospodaresti 0.0000 0.00

cladiri cu destinatie tehnico edilitara 0.0060 0.03

total suprafata in ZONA STUDIATA 19.1581 100.00
4.2 Analiza fondului construit existent
ZONA studiata are amplasate costructii, fiind teren intravilan .
SE PREZINTA MAI JOS
CARTAREA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT, prin care se specifica starea cladirilor, atat din punct de vedere a structurii, cat si finisajelor exterioare, nr. de niveluri, nr. de familii, pentru fiecare adresa.,observatii.
A SE CONSULTA PLANSELE DIN VOLUMUL 2)- CARTARE


Rezultatele cartarii:
o nr. FAMILII in ZONA : 2091, ceea ce duce la evaluarea populatiei
o la cca.6300 locuitori rezidenti in zona BLOCURILOR, ceea ce inseamna o medie de 1360 locuitori/ ha destinat locuintelor, si 340 locuitori pe ansamblul studiat.

4.2.1 Amplasamentul
Cadrul natural:
• este un rezultat al interventiei masive si in derulare in timp indelungat
• nu prezinta particularitati ce pot interveni in organizarea urbanistica (din punct de vedere al reliefului, a retelei hidrografice, clima, conditii geotehnice, riscuri naturale).
• Planeitatea suprafetei terenului, deja sistematizat vertical, a permis integrarea conceptelor urbanistice de refacere a fiziologiei in zona studiata, in tesutul adiacent, permitandu-se o sistematizare verticala a terenului cu interventii uzuale, minore din acest punct de vedere.
• Cota medie de nivel este 110.50 ~110.90\.N.M.N.
• Din punct de vedere peisagistic, terenul este plat fiind situat în zona de Câmpiei de Vest, fără denivelări şi fără curbe evidente de suprafata de suprafaţă.
In acest context, cadrul natural se defineste prin urmatoarele:
o Factorii genetici ai climei (variaţia solară, bilanţul radiativ, poziţia geografică, altitudinea, circulaţia maselor de aer, caracterul suprafeţei active) determină existenţa pe teritoriul municipiului si judeţului Arad a unui climat temperat-continental moderat cu influenţe oceanice.
o Regimul temperaturii aerului înregistrează valori medii anuale în jurul a 10,8 grade C, cu abateri maxime de 2 grade C în plus sau în minus de la un an la altul. Temperatura medie a lunii celei mai reci – ianuarie- sunt de 1,1 grade C la Arad, iar temperatura medie a lunii celei mai calde –iulie- ating 21,4 grade C.
o Din punct de vedere a precipitaţiilor, indicele valorii medii anuale oscilează în jurul valorii a 577 mm la Arad. Efectele fenomenului de sera, prezenta in alte zone ale tarii prin furtuni, cu vânt pana la valori de 100 km/ora si peste, căderi de grindina, ploi deosebit de abundente( peste 45 l/mp), sunt sporadice si la intervale mari, neexistând o statistica in acest sens.
o Regimul eolian : indică o frecvenţă mai mare a vânturilor din sector sud-est (13,7%) şi sud (13%), urmate de cele din nord (12,4 %) , nord-vest (10,7 %) şi sud-vest (10%).Vitezele medii anuale, variază între 2,6 şi 4,3 m/s.
o Topoclimatul regiunii de câmpie se caracterizează prin cea mai lungă durată de strălucire a soarelui : 2100 ore/an, din care 1500 ore se realizează în semestrul cald; cea mai mare cantitate de radiaţie globală 115 kcal/cmp din care 100kcal/cm.p.numai în semestrul cald al anului. Umezeala aerului este în ianuarie de 88% iar în iulie mai mică de 64%. Primul îngheţ se produce la finele lunii octombrie. Intervalul zilelor fără îngheţ însumează 180 zile.
• Analiza geotehnică
o Din punct de vedere seismic Aradul se află în zona seismică D (conform normativului P 100-92); caracteristici : coeficientul calcul seismic KS =0,16 şi perioada de colt Tc =1,0.
• Adâncimea de îngheţ a terenului în zona comunei este – 0,70 m faţă de cota terenului natural.
Pentru obţinerea datelor necesare elaborării studiului s-au executat diferite lucrări de investigare geotehnică f orajela 2,3 - 5,0 ml fiecare, incercarile de laborator aferente; au fost luate în considerare şi alte date geotehnice, obţinute cu ocazia lucrărilor geotehnice executate anterior în zonă de S.C. Geo cotor S.R.L., studii aflate in arhiva proprie.
Amplasamentul indicat de către proiectantul general este situat în orasul Arad, cartierul Aurel vlaicu, domeniului public cuprins in delimitarea formata de : Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Stefan Luchian, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica.

Geomorfologic, amplasamentul explorat aparţine campiei raului Mures, complet consolidata, care pana la efectuarea lucrarilor de desecare si indiguire prezinta intinse zone inundabile si brate , meandre ale raului, aspectul terenului fiind plan orizontal, cu stabilitatea terenului in general asigurată.
Geologic, amplasamentul cercetat este situat pe formatiunile sedimentare a depresiunii Panonice, formata prin scufundarea lenta a unei mari zone dintre Carpati si Alpi, ulterior umplute cu sedimente de varsta panoniana si cuaternara. Cuaternarul are o grosime de cca. 150-200m si este alcatuit din formatiuni fluviatile si lacustre de varsta pleistocena si holocena in care predomina argilele si nisipurile depuse in alternanta.
Hidrogeologic, amplasamentul este situat in relativa apropiere de Mures, iar alternanta stratelor de permeabilitati diferite formeaza un sistem etajat de panze de apa, a caror debite si nivele depind de nivelul apei din rau si de regimul si volumul precipitatiilor din zona.
4.2.2 Stratificaţia terenului
Lucrările de investigare geotehnică a terenului de fundare au pus in evidenta o stratificatie a terenului omogena atat pe verticala cat si pe orizontala pe suprafete intinse in zona si este alcatuita din:
- sol vegetal, până la 0,.30~0,45m adâncime respectiv până la 0,60m in zone ocupate cde spatiile verzi de protectie a zonelor de locuit, intre blocuri
- argila prafoasa cafenie-galbuie cu concretiri de calcar plastic vartoasa pana la adancime 2,40 ~2,60m si 2,30m ;
- argila cenusie cu intercalatii ruginii si rare concreturi de calcar plastic vartoasa pana la adancime de 4,50~ 5,00
Intervalele de variatie ale caracteristicilor geotehnice se dau mai jos, astfel:
- umiditatea naturală: W 22-32% ( 40~60%-accidental, in prejma unor subsoluri inundate)
- greutatea volumică, naturală: Y 20,2 kN/mc
- indicele de plasticitate: Ip 25-44%
- indicele de consistenţă: Ic 0,81-0,90
- porozitate naturala n 34~39,12%
- indicele porilor e 0,64
- grad. de sat. Sr 1,00
Aceste valori, obtinute din studiile de laborator, caracterizeaza stratele argiloase prezente pe amplasament ca pamanturi bune de fundare si asigura posibilitatea proiectarii si executarii obiectelor in conditii optime de fundare.
4.2.3 Apa subterană
Se apreciaza un nivel maxim posibil al apei freatice la cota 108,50m NMB ~109,10NMB
De nivelul maxim de ridicare al apei freatice se va tine seama la proiectarea tuturor obiectelor.
Apa subterana nu prezinta nici un tip de agresivitate asupra betoanelor din fundatii.
4.2.4 Concluzii şi recomandări
Avand in vedere cele constatate cu privire la terenul de fundare, se recomanda fundarea directa a constructiilor incepand de la adancimea minima de 1,30m in jos fata de cota terenului natural, pe stratul de argila prafoasa cafenie-galbuie cu calcar in masa plastic vartoasa, buna de fundare, sau in cote absolute incepand de la cota 109,20 NMB, in functie de caracteristicile constructive si functionale ale obiectelor ce se proiecteaza.
Calculul terenului de fundare se va efectua pe baza presiunilor conventionale, terenul din zona activa permitand acest lucru, astfel
Presiunea conventionala de calcul a terenului de fundare se va considera pentru B= 0,60-1,60m si adancimile indicate, la incarcari in gruparea fundamentala Pconv= 210 ~230 Kpa
Pentru alte latimi si adancimi de fundare, la calculul presiunii conventionale se vor aplica corectiile de latime si de adancime din STAS 3300/2-85, considerand Pconv barat egal cu 260 Kpa.
Se estimeaza tasari uniforme mici, in medie 2,5-2,8 cm.
Daca local la cota de fundare apar alte tipuri de terenuri ca umpluturi, funduri unor gropi sau santuri prezente pe amplasament, acestea vor fi eliminate pana la interceptarea terenului argilos descris mai sus.
Pentru realizarea platformelor si pardoselilor se va tine seama de faptul ca in suprafata sunt prezente solurile vegetale galbui apoi cafenii in baza, afanate la suprafata, cu o grosime de cca. 0,25-0,80m depuse peste stratul de argila prafoasa cafenie-galbuie cu c. c. plastic vartoasa. Proiectantul de specialitate va elimina din acest strat cel putin 0,5-0,6 m adica pamantul cafeniu-negru, ramanand ca strat de fundare pamantul cafeniu. Terenul curatat de stratul vegetal si inainte de intinderea primului strat de balast se va compacta bine cu utilaje adecvate. Se poate conta pe o presiune conventionala pentru terenul astfel obtinut si pentru adancimea respectiva de minimum 0,60m Pconv = 90Kpa. Deasemenea se poate conta pe un modul de deformatie liniara E= 8000 Kpa.
Local, In timpul executarii forajelor s-au observat efecte ale poluarii solului si apei cu produse petroliere sau de alt gen.
Se vor prevedea sprijiniri la sapaturi mai adanci de 1,50 m, in spatii inguste.
Epuismentele se pot face direct din groapa de fundatie cu pompe obisnuite.
Inainte de inceperea turnarii betoanelor in primele gropi de fundatii, beneficiarul si constructorul au obligatia de a chema geotehnicianul pentru a verifica natura terenului de la cota realizata si consemnarea acestui fapt intr-un proces verbal.
La sapaturi manuale terenul se va incadra astfel:
35% teren mijlociu
65% teren tare
La sapaturi mecanice- teren categ. II
Se admite proiectarea si executarea de subsoluri.
Se recomanda ca pe parcursul proiectării individualizate a obiectivelor de orice tip să se solicite studii geotehnice de detaliu în care să fie stabilite condiţiile de fundare impuse de teren pe fiecare amplasament în parte.
4.3 Căile de comunicaţie rutiera, pietonala
Terenul in studiu are asigurată posibilitatea de intrare şi ieşire prin multiple pozitii in raport cu teritoriul inconjurator, atat pentru circulatia rutiera, pietonala, cat si in relatie cu transportul in comun orasenesc ( tramvai, autobuze, microbuze) , fiind delimitat de traseele de circulatie rutiera majora:
• Calea Aurel Vlaicu, ( strada cat. I-a) cu
o 6 benzi de circulatie , cate 3 pe sens – din care banda de la limita trotuarului avand asigurata folosinta pentru oprire sau stationare, cu parcare in lungul sensului de mers, la aliniament cu trotuarul
o transport in comun – tramvai cu 2 cai de rulare cite una pe sens, amplasate median de-a lungul caii Aurel Vlaicu cu terasament individualizat ,cu exceptia intersectiilor ‚ statia de tramvai, in zona studiata este in dreptul Pietei Fortuna
o imbracaminte definitiva- asfaltica
o marcaje existente
• str. Fat Frumos
o 2 benzi de circulatie , cate 1 pe sens, cu acostamente ce permit ( in parte) parcarea in lungul sensului de mers la aliniament cu trotuarul
o transport in comun – tramvai cu 2 cai de rulare cite una pe sens, amplasate lateral dreapta de-a lungul strazii, fara terasament individualizat, fara statie in zona studiata
o imbracaminte definitiva- asfaltica
o marcaje existente
• str. Poetului
o 2 benzi de circulatie ( in zona studiata), cate 1 pe sens, cu acostamente ce permit parcarea in lungul sensului de mers la aliniament cu trotuarul; se largeste pana la 4 benzi ( in parte) in afara zonei studiate, inspre P-ta U.T.A.
o imbracaminte definitiva- asfaltica
o marcaje existente
• str.Srefan Luchian in cartierul Aurel Vlaicu,leaga zona paralela cu cal. A. Vlaicu ( partea dreapta in sensul de mers spre Pecica), formand in traseu 2 unghiuri de cca. 90 *,din si spre str. Foisor, si prezintă următoarele caracteristici:

o 2 benzi de circulatie ( in zona studiata), pe sens unic, cu acostamente relativ inguste ce permit parcarea in lungul sensului de mers la aliniament cu trotuarul; se ingusteaza la 1 banda – sens unic ( in parte)la limita si in afara zonei studiate, inspre str foisor, zona blocurilor B18 si B19, breteaua de debuseu in str. Poetului fiind necontrolata din punct de vedere al circulatiei rutiere, latimea mica nepermitand circulatia in doua sensuri, ceea ce se practica in fapt.
o imbracaminte definitiva- asfaltica
o marcaje inexistente ( in cea mai mare parte)
o asigura in parte accesul rutier la p-ta Fortuna

• aleea SATURN in cartierul Aurel Vlaicu,
o ASIGURA CIRCULATIA RUTIERE IN ZONA BLOCURILOR A11~A23
o leaga zona str. Poetului ( partea dreapta in sensul de mers spre piata U.T.A.), formand in traseu 2 unghiuri de cca. 90 *, spre str. Foisor, cu debuseu in str.Srefan Luchian si prezintă următoarele caracteristici:
o 2 benzi de circulatie ( in zona studiata), cate una pe sens, fara acostamente ce permit parcarea in lungul sensului de mers la aliniament cu trotuarul; breteaua de debuseu in str. Poetului fiind controlata din punct de vedere al circulatiei rutiere, latimea minima 6m permitand circulatia in doua sensuri.
o imbracaminte definitiva- asfaltica
o marcaje inexistente ( in cea mai mare parte)
o asigura in parte accesul rutier la p-ta Fortuna
o circulatia foarte ingreunata pana la blocare - datorita masinilor parcate de-a lungul strazii, pe toata lungimea in ambele sensuri de circulatie
o accesul in p.ta Fortuna este practic nefunctional datorita masinilor „ pietarilor” ce stationeaza in zona
Parcarile destinate initial blocurilor de locuinte din jurul Pietei Fortuna (si nu numai) NU functioneaza normal din cauza faptului ca piata functioneaza si inafara orarului afisat si a ocuparii terenului destinat locurilor de parcare initiale si spatiului verde de protectie dintre blocuri ( initial proiectat ) de garaje- constructii temporare.
CIRCULATII PIETONALE
Sistemul este format din trotuare si platforme betonate destinate parcarilor, garajelor. Figurarea s-a facut in plansa SITUATIA EXISTENTA. In general acestea se prezinta cu borduri. Pe Aleea Saturn si pe traseul din spatele frontului de blocuri din Calea A.Vlaicu acestea sunt degradate in urma construirii si exploatarii garajelor, precum si a circulatiei astfel dezordonate.
Aceste constructii temporare au creat zone complet neigienice, iar social, populatia s-a zonificat, limitandu-se la spatiul din jurul blocurilor. Locurile de joaca amenajate pentru copii nu exista.
In incinta blocurilor A11 si A12 de pe Aleea Saturn exista doua spatii verzi amenajate, insa neintretinute.
Astfel, Piata Fortuna fiind singurul spatiu de utilitate publica existent, devine polul cel mai important pentru zona.
4.4 Caracterul zonei, aspectul arhitectural urbanistic
Zona studiata se caracterizeaza prin tipologia locuirii colective, datorita prezentei si influentei blocurilor (70%). Densitatea populatiei in aceste perimetre este mare. Acest cadru rigid nu a permis dezvoltarea comertului, care se regaseste insa la tipul de locuire individuala (30%), cu densitate mica a populatiei.
Zona si-a pastrat caracterul de „cartier-dormitor”, atat prin pozitia sa in context urban, cat si prin observatiile asupra populatiei: dezvoltarea comertului mai mult pe arterele principale de tranzit (Str. Fat Frumos si Calea a.Vlaicu)si in jurul polului de interes Piata Fortuna (Str. Stefan Luchian).
Aspectul arhitectural al zonei sufera din cauza degradarii generale a spatiului verde si a lipsei de platforme gospodaresti intretinute.
4.5 Echiparea existenta
COOPERAREA IN DOMENIUL EDILITAR
1) CERINTA si RESTITUTIA DE APA
Zona este amplasata in raza sistemulului alimentarii cu apa potabila a orasului in sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. si are sistem de canalizare ape uzate menajere, ape meteorice si retele de stingere incendiu ( hidranti stradali ).
Alimentare cu apa potabila din sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. . Reteaua principala de distributie este pe strazile perimetrale zonei studiate si se ramifica inspre utilizatori din camine de vane/ ce distribuie retelele de-a lungul strazilor . Sistemul este reprezentat in plansa REGLEMENTĂRI EDILITARE retele si instalatii sanitare, alim. ENERGIE TERMICA ( I.S.P.E.) Sc. 1:1000 - 05.1S, E t
Magistrala Φ .....se gaseste pe Calea A.Vlaicu (tuburi PREMO) . In intersectia cu str. Fat Frumos aceasta se ramifica intr-o retea Φ 100 fonta ce se racordeaza la reteaua Φ 110 PVC pe str.Poetului. Sistemul de distributie direct catre consumatori este format de retelele Φ 100 AZBO. Racordurile la toti utilizatorii se realizeaza prin camine APOMETRE , figurate pe plansa de edilitare notificata.
Evacuarea apelor meteorice si de suprafata: zona este canalizata, partial in sistem unitar impreuna cu canalizatia menajera. Gurile de scurgere s-au figurat figurate pe plansa de edilitare notificata.
Canalizare menajera: in sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. Sistemul de retele porneste de la consumatori si este colectat intr-un sistem figurat pe plansa de edilitare, dirijarea apelor uzate facandu-se atat inspre Calea Aurel Vlaicu, de unde, printr-o statie de pompare se transporta fecaloid-menajerul spre statia de epurare oraseneasca, cat si spre colectorul din str. Poetului, cu dirijare spre zona U.T.A.
2) ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRICA
– In zona exista retea electrica de distributie de joasa tensiune ce alimenteaza constructiile existente , ALIMENTATE DIN RETEAUA DE medie tensiune SUBTERANA 20 KV, CE transporta energia electrica din Statia 110/20 kVA POLTURA.
Conform avizului nr. 15491/20.10.2005 S.C ELECTRICA S.A., traseul retelei porneste in zona de studiu, cu doua linii electrice subterane: una de 20kV, care vine de la statia de transformare (ce alimenteaza postul de transformare din actualul punct termic) de la Str.Poetului, de-a lungul Aleei Saturn, unde exista un post de transformare cabina zidita 3321 si perpendicular pe Cal.A.Vlaicu si o retea subterana de 0,4kV.
Toate posturile de transformare din zona studiata ( figurate pe plansa de reglementari edilitare) sunt alimentata din LES 20KV descrisa mai sus, din posturile notate fiind distribuitra energia electrica la consumatori prin retea de joasa tensiune 0,4 kv.

Din postul de transformare sunt cabluri de joasã tensiune subterane, cu plecare la tablourile generale ale ( potentialilor) consumatori, ce vor alimenta înseriat consumatorii, urmând a se închide în celãlalt post de transformare existent.
Din posturile de transformare , prin circuite distincte se va asigura iluminatul stradal al strazilor zonei rezidentiale. Iluminatul se va realiza cu corpuri de iluminat echipate cu lãmpi de 400W cu vapori de mercur pozate pe stâlpi din beton sau metal de 10m lungime.
― realizarea retelei de distributie de-a lungul strazilor/ aleilor noi
― amplasarea stalpilor din b.a. in spatiile verzi de aliniament stradal, pe care se vor poza atat cablurile de alimentare cu energie electrica a constructiilor, cat si reteaua de iluminat public
3) ALIMENTARE CU GAZE NATURALE:
 Gaze naturale:in partea de Nord a terenului exista o conducta de distributie de mica presiune de gaz natural,
 din care se va face razcordul pentru noii consumatori, aflata in administrarea S.C. DISTRIGAZ S.A.
Alimentarea cu gaze naturale se face SI din Calea A.Vlaicu, unde exista o retea de medie presiune ce porneste de la SRM UTA . Tot pe Cal.A.Vlaicu exista si o retea de joasa presiune de la care porneste reteaua de distributie in zona studiata. Aceasta se ramifica inspre zona de locuinte si inspre Str.Poetului.
4) TELEFONIZARE :
In zona exista instalatii telefonice si retele de telefonie in cablatura pozata subteran, conform Avizului nr.inregistrare ROMTELECOM 648/23.10.2005, fata de care se va impune o zona de protectie fata de toate lucrarile de sapatura si constructie. Traseele principale se gasesc perimetral zonei studiate, respectiv Cal.A.Vlaicu, Str.Fat Frumos si Str.Poetului si se ramifica inspre utilizatori.
 zona se afla in aria de servicii a telefoniei mobile G.S.M.

5) ALIMENTARE CU ENERGIE TERMICA:

C.E.T. ARAD GESTIONEAZA alimentarea cu energie termica in zona studiata; SISTEMUL EXISTENT, cu retelele de distributie figurate in plansa de reglementari edilitare, ce preia din punctul termic din zona pietei FORTUNA se va desfiinta, prin prin aplicarea proiectului realizat de I.S.P.E. Bucuresti ( dec.2005) pus la dispozitia s.c. Proplus- prin grija Primariei si CET ARAD

6) GESTIONAREA DESEURILOR
SE INTENTIONEAZA :
Actiuni de educare a locuitorilor in privinta strangerii si selectarii gunoaielor ( sticla, hartie, plastic, etc,)
Imbunatatirea strarii de curatenie a strazilor si spatiilor publice ( HG. 162/2000) privind depozitarea deseurilor
Contactarea de catre executivul Primariei a agentilor economici pentru asigurareafunctuonarii unui sistem de colectare si reciclare a deseurilor
Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu imbunatatirea






5.STABILIREA MODULUI DE ORGANIZARE URBANISTICĂ ŞI REGLEMENTĂRI

1. PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA
Trasatura esentiala a relatiei societate-biosfera este continua si ascendenta transformare a mediului natural, prin artificializarea acestora si linearizarea ciclurilor bio-geo-chimice.
Ansamblul tehnologiilor, a tehnicii materiale, create de om in cadrul biosferei, necesare sustinerii activitatilor sale de habitat, alcatuiesc ceea ce numim tehnosfera.
Majoritatea tehnologiilor realizate de om sunt, din pacate, lineare, poluante, producatoare de deseuri, energofage, neperformante, functionand cu randamente reduse si deregland circuitele bio-geo-chimice naturale. Din acest motiv, trebuie adoptata o conceptie fundamentala pentru om, si anume, aceea ca nu societatea trebuie sa se adapteze tehnologiilor existente, ci tehnologia trebuie adaptata nevoilor reale, fezabile ale societatii umane si mentinerii echilibrului ecosferei terestre. Este nacesara o atitudine noua, mai activa si creativa fata de tehnologie, care nu trebuie lasata sa se autonomizeze, ci trebuie sa urmeze calea deschisa de stiinta, in general si de ecologie, in mod special.
Stiinta arata ca dereglarea echilibrului ecologic al planetei se datoreaza exclusiv omului si tehnologiilor sale, tehnosfera generata de activitatile umane devenind, in ultima vreme, foarte agresiva fata de mediu.
Presiunea exercitata de activitatea umana si de tehnosfera asupra mediului natural, s-ar putea elimina printr-o singura masura, de inchidere a circuitelor artificiale de substanta si energie, respectiv, de inlocuire a proceselor lineare cu procese ciclice, asemanatoare celor din natura. Acest lucru ar putea fi realizat prin inlocuirea tehnicii actuale prin ecotehnica, caracterizata prin reciclari, consumuri mici pe unitatea de produs si reducerea, pana la eliminare, a reziduurilor, deseurilor si a ratei poluarii. Principiul fundamental al ecotehnicii consta in aplicarea modelului natural, in care nimic nu se pierde ci totul se transforma. (Calinescu E., 1982)
 Obiective noi solicitate PRIN tema –program
DATE de TEMA : SCOPUL PRINCIPAL al STUDIULUI :
 REORGANIZAREA si REAMENAJAREA DOMENIULUI PUBLIC cuprins in delimitarea formata de : Calea Aurel Vlaicu, str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Stefan Luchian in cartierul Aurel Vlaicu, partea dreapta in sensul de mers spre Pecica,
 stabilind prin REGLEMENTARI relatii optime de coexistenta pentru:
― Drumuri de acces, alei , trotuare, strazi
― Locuri de parcare pentru locuinte
― Locuri de parcare pentru spatii comerciale
― Locuri de parcare pentru „ pietari” ( caracterul pietei: agro-alimentara)
― Locuri de parcare pentru cumparatorii ce vin la piata
― Locuri de parcare pentru vizitatori ( cu referire la blocurile de locuinte)
― Parcaje colective supraterane
― Spatii verzi de aliniament
― Spatii verzi de protectie pentru diferitele functiuni urbane, cu precadere locuire
― Spatii verzi amenajate pentru parcurgere pedestra
― Spatii verzi si spatii de joaca pentru copii
― Platforme gospodaresti
― Mobilier urban
ANALIZANDU-SE , in MOD EXPRES
• AMPLASAREA unei HALE COMERCIALE cu includerea pietei AGROALIMENTARE existente in ansamblul construit
• Separarea circulatiilor : aprovizionarea spatiilor comerciale, accesul cumparatorilor, pietonal, carosabil, parcari
• Modul de utilizare al terenului si relatia cu vecinatatile
• Echiparea tehnico-edilitara
 Functionalitate, amplasarea si conformarea constructiilor
1. HALA COMERCIALA suprafata desfasurata cca.13.800mp
: cu includerea pietei agroalimentare existente in ansamblul NOU ce se va construi ( 4480m.p. noua piata)
» FUNCTIUNI PROPUSE si
» AMPLASARE si CONFORMAREA CONSTRUCTIEI ; asigurarea segregarii circulatiilor si parcarilor
o Constructia HALEI COMERCIALE ce va include piata agroalimentara se va ALINIA ASIGURANDU-SE urmatoarele distante la limitele:
 25m paralel cu scara A si B – bloc A9 ( P+10 etaje)- distanta masurata in zona fara decrosurile dinspre exteriorul conturului
 13m paralel cu scara C – bloc A9 ( P+10 etaje)- distanta masurata in zona cu decrosuri spre exteriorul conturului
 8m ( minim) fata de scara C – bloc A9 ( P+10 etaje)- distanta masurata in zona cu decrosuri spre exteriorul conturului – punct limita de amplasare a coltului zonei PIETEI AGROALIMENTARE EFECTIVE si a zonei destinata parcajului suprateran – terasa pietei
 8m ( minim) fata de parterul comercial – bloc A8 ( P+4 etaje)-limita extrema estica,cu scara si rampa de acces la toate nivelurile propuse pentru aceasta zona a constructiei :
SE PROPUN URMATOARELE CONFIGURATII constructive SI FUNCTIUNI:

― SUBSOL:-depozitare cu ventilatie artificiala asigurata pentru atat produse din piata – spatii inchiriate, cat si posibil pentru magazinele si locuitorii din zona (amenajat initial in fapt ca : adapost aparare civila antiaeriana): 1000mp Au ;WC public

― PARTER LIBER: spatii deschise si acoperite- ASIGURA :
• SPATIUL PIETEI AGROALIMENTARE „ FORTUNA” cu multiple accese, dinspre toate directiile, ( inclusiv pentru persoane cu disabilitati, carora li s-au asigurat 4 locuri de parcare pe latura dinspre str. Stefan Luchian)zona dinspre calea Aurel Vlaicu fiind usor amplificata ca prezenta prin realizarea unui „ vestibul” comercial. Cota de teren, ce se va realiza prin sistematizare verticala a suprafetei destinate pietei efective va fi : -0,72m fata de terenul inconjurator, circulatii pietonale si rutiere, asigurandu-se astfel inaltimea libera necesara functionarii pietei
• CIRCULATII PIETONALE, pentru cumparatori,si vanzatori, perimetral spatiului pietei, cu realizarea unei alei –traseu pietonal- ce se va amenaja cu loc de odihna, oglinda de apa cu fantana arteziana, limitrof intrarii in piata dinspre calea A. Vlaicu, limitrof unei terase destinata alimentatiei publice
• Amenajarea de locuri de vanzare in suprafata la sol dintre accesul carosabil controlat prin sistemul cu bariere si cladirea actualului punct termic : spatiu deschis, acoperit
• Accesul la 2 Wc-uri publice din zona – parter si nivel superior; scara si rampa de accesS-P-1-Terasa verde
• Acces carosabil controlat si locuri de parcare -pazit – prin bariera, cartele, sistem de plata, realizandu-se astfel contorizarea locurilor libere din parcarea prevazuta in zona pietei agroalimentare si a blocurilor A7, A8 SI A9; : TOTAL LOCURI de PARCARE: 112
• SE PROPUNE urmatorul sistem:
 locatari blocurilor au acces liber – pe baza de cartele, prin abonament achitand doar cota parte din intrezinerea suprafetei de parcare, paza permanenta
 clientii pietei agroalimentare pot parca ( situatie in timpul orar de functionare a pietei) – prin achitarea locului de parcare, dupa bariera, pt. Unitate de timp prestabilita ( ex 30`sau 1ora) si valoare afisata – locurile libere din parcare sunt gestionate prin sistemul de inregistrare a cartelelor si barierei, accesul fiind astfel permis sau in asteptare
 in zona mai sunt prevazute 52 locuri parcare la sol – libere – de sistemul comercial al pietei Fortuna, in dreptul blocurilor A13,A14,A15,A16, unde, prin alternanta orara se poate prelua atat necesarul de locuri de parcare al locuitorilor, cat si un srplus de masini ale clientilor pietei ; si acea zona poate fi contorizata prin amenajari minime

― PARTER INCHIS- ASIGURA :
 Preluarea cladirii actuale a punctului termic ce se va desfiinta prin schimbarea sistemului de alimentare cu energie termica a zonei, unde exista actualmente constructiile si utilajele pentru : postul de transformare 20/0,4 kv din zona ( propus a se pastra) si statia de hidrofor pentru blocurile inalte din zona ( propusa spre pastrare)si transformarea constructiei in hala inchisa destinata vanzarii produselor alimentare de tipul lapte, carne, peste, cu amenajarea spatiilor de refrigerare/ congelare necesare; se asigura accese directe multiple, atat dinspre spatiul deschis al pietei, cat si dinspre aleile pietonale/ accidental carosabile limitrofe.

― ACCESUL MASINILOR „ PIETARULOR” la parcajul destinat prin program orar lor , amplasat deasupra zonei de vanzare de la sol – cota -0,72m si peste actualul punct termic- este asigural dinspre str. Stefan Luchian, prin doua rampe carosabile de 3m latime, drepte, cu cca.13%~15% panta valabila pentru parcaje etajate de mici dimensiuni : urcare/coborare, in sistem de sens unic, asigurandu-se 5m pe portiune plana, la sol, pana la inscrierea in circuitul rutier al zonei :nr. Locuri de parcare la nivelul 1 obtinute : 92; este prevazut acces controlat, sistemul economic de gestiune putand fi cel pe baza de abonament;
― ZONA PARCAJULUI nivel 1 se poate folosi in afara orarului pietei, dupa eliberare , pentru diferite activitati si actiuni ale populatiei, cu precadere ale copiilor si tinerilor din cartier, sau persoanelor implicate in programe , proiecte si promotii ce vizeaza viata sociala
― COLECTAREA DESEURILOR DIN ZONA PIETEI : s-au prevazut spatii destinate colectarii si igienizarii zonei, in apropierea str. St. Luchian, dispuse pe doua niveluri, putand fi dotare cu tobogan pt. Evacuarea deseurilor de la nivelul 1.
― ASIGURAREA IGIENEI PUBLICE in zona:prin asigurarea calitatii covorului din spatiile dens circulate si SPALARI ZILNICE
― NIVELUL 1 , deasupra parterului liber – cap de perspectiva la aleea Saturn: destinat spatiilor pentru activitati in cadru construit inchis ale locuitorilor din zona, de tipul „ club pentru persoane de varsta a 3-a”, si altele ( punct sanitar, sanitar veterinar, etc), si unui wc public, la intrarea spre scara si rampa destinata persoanelor cu disabilitati .
― NIVELUL 2 , deasupra parterului liber si clubului pentru persoane de varsta a 3-a, PE TERASA VERDE se va amenaja ca spatiu verde cu locuri de odihna, relaxare si destinate jocului pentru copii, amenajarea fiind peisagera


2. PARCAJ SUPRATERAN COLECTIV deschis, cu folosirea inclusiv a terasei pentru parcare , CU SPATII DE INTRETINERE AUTOTURISME la sol, cu includerea functiunilor din cladirile propuse spre demolare de pe amplasament si aleea Saturn ( functiuni similare-intretinere auto): cladire B.A. , in sistem „ step level” fata de rampe ( reducerea lungimii rampelor : TOTAL LOCURI DE PARCARE ESTIMATE: 380, incepand cu nivelul 1( total cota cornisa cca.15~16m; cladirea se va alinia la frontul str. Poetului, in aliniamentul blocului P2, asigurandu-se fata de acesta, pe latura perpendiculara fata de str. Poetului minim 13m, respectiv 16m fata de scarile celelalte

 PRINCIPII de COMPOZITIE pentru realizarea obiectivelor noi, integrarea amenajarea noilor constructii, armonizarea cu cele existente si mentinute

. Deasemenea odata cu reamenajarea zonei din punct de vedere a circulatiilor si parcajelor se modernizeaza si traseele existente prin:
- bordarea laturilor drumurilor
- tratarea diferita ca textura si materiale a cailor de circulatie (trotuare ambientale- carosabil asfaltat), realizarea de alei pietonale accidental carosabile ( regim orar special)
- o mai buna iluminare a zonei
- cresterea suprafetei de spatii verzi
- cresterea si schimbarea caracterului si functionalitatii urbane pentru spatiile destinate circulatiei pedestre
- cresterea vizibilitatii in zona
- introducerea restrictiilor de viteza la 15~30km/ora
- in limita posibilitatilor, etapizat, in contextul reconsiderarii traseelor de transport in comun la nivel municipal, realizarea unor statii pentru autobuze in zonele vicinale zonei studiate: calea Aurel Vlaicu, Str. Fat Frumos, str. Poetului, str. Foisor

Prin solutia urbanistica adoptata s-a urmarit:

1) Crearea unui cadru construit viabil, ce poate sa asigure calitati superioare a vietii in zona studiata si cartierul Aurel Vlaicu, diminuand caracteristica de „ dormitor” in teritoriul delimitat prin studiu; ASTFEL, prin segregarea acceselor rutiere si pietonale:
2) S-au sistematizat circulatiile rutiere, asigurandu-se accesele in zona din
 calea Aurel Vlaicu ( pietonal ) ; rutier la frontul stradal
 str Foisor, limitrof zonei, prin str. Stefan Luchian : sens unic in sensul de mers spre str. Poetului
 aleea Saturn – partial cu sens unic, zona pietei noi , doua sensuri de circulatie pentru zona ce asigura accesele la parcajul de la sol asigurat prin paza si incidenta folosirii, precum si inspre str. Poetului
 precum si asigurarea accesului la spatiile de parcare nou propuse, prin
o intrare – iesire de cele mai multe ori separate, abordate din trasee secundare fata de caile rutiere de circulatie ce asigura fluenta traficului : strazile ce poarta nume, asigurandu-se astfel parcarea corecta fata de traseele principale ( nu se da cu spatele inspre fluxul de trafic)
o asigurarea unui numar suficient de locuri de parcare : 755 comasate in diferite sisteme :
 libere la sol, aferente locuitorilor si vizitatorilor in zona : 6 pachete , totalizand 166 locuri
 in sistem comercial la sol (descrise cap. Anterior) totalizand 112 locuri
 nivelul 1 , deasupra pietei efective, pentru „ pietari” : 92 locuri
 parcare colectiva supraterana supraetajata cu spatii de intretinete auto la sol: cca.380 locuri
 S-au sistematizat circulatiile pietonale,
 asigurandu-se accesul amplificat din zona str. Poetului, pe langa terenul scolii si gradinitei din cartier, in continuare de-a lungul aleii Saturn pana in zona noii Piete Fortuna prin crearea unei „ ESPLANADE „ cu valoare de alee de parc, largita prin amenajarea peisagera, creand locuri de amplasare de mobilier urban pentru relaxare, asteptare, petrecere a timpului liber, in aer liber – VARSTA A ii-A si VARSTA A III-a , precum si copii, traseul fiind punctat, in masura posibilitatilor cu amplasarea de LOCURI DE JOACA pentru copii ( a se citi plansa de REGLEMENTARI URBANISTICE- POSIBILITATI de MOBILARE )
 TROTUARELE existente in zona se vor pastra, completandu-se dupa necesar , in conformitate cu plansa de reglementari urbanistice.
 Se asigura spatii de joaca pt. Copii si in afara „ ESPLANADEI” , inca trei, figurate pe plansa de reglementari urbanistice
 S-au sistematizat : ABORDAREA si AMPLASAREA NOILOR PLATFORME DE COLECTARE A DESEURILOR MENAJERE, dotate inclusiv cu batator de covoare, asigurandu-se circulatiile pietonale si accesul carosabil la ele; SE RECOMANDA: REALIZAREA PLATFORMELOR CU RADIERUL la cca. 30CM SUB terenul din jur , asigurandu-se zonarea depozitarii deseurilor astfel, precum si IGIENIZAREA mai lesnicioasa , prin spalari si scurgeri controlate; prin intermediul unei structuri metalice usoare ( sau materiale plastice) zonele platformelor se pot acoperi cu plantatie cataratoare, integrarea in mediul natural fiind asigurata, plantatia avand roil activ si in igienizare si izolarea mirosurilor.

IN ANSAMBLUL EI , SOLUTIA ABORDATA SI PREZENTATA IN PREZENTA DOCUMENTATIE ASIGURA reabilitarea ecologica si diminuarea poluarii a zonei studiate, statutand :
• Desfacerea constructiilor temporare- garajele de pe domeniul public, cu refacerea ecologica a terenurilor degradate prin existenta si exploatarea lor : cca.3 ha ( 29000 m.p.)
• Refacerea spatiilor VERZI destinate:
1) protectiei intimitatii si asigurarii insoririi in locuintele colective din zona studiata:SPATIILE VERZI de PROTECTIE
2) SPATIILE VERZI DE ALINIAMENT – plantatii inalte de-a lungul unor zone functionale urbane, figurate in plansele insotitoare ale documentatiei prezente
3) Spatii verzi amenajate: loc de joaca pt. Copii; esplanada, TERASA VERDE de pe nivelul II al pietei propuse pentru petercere a timpului liber pentru populatia de diferite grupe de varsta din cartier

BILANT TERITORIAL

ZONE FUNCTIONALE "ZONA FORTUNA " p-ta AGROALIMENTARA EXISTENT PROPUS PROPUS
SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA SUPRA FATA (HA) PROCENT %din total Zona STUDIATA


locuinte si functiuni complementare 4.6285 24.16 4.6285 24.16


unitati industriale si depozite 1.9054 9.95 1.9054 9.95

unitati servicii agricultura 0.7752 4.05 0.7752 4.05

institutii si servicii de interes public 1.2778 6.67 2.0665 10.79

cai de comunicatii si transport:RUTIER 2.8800 15.03 2.9145 15.21

parcari si platforme 0.1800 0.94 0.6159 3.21

garaje- constructii provizorii (temporare) 0.8100 4.23 0.0000 0.00

terenuri degradate 1.9300 10.07 0.0000 0.00

circulatii pietonale,trotuare 1.3068 6.82 1.7166 8.96

spatii verzi, sport, agrement, protectie,locuri joaca 3.4584 18.05 4.3139 22.52

gospodarie comunala, platforme gospodaresti 0.0000 0.00 0.1542 0.80

cladiri cu destinatie tehnico edilitara 0.0060 0.03 0.0674 0.35

total suprafata in ZONA STUDIATA 19.1581 100.00 19.1581 100.00

In suprafata de teren destinata locuintelor si functiunilor complementare: 16,4775 ha (fara zona de industrie si depozite cu portiunea de strada aferenta) se realizeaza actualmente:


P.O.T. TOTAL propus = 27,61%
C.U.T. mediu propus = 1,82


PROBLEME DE MEDIU
In functionarea unitatilor, anual, se stabilesc indicii aprobati prin Acordul de Mediu, referitor la ocrotirea mediului ambiant, pe categorii de folosinta:
- apa
- aer
- sol
- asezari umane
se vor monitoriza si reactualiza prin bilanturile de mediu ce se vor intocmi anual conform legii.

• Actiuni de educare a locuitorilor in privinta strangerii si selectarii gunoaielor ( sticla, hartie, plastic, etc,)
• Imbunatatirea strarii de curatenie a strazilor si spatiilor publice ( HG. 162/2000) privind depozitarea deseurilor
• Contactarea de catre executivul Primariei a agentilor economici pentru asigurareafunctuonarii unui sistem de colectare si reciclare a deseurilor
• Lichidarea rampelor ilegale de depozitare a gunoiului, in paralel cu imbunatatirea sistemului de colectare a gunoiului menajer
 Diminuare pana la eliminare a surselor de poluare:
 Diminuarea emisiilor de gaze de esapament in zona:
o Prin cresterea vizibilitatii in zona
o introducerea restrictiilor de viteza la 30~50km/ora
o in limita posibilitatilor, etapizat, in contextul reconsiderarii traseelor de transport in comun la nivel zonal, prin realizarea unei statii pentru autobuze in zona vicinala zonei studiate
o actualmente, tranzitul de autovehicole in zona duce la depasiri ale normelor cu incarcari de factori poluanti (metale grele)
o organizarea spatiilor plantate pe suprafete mai intinse- ca zone de protectie si de aliniament, precum si pentru petrecerea timpului liber
 Diminuarea zgomotului datorat tranzitului rutier (pana la max. 65 db diurm si 55 db nocturn, la limita incintelor):
o Prin cresterea vizibilitatii in zona
o introducerea restrictiilor de viteza la 30~50km /ora
o cresterea suprafetelor spatiilor plantate, formand perdele de protectie antifonica inspre zona destinata locuintelor
 Depozitarea controlata a deseurilor
o Zona se va dota cu recipiente stradale de colectare a deseurilor menajere destinate pietonilor
Zona va fi cuprinsa in aria de servicii furnizate de societatile de salubritate ( prin extinderea si diversificarea serviciilor serviciului de utilitate publica la nivel orasenesc) , cu privire la colectarea deseurilor menajere de la unitatile din zona, intretinerea curateniei pe domeniul public, colectarea facandu-se ritmic, conform contract.
Prin Planul de gestionare a deseurilor, programul intocmit de Agentia de Mediu, se creeaza si organizeaza sistemul de salubrizare la nivel orasenesc prin care:
- deseurile se colecteaza de la consumatori sortate pe categorii si
- se dirijeaza catre deponia ecologica de la Arad
Deseurile industriale se gestioneaza la nivelul fiecarei unitati productive, punandu-se accent pe reciclare (in functie de procesul tehnologic), odata cu eliberarea Autorizatiei de Construire, acest aspect se va rezolva prin obtinerea Acordului de Mediu.

 Refacere peisagistica si viabilizarea terenului:
o Crearea cadrului urbanistic adecvat acestei functiuni economice si sociale, prin viabilizare functionala a zonei, diversitate urbanistica,
o Amplificarea traseelor destinate circulatiei pedestre, intr-un cadru organizat
o Amplificarea zonei destinate spatiilor verzi amenajate / organizate
o Amenajarea spatiului adiacent ZONEI REZIDENTIALE, in vederea realizarii integrarii acesteia in localitate si in zone de interes economic si in toate planurile vietii sociale
o Prin gabaritare sa nu se depaseasca scara umana a asezarii umane existente sau zonelor functionale majore la nivel urban
o Cresterea suprafetelor destinate circulatiei si folosintei pietonale, prin realizarea traseului urban ce angreneaza in compozitia volumetrica si functionala trotuare largi( min1,5m- 2 fluxuri ~ max 6 m)
o Cresterea suprafetelor de spatii verzi organizate, pe de-o parte de-a lungul strazilor de incinta, pe de alta in zonele perdelelor de de protectie ce se constituie obligatoriu.

GOSPODARIREA APELOR
SITUATIA EXISTENTA
• Teritoriul studiat se afla amplasat in zona de ses( Campia Aradului),in bazinul hidrografic al Muresului, in afara zonelor delimitate pentru riscuri naturale. Nu exista indiguiri fata de inundatii ale cursurilor de apa si nici lacuri de acumulare.
• Surse de apa: pe directia sud-nord a teritoriului administrativ al comunei, in zona de vest., ocupand 33.61 ha, se desfasoara frontul de captare a apei potabile pentru municipiul Arad si alte localitati ale judetului, aflat in administrare RAAC Arad, in functiune, autorizat de Agentia de protectie a mediului, cu zona de protectie severa stabilita si delimitata in teren printr-un gard de protectie.dinspre frontul de captare, exista aductiuni ce transporta apa catre uzina de apa 2 operator RAACA, unde apa este tratata si de unde se distribuie in municipiul Arad si unele localitati din zona ( ex sistemul Curtici).Comunele Zimandu Nou si Livada , aflate pe traseul aductiunilor, folosesc apa direct din puturi, actualmente netratata, dar potabila in forma bruta.
S-a acordat o atentie deosebita problematicilor ridicate de situatria existenta, avand in vedere faptul ca terenul se afla intr-o zona de protectie hidrogeologica importanta pentru resursa de apa cantonata la medie adancime exploatabila din zona Aradului, conform “Studiului hidrogeologic privind resursele de apa exploatabila din Arad”, cuprins in : „ Sinteza hidrodinamica si hidrochimica, modelarea matematica si dezvoltarea operationala a exploatarii complexului acvifer- sursa de apa potabila a municipiului Arad” intocmit Facultatea de Geologie si Geofizica- Universitatea Bucuresti,( 5.01.1997)
ASTFEL:
A. Luand in considerare:
 calculul de valabilitate pentru retelele de utilitate publica orasenesti (25 de ani) si
 dimensionarea minima pentru realizarea etapei I-a de eficienta ( 10 ani)
» Studiul intocmit in 1997: „ Sinteza hidrodinamica si hidrochimica, modelarea matematica si dezvoltarea operationala a exploatarii complexului acvifer- sursa de apa potabila a municipiului Arad” elaborat de catre Universitatea Bucuresti – facultatea de Geodezie si Geofizica
(Cuprins in studiul hidrogeologic privind resursele de apa exploatabile din Arad”- beneficiar R.A.A.C.A.) prin care, pe terenurile situate în perimetrele de protecţie hidrogeologică – zona III A de protecţie hidrogeologică SE INTERZIC URMĂTOARELE ACTIVITĂŢI:
- (a) restricţii din zona III.B:
- (a) evacuarea NECONTROLATA de ape pluviale din localităţi şi de pe trasee rutiere,
- (d) depozitarea, staţionarea ... a altor substanţe POLUANTE provenite din activitatea industrială, ...;
- (e) efectuarea de irigaţii cu APE UZATE, NEEPURATE, SAU INSUFICIENT EPURATE,
la care se adauga restrictii din zona III.A:
- (b) amplasare de unităţi zootehnice, abatoare , FARA EPURARE ADECVATA, neutralizare si reciclare a deseurilor de orice fel
- (c) depozitare la sol şi întrebuinţare de stimulenţi de creştere, substanţe fitosanitare, ...
- (d) amplasarea de staţii de epurare ( neperformante) şi INFILTRARE DE APE REZIDUALE,
- (f) DEPOZITAREA DE SUBSTANŢE POLUANTE, ..., amplasarea de puncte de transfer şi comercializare a combustibililor lichizi NEECOLOGICE sau a ORICĂROR SUBSTANŢE POLUANTE CE POT VICIA CALITATEA APELOR SUBTERANE;
1) în zona de protecţie sanitară cu regim sever instituită conf. art. 31 pct. d) din Normele speciale privind caracterul şi mărimea zonelor de protecţie sanitară, pentru aducţiunea Dn 1000 mm (30 m faţă de orice sursă potenţială de contaminare, respectiv 10m pentru cazuri bine justificate- cu luarea masurilor speciale de protectie si cu avizul Operatorului de sistem), terenul va putea fi folosit numai pentru asigurarea exploatării şi întreţinerii conductei şi instalaţiilor specifice (art. 25).
2) terenurile cuprinse în zonele de protecţie sanitară cu regim sever vor putea fi exploatate numai pentru culturi de plante perene, de plante păioase şi de pomi fructiferi, în condiţii care să nu provoace degradarea lucrărilor de alimentare cu apă. Sunt interzise: utilizarea îngrăşămintelor şi a substanţelor fitofarmaceutice şi irigarea cu ape care nu au caracter de potabilitate.

6.ECHIPAREA TEHNICO - EDILITARĂ
1) CERINTA si RESTITUTIA DE APA
Zona este amplasata in raza sistemulului alimentarii cu apa potabila a orasului in sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. si are sistem de canalizare ape uzate menajere, ape meteorice si retele de stingere incendiu ( hidranti stradali ).
Alimentare cu apa potabila din sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. . Reteaua principala de distributie este pe strazile perimetrale zonei studiate si se ramifica inspre utilizatori din camine de vane/ ce distribuie retelele de-a lungul strazilor . Sistemul este reprezentat in plansa REGLEMENTĂRI EDILITARE retele si instalatii sanitare, alim. ENERGIE TERMICA ( I.S.P.E.) Sc. 1:1000 - 05.1S, E t
Magistrala Φ .....se gaseste pe Calea A.Vlaicu (tuburi PREMO) . In intersectia cu str. Fat Frumos aceasta se ramifica intr-o retea Φ 100 fonta ce se racordeaza la reteaua Φ 110 PVC pe str.Poetului. Sistemul de distributie direct catre consumatori este format de retelele Φ 100 AZBO. Racordurile la toti utilizatorii se realizeaza prin camine APOMETRE , figurate pe plansa de edilitare notificata.
Evacuarea apelor meteorice si de suprafata: zona este canalizata, partial in sistem unitar impreuna cu canalizatia menajera. Gurile de scurgere s-au figurat figurate pe plansa de edilitare notificata.
Canalizare menajera: in sistem centralizat in gestiunea R.A.A.C.A. Sistemul de retele porneste de la consumatori si este colectat intr-un sistem figurat pe plansa de edilitare, dirijarea apelor uzate facandu-se atat inspre Calea Aurel Vlaicu, de unde, printr-o statie de pompare se transporta fecaloid-menajerul spre statia de epurare oraseneasca, cat si spre colectorul din str. Poetului, cu dirijare spre zona U.T.A.
SPALARILE de platforme si igienizarile notificate in capitolele aferente “ REGLEMENTARILOR “ SE VOR PUTEA REALIZA CU APA NEPOTABILA ( industriala), la evacuarea in reteaua RAACA ASIGURANDU-SE TRECEREA PRIN sisteme de DESNISIPARE si SEPARATOARE de ULEIURI, prevederi de care se va tine cont la intocmirea documentatiilor tehnice in vederea realitarii proiectelor de executie a investitiilor
3) la trecerile rutiere şi zonele carosabile peste conductele de apă, vor fi luate măsuri de protecţie a gospodăriei subterane de apă (canal tehnic, tub de protecţie, şi – dacă va fi cazul – înlocuirea tuburilor Premo cu ţevi tip Hobas/Pafsin), corespunzător convoiului de calcul pentru trafic greu, şi de marcare prin bornare a poziţiei acestora.
4) reţelele de apă şi de canalizare care vor fi amplasate pe teren aparţinând domeniului public şi pe terenuri ce vor fi destinate prin P.U.Z./P.U.D. folosirii în comun (căi de circulaţie, trasee de gospodării, cabluri şi conducte ş.a.a.) vor deveni de utilitate publică, în proprietatea administraţiei publice locale, indiferent de sursa de finanţare a acestora (inclusiv branşamentele de apă şi căminele de apometru, respectiv racordurile de canalizare menajeră şi căminele de racord).
5) reţeaua de distribuţie a apei potabile va fi extinsă şi în zona rezidentiala, pe măsura dezvoltării zonei, urmând a fi legată la nodurile reţelelor de apă PVC 160 mm şi PVC 125 mm existente la limita nordică a zonei şi va fi realizată în sistem mixt.
6) volumul de apă pentru necesare de apă nepotabilă (nevoi tehnologice, întreţinere şi spălare spaţii, întreţinere sistem de canalizare ş.a.a.) şi necesarul de apă pentru stins incendii în perimetrul localitatii, se va asigura dintr-o rezervă locală de apă.
7) în cazul realizării unei gospodării locale de apă de interes public, pe reţeaua publică de distribuţie a apei potabile se va asigura şi un debit de incendiu Qie = 5,0 l/s la unul din hidranţii stradali în funcţiune.
8) după punctul de delimitare a instalaţiilor publice/private operatorul nu asigură parametrii de funcţionare în caz de incendiu.
9) pentru restituirea apelor vor fi realizate reţele de canalizare în sistem separativ:
a) reţea de canalizare menajeră, cu colectoare din tuburi impermeabile, îmbinate etanş şi cămine de vizitare cu corp etanş, racordată la o staţie de pompare a apelor uzate (construită în cuvă etanşă).
b) reţea de canalizare pluvială, numai pentru platforma industrială şi fără colectarea apelor de pe suprafeţele rutiere.
c) în mod excepţional, gurile de scurgere din carosabil şi colectoarele pluviale aferente suprafeţelor rutiere, vor fi racordate la reţeaua de canalizare a apelor uzate.
o la trecerile rutiere şi zonele carosabile peste conductele de apă, vor fi luate măsuri de protecţie a gospodăriei subterane de apă (canal tehnic, tub de protecţie, şi – dacă va fi cazul – înlocuirea tuburilor Premo cu ţevi tip Hobas/Pafsin), corespunzător convoiului de calcul pentru trafic greu, şi de marcare prin bornare a poziţiei acestora. Soluţiile tehnico-economice pentru structurile rutiere vor fi supuse avizării CTE-RAAC Arad la fază PT+CS.
o reţeaua de distribuţie a apei potabile va fi extinsă şi în zona iin studiu, pe măsura dezvoltării, urmând a fi legată la nodurile reţelelor de apă PVC 160 mm şi PVC 125 mm existente la limita nordică a
Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License