Proiect Nr.12 din 14-03-2019
Proiect de hotarare privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2019

  • 14.03.2019
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 14-03-2019
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zona locuinte individuale, extravilan Municipiul Arad, judetul Arad, conform C.F. nr. 334622 - Arad si C.F. nr. 334620 - Arad, beneficiari Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madosa Dragomir si Madosa Elena-Florica


Nr. 19707/14.03.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul

A N U N Ţ

Începând cu data de joi, 14.03.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad, beneficiari Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica


Până la data de 27.03.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 15.03.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă








ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr. 133/14.03.2019
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad, beneficiari Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica


Având în vedere inițiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 17068 din 06.03.2019,
Analizând raportul informării și consultării publicului nr. 11867 din 18.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale și Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare și consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului și de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 16134 din 04.03.2019 al Arhitectului Șef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Șef nr. 7 din 04.03.2019,
Ținând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) și alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, republicată, cu modificările și completările ulterioare,
Ținând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparența decizională în administrația publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) și art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administrația publică locală, republicată, cu modificările și completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad, conform documentației anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condițiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
2. Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta, proiect nr. 04/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 20.177 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 334622 – Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Oana Alexandru-Octavian, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
-C.F. nr. 334620 – Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Lungu Liliana-Angelica;

Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcela identificată prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe industriale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art.3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art.4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica și se comunică celor interesați de către Serviciul Administrație Publică Locală.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR


Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.
Cod:PMA-S4-01




PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 17068/06.03.2019




EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) și a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad


1. Beneficiari: Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
2. Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta, proiect nr. 04/2017;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 20.177 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 334622 – Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Oana Alexandru-Octavian, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
-C.F. nr. 334620 – Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Lungu Liliana-Angelica;
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.16061/04.03.2019 de către Oana Alexandru-Octavian;
- raportul de specialitate nr. 16134/A6/04.03.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării și consultării publicului nr. 11867/18.02.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană și Protejare Monumente din cadrul Direcției Arhitect-Șef;
- avizul tehnic nr. 7/04.03.2019 al Arhitectului –Șef;

Documentația de urbanism fiind întocmită conform legislației în vigoare și având îndeplinite condițiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcela identificată prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.







P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă















PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 16134 din 04.03.2019


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentației de urbanism P.U.Z.
Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad



Beneficiari: Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
Elaborator: S.C. Oblique S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta, proiect nr. 04/2017;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a Municipiului Arad – Cartier Bujac, în extravilanul Municipiului Arad, adiacent UTR nr.22.
Situația juridică a terenului
Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 20.177 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 334622 – Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Oana Alexandru-Octavian, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
-C.F. nr. 334620 – Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Lungu Liliana-Angelica;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- la vest: Cn 1515;
- la nord: terenuri agricole;
- la sud: terenuri agricole;
- la est: Strada Dimitrie Țichindeal.
Descrierea soluției propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 - Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă locuințe individuale (25 de loturi, între 423 mp și 2.687 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniament: de la 3,00 până la 10,00 m;
-în interiorul fiecărei parcele, construcțiile se vor amplasa în regim izolat, retrase cu minim 3,00 m și maxim 10 m față de limita de proprietate;
-se va respecta zona de protecție de 37,00 m a liniei de 110 kv existentă în zonă (18,50 m stânga-dreapta față de axul liniei), cât și zona de protecție a LES 20 KV de 10,00 m (5,00 m stânga-dreapta față de axul liniei).
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Dimitrie Țichindeal prin intermediul unei străzi nou create de categoria a IV-a, cu lățimea carosabilă de 6,00 m (2 benzi de circulație de câte 3,00 m fiecare), trotuar 1x1,50 m, întoarcerea autovehiculelor realizându-se prin intermediul unui giratoriu realizat în partea de vest a parcelelor. Paralel cu strada Dimitrie Țichindeal s-a propus realizarea unei străzi tot de categoria a IV-a, la o distanță de 300 m măsurată din axul străzii Dimitrie Țichindeal până în axul străzii propuse, ce va facilita pe viitor circulația între parcelele din zonă.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Prezenta documentație este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017, Ghidului privind metodologia de elaborare și conținutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conține următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 221878669/27.06.2018 21.07.2019
2 Agenția pentru Protecția Mediului Arad 2860/22.02.2018 -
3 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.S.I. 851/17/SU-AR/13.11.2017 -
4 Inspectoratul pentru Situații de Urgență ”Vasile Goldiș” al Județului Arad – P.C. 941/17/SU-AR/13.11.2017 -
5 Direcția de Sănătate Publică a jud. Arad 1115/16.10.2017 -
6 A.N.I.F. Arad 107/16.10.2017 -
7 APELE ROMÂNE 72/27.11.2017 27.11.2019
8 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 19953/17.10.2017 -
9 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 452/10.10.2018 10.10.2019
10 OMV PETROM 489/08.02.2018
1555/05.02.2019 08.02.2019
05.02.2020
11 O.C.P.I. Arad PV recepție
2286/2018 -
12 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 3154/150/06.03.2018
6232/28.02.2019 06.03.2019
13 M.A.D.R. 317/12.12.2018 -
14 OSPA – Referat tehnic 1509/20.12.2017 -
15 M.A.I.-Direcția Generală Logistică 4289931/23.01.2018 -
16 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 212947/13.11.2017 -
17 S.R.I. 54429/08.11.2018 08.11.2019
18 M.A.N DT/6634/13.10.2017 -
19 Direcția Județeană pentru Cultură Arad 18/U/29.01.2018 -
20 C.J. Arad – Arhitect Șef 3/31.01.2019 21.07.2019
21 TRANSGAZ S.A. ETA/3814/22.11.2018 22.11.2019
22 P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 66787/T6/14.11.2017 -
23 TRANSELECTRICA S.A. 138/26.10.2017 21.07.2019
24 Delgaz Grid S.A. 752/31.10.2017 27.07.2019
25 Declarație notarială-încheiere de autentificare 1581/18.07.2018 -

În urma analizării documentației de urbanism în cadrul ședinței Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din data de 14.02.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 7 din 04.03.2019.
Având în vedere cele de mai sus, susținem aprobarea P.U.Z.


Arhitect șef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu




Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu






VIZA JURIDIC




ROMÂNIA
Județul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-șef

Ca urmare a cererii adresate de Oana Alexandru-Octavian, cu domiciliul în localitatea Arad, strada Poet Andrei Mureșanu, nr.31, ap.5, înregistrată cu nr. 16061/04.03.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr 7 Din 04.03.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent Zonă locuințe individuale, extravilan Municipiul Arad, județul Arad, conform C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad, generat de imobilul cu suprafața totală de 20.177 mp, identificată prin:
-C.F. nr. 334622 – Arad, în suprafață de 10.000 mp. având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietari Oana Alexandru-Octavian, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
-C.F. nr. 334620 – Arad, în suprafață de 10.177 mp, având categoria de folosință arabil în extravilan, proprietar Lungu Liliana-Angelica;
Inițiatori: Oana Alexandru-Octavian, Lungu Liliana-Angelica, Madoșa Dragomir și Madoșa Elena-Florica;
Proiectant: S.C. Oblique S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Dinulescu-Ioana Nicoleta.
Amplasare, delimitare, suprafață zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de vest a Municipiului Arad – Cartier Bujac, în extravilanul Municipiului Arad, suprafața totală a zonei studiate 61.430 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcelele sunt nereglementate din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 - Arad, are următoarele vecinătăți:
- la vest: Cn 1515;
- la nord: terenuri agricole;
- la sud: terenuri agricole;
- la est: Strada Dimitrie Țichindeal.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor cu C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 - Arad, din teren având categoria de folosință arabil în extravilan, în zonă locuințe individuale (25 de loturi, între 423 mp și 2.687 mp).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcțiunea principală: zonă locuințe individuale pentru parcelele identificate prin C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr. 334620 – Arad;
2. POT max = 40%;
3. CUT max = 1,20;
4. Regimul de înălțime D+P+1E+M, Hmax = 12,00 m;
5. Zone verzi: min 33,71% pe loturi, iar pe incinta reglementată min 3,16%;
6. Dimensiunile accesului nou creat, cât și a drumurilor executate din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței Guvernului nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice și vor fi executate pe cheltuiala investitorilor, înaintea autorizării construcțiilor. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Înaintea autorizării, parcelele vor avea forma și suprafața prevăzute în documentația de urbanism, obținute în urma unificării și reparcelării parcelelor inițiale înscrise în C.F. nr. 334622 – Arad și C.F. nr.334620 – Arad.
8. Construcțiile vor fi autorizate după asigurarea executării lucrărilor de echipare edilitară aferente amplasamentului, de către dezvoltator sau cumpărător, prevăzute în contractele de vânzare cumpărare a terenului. Se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
9. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă locuințe individuale, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcțiilor față de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniament: de la 3,00 până la 10,00 m;
-în interiorul fiecărei parcele, construcțiile se vor amplasa în regim izolat, retrase cu minim 3,00 m și maxim 10 m față de limita de proprietate;
-se va respecta zona de protecție de 37,00 m a liniei de 110 kv existentă în zonă (18,50 m stânga-dreapta față de axul liniei), cât și zona de protecție a LES 20 KV de 10,00 m (5,00 m stânga-dreapta față de axul liniei).
Circulația: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Dimitrie Țichindeal prin intermediul unei străzi nou create de categoria a IV-a, cu lățimea carosabilă de 6,00 m (2 benzi de circulație de câte 3,00 m fiecare), trotuar 1x1,50 m, întoarcerea autovehiculelor realizându-se prin intermediul unui giratoriu realizat în partea de vest a parcelelor. Paralel cu strada Dimitrie Țichindeal s-a propus realizarea unei străzi tot de categoria a IV-a, la o distanță de 300 m măsurată din axul străzii Dimitrie Țichindeal până în axul străzii propuse, ce va facilita pe viitor circulația între parcelele din zonă.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintă și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, fără afectarea domeniului public.
Utilități: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz se vor executa conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma ședinței Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului și urbanism din data de 14.02.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal și Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planșa de reglementări anexată și vizată spre neschimbare.
Elaboratorul și beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor și veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului și urbanismul, cu modificările și completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic și poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentația tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. și cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 1495 din 21 iulie 2017 emis de Primăria Municipiului Arad.


Arhitect-șef
Arh. Radu Drăgan

LF/SD PMA –A6 – 14

PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 11867/A6/18.02.2019

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zona locuințe individuale

Iniţiatorul documentaţiei– Oana Alexandru Octavian, Madosa Dragomir și Elena Florica, Lungu Liliana Angelica
Amplasament –extravilan municipiul Arad
Proiectant - SC OBLIQUE SRL, Proiect nr.04/2017
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr.52187/07.08.2017, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 11.08.2017;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 11.08.2017 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 21.08.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 4877/23.01.2018, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 19.02.2018;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 05.02.2018 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 19.02.2018 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.


2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 5 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, conform listei cu proprietarii parcelelor învecinate depusă la dosar: Roibu Gheorghe, Chesa Elena si Chesa Dumitru, Olari Ioan si Olari Florica, Sechel Ioana, Sabau Beniamin Petru

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de:
- dl. Chesa Dumitru la data de 15.02.2018, fara obiectii
- d-na Muntean Monica, la data de 14.02.2018 in calitate de mostenitor al d-lui Roibu Gh.din Arad str.Piata Bujac nr.15/3 cu observatia ca dl.Roibu Gh. nu a fost proprietarul acestui teren. A fost trimisa scrisoare de notificare d-lui Roibu Gheorghe cu domiciliul in Arad str.Mircea Voda nr.32 cu prelungirea perioadei de consultare a documentatiei pâna la data de 23.02.2018.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Prin adresa inregistrata la Primaria Municipiului Arad cu nr.10764/13.02.2018 dl.Sabau Beniamin Petru cu domiciliul in Arad str.Progresului nr.28 ap.1 ne aduce la cunostinta faptul ca detine teren intravilan conform CF 334593 in suprafata de 9990 mp curti-constructii pentru care plateste impozit. Aceste construcții sunt adaposturi in care creste animale si depozite pentru furaje.
Solicitarea a fost transmisa intiatorului si elaboratorului documentatiei la data de 14.02.2018 pentru a raspunde motivat pana la data de 23.02.2018.
Prin adresa inregistrata cu nr.14119/23.02.2018 initiatorul si elaboratorul documentatiei precizeaza urmatoarele:
-documentatia intocmita respecta normativele si reglementarile in vigoare, iar oportunitatea amenajarilor propuse respecta principiul corelarii cu proiectele urbanistice din vecinatate, respectiv functiunea de locuire (locuinte individuale)
-functiunea propusa –zona locuinte individuale-nu afecteaza proprietatea d-lui Sabau Beniamin si nici activitatile sau bunurile la care face referire.
Raspunsul a fost transmis contestatarului prin adresa nr.ad.10764/27.02.2018
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.



Arhitect Şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh.Sandra Dinulescu



Consilier,
Angelica Giura

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License