Proiect adus la cunoştinţă publică în data de 14-07-2017 H O T Ă R Â R E nr. _______ din __________
Proiect de hotărâre privind privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): "Zonă locuinţe individuale" municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12, beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria - iniţiativa primarului
Nr. 46879/14.07.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul
A N U N Ţ
Începând cu data de vineri, 14.07.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:
1. Proiect de hotărâre privind privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): “Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12, beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria - iniţiativa primarului
Până la data de 27.07.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 14.07.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.
P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă
ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.238/13.07.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU):
“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12
beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria
Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 46157 din 12.07.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 46007 din 11.07.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 46012 din 11.07.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 16 din 11.07.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic de detaliu, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD
H O T Ă R Ă Ș T E
Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție: “Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12, conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria,
2. Elaborator: BIA arh. Palea Alina, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ioan Daniel G. Belea, proiect nr. 163/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:
CF nr. 311046 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana;
CF nr. 311047 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, H max = 12,00 m,
5. Zonă verde min./lot 20%.
Art.3. Autorizațiile de construire pentru locuințe se vor emite numai după realizarea prin grija și pe cheltuiala beneficiarilor a lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitară și a căilor de circulație, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art.4. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art.5. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarii Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR
Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.L.F./L.F.
Cod:PMA-S1-01
EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):
“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12
1. Beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria,
2. Elaborator: BIA arh. Palea Alina, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ioan Daniel G. Belea, proiect nr. 163/2013-2016;
3. Suprafața aferentă lotului reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:
CF nr. 311046 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana;
CF nr. 311047 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria
Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.45089/06.07.2017 depusă de Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria;
- raportul de specialitate nr. 46012/A2/11.07.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr.46007/A2/11.07.2017, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.16/11.07.2017 al Arhitectului –Şef;
Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 2530 din 16 decembrie 2016, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, H max = 12,00 m,
5. Zonă verde min/lot 20%.
P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 46012 din 11.07.2017
RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12
- beneficiari: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria
- elaborator: BIA arh. Palea Alina, specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Ioan Daniel G. Belea, proiect nr. 163/2013-2016;
Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de est a zonei de locuit Gai, Strada Agricultorilor nr.10-12.
Situaţia juridică a terenului
Suprafața totală reglementat prin prezentul P.U.Z. este de 2.200 mp, identificată prin:
CF nr. 311046 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana;
CF nr. 311047 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria;
Situația existentă
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad, are următoarele vecinătăți:
-la sud, est și nord: terenuri arabile;
-la vest: strada Agricultorilor.
Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale (2 parcele).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, H max = 12,00 m,
5. Zonă verde min/lot 20%.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-min 5,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,
-min 10,00 m față de spatele loturilor,
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, H/2 construcția cea mai înaltă, dar nu mai puțin de 3,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Agricultorilor.
Parcările se vor amenaja obligatoriu pe loturi.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Agricultorilor (energie electrică, apă-canal, gaz), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatelor de urbanism nr. 2307 din 23 decembrie 2013 și nr.2398 din 28 noiembrie 2016, a Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:
Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Valabilitate
aviz
1 S.C. E-Distribuţie Banat S.A.- Sucursala Arad 185034/16.05.2017 28.11.2017
2 Delgaz Grid SA 351/30.05.2017 30.05.2018
3 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 4900/28.04.2014 -
4 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 207/04.03.2014 -
5 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 3606/10.03.2014 -
6 O.C.P.I. Arad PV recepţie 732/2014
PV recepție 928/2014 -
-
7 TELEKOM ROMANIA COMMUNIC. 171/05.05.2017 05.05.2018
8 AUTORITATEA AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 28463/935/30.12.2016 30.12.2017
9 P.M.ARAD – Comisia sistematizarea circulației 12195/T4/14.03.2014 -
I.S.U. – P.S.I. 822/17/SU-AR/16.05.2017 -
10 CONTRACT VÂNZARE-CUMPĂRARE,
ÎNCHEIERE DE AUTENTIFICARE 1410/12.05.2017 -
În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 11.07.2017, s-a emis Avizul tehnic nr. 16/11.07.2017.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.
Arhitect şef
arh. Radu Drăgan
Consilier
ing. Laurenţiu Florescu
VIZA JURIDICĂ
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 46007/A2/11.07.2017
RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI
În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:
Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent – Zonă locuinţe individuale
Iniţiatorii documentaţiei– Pantiruc Georgel şi Liliana, Puşcaş Dumitru şi Ilişca
Amplasament – municipiul Arad, str.Agricultorilor nr.10-12
Proiectant – BIA Palea Alina, Proiect nr.163/2013-2016
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef
A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:
La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 69363/2013, beneficiarul solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 20.11-2013.
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de pe panou amplasat pe parcela studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru 20.11-2013.
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 30.11.2013 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.
La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa nr. 4526/16.07.2015, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind consultarea propunerilor P.U.Z. şi R.L.U.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 30.07 2015 .
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 30.07 2015 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 13.08.2015 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.
3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
Au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate din str.Agricultorilor nr.8 şi nr.14
4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl.Baneş Ivan şi d-na Baneş Viorica la data de 06.08.2015. Nu au fost obiecţii.
B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :
Nu au fost înregistrate sesizări.
Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.
Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura
ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef
Ca urmare a cererii adresate de Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria cu domiciliul în municipiul Arad, Calea Aurel Vlaicu, nr.6, bl. 6, ap.3, înregistrată cu nr. 45089 din 06 iulie 2016, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:
AVIZ
Nr. 16 Din 11.07.2016
pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent:
“Zonă locuințe individuale” municipiul Arad, strada Agricultorilor, nr. 10-12,
generat de imobilul cu suprafața de 2.200 mp, identificată prin:
CF nr. 311046 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana;
CF nr. 311047 – Arad, în suprafață de 1.100 mp, având categoria de folosinţă: arabil în intravilan, proprietari Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria
Inițiatori: Pantiruc Georgel, Pantiruc Liliana, Kakuja Ioan-Francisc, Kakuja Maria
Proiectant: BIA arh. Palea Alina
Specialist cu drept de semnătură RUR:, arh. Ioan Daniel G. Belea.
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în extravilanul municipiului Arad, partea de est a zonei de locuit Bujac, Strada Agricultorilor nr.10-12 și limitele cadastrale ale parcelelor învecinate la est, vest, nord și sud, față de incinta reglementată, suprafața totală a zonei studiate 13.063 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Conform PUG al municipiului Arad parcela este nereglementată din punct de vedere urbanistic.
Suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad, are următoarele vecinătăți:
-la sud, est și nord: terenuri arabile;
-la vest: strada Agricultorilor.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice si estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței suprafeței identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad, din teren arabil în intravilan în zonă pentru locuințe individuale (2 parcele).
Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă pentru locuințe individuale pentru suprafața identificată prin CF nr. 311046 – Arad și CF nr. 311047 – Arad;
2. POT max/lot: 40%;
3. CUT max/lot: 1,20;
4. Regim maxim de înălţime al clădirilor:
- P+2E, H max = 12,00 m,
5. Zonă verde min/lot 20%.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-min 5,00 m față de limitele dinspre aliniamentul stradal,
-min 10,00 m față de spatele loturilor,
-distanțele minime obligatorii față de limitele laterale, H/2 construcția cea mai înaltă, dar nu mai puțin de 3,00 m.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din strada Agricultorilor.
Parcările se vor amenaja obligatoriu pe loturi.
Utilităţi: racordarea la reţelele de utilităţi existente pe strada Agricultorilor (energie electrică, apă-canal, gaz), se va face pe cheltuiala investitorilor. Acestea se vor executa în varianta de amplasare subterană.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 11.07.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr.2398 din 28 noiembrie 2016 emis de Primăria Municipiului Arad.