Proiect Nr.43 din 16-10-2017
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţie...

Închide

Transparență decizională - 2017

  • 16.10.2017
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 16-10-2017
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerţ amenajare accese din DN 7 şi DN79, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad-Oradea km 4+285 dreapta-iniţiaţiva primarului


Nr. 68650/16.10.2017
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul


A N U N Ţ


Începând cu data de luni, 16.10.2017, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare acces din DN 7, municipiul Arad, DN 7 Arad-Nădlac, km 544+680 dreapta - iniţiativa primarului
2. Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta- iniţiativa primarului

Până la data de 27.10.2017, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data 16.10.2017, între orele 8,00 - 18,00, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL
Nr.375/16.10.2017
HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ)
şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta
şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr.68647/A6/16.10.2017,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 67712/A6/12.10.2017, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 68204 din 13.10.2017 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr.25/13.10.2017,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad;
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/ 2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art.1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent: Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta, conform documentaţiei anexate, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
Inițiatori PUZ și RLU: Luca Petru Adrian și Luca Ana,
Elaborator: BIA Alexandra Cornea,
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici,
Proiect nr: 97/2016,
Incinta reglementată: măsoară 83.023,00 mp și este alcătuită din 2 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil.
Art 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1.Tipuri de subunitati functionale - servicii și comerț și funcțiuni complementare:
Functiunea dominanta: servicii, comerț și spații aferente,
Functiunile complementare admise:
1).Căi de comunicații
2). Spații de protecție și aliniament în incinte
3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate
5). Agrement.

2.Indicatorii urbanistici :
subzona ISco – zonă servicii, comerț, P.O.T. maxim 55%, C.U.T. maxim 1,50.
3.Retrageri minime: Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00 m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor.
Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00 m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00 m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10 m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate.
4.Înălțimea maximă a construcțiilor
Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E, H max = 17,00 m, H cornișă = 15,00 m.
5.Spații verzi
Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 13,62% din suprafața incintei studiate.
6. Restriții de construire
Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00 m față de marginea carosabilă a drumului.
Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50 m din axul acestuia.
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare.
După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370.
Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m.
8.Parcaje
Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
Un loc de parcare la 200,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00 mp;
Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00 mp;
Un loc de parcare la 50,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp;
Un loc de parcare la 40,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp;
Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor.
Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
Art. 3. Autorizația de construire pentru obiectivele zonei de comerț și servicii se va emite numai după autorizarea lucrărilor de infrastructură tehnico-edilitare ( inclusiv reglementarea și protecția rețelelor existente în zonă) și a căilor de circulație, care se vor executa prin grija și pe cheltuiala exclusivă a beneficiarilor, în baza proiectelor de specialitate avizate potrivit prevederilor legale în vigoare.
Art. 4 Prezentul Plan urbanistic zonal este valabil 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.
Art. 5 Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către Luca Petru Adrian și Luca Ana şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.


PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR



Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red./Dact.S.H./S.H.
Cod:PMA-S4-01 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr.68647/A6/16.10.2017


EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU):Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7 și DN 79 , municipiul Arad,DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta

Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
Elaborator: BIA Alexandra Cornea
Specialiști cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici
Proiect nr: 97/2016
Incinta care se reglementează:. măsoara 83.023,00mp și este alcătuită din 2 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil

Având în vedere:
- solicitarea nr 65866 /04.10.2017 ;
- raportul de specialitate nr. 68204 din 13.10.2017 întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr . 67712/A6/12.10.2017 conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr.25/13.10.2017 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatele de urbanism nr. 2149/27.11.2015 si 1755/29.08.2017, se înaintează spre analiză Consiliului Local al municipiului Arad.
Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:

1Funcțiunea dominantă a zonei : comerț și servicii.
Funcțiuni complementare admise zonei :
1).Căi de comunicații
2). Spații de protecție și aliniament în incinte
3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate
5). Agrement

2.Indicatorii urbanistici :
subzona ISco – zonă servicii, comerț,P.O.T. maxim 55%, C.U.T. maxim 1,50
3.Retrageri minime Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor.
 

Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate.
4.Înălțimea maximă a construcțiilor
Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E,Hmax = 17,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi

Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 13,62% din suprafața incintei studiate.
6. Restricíi de construire
Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00m față de marginea carosabilă a drumului.
Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50m din axul acestuia.
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare.
După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370.
Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m.
8.Parcaje
Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp
Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor.
Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9..Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.



P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă


 
PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr.68204 din 13.10.2017

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
Zonă de servicii, comerț amenajare accese din DN 7 și DN79
municipiul Arad,DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta

Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
Elaborator:BIA Alexandra Cornea
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici
Proiect nr: 97/2016
Încadrarea în localitate: Terenul studiat se află în nordul limitei intravilan a municipiului Arad, la intersecția a două căi majore de circulație, DN7 și DN79, și în vestul limitei intravilan a teritoriului administrativ Livada.
Situaţia juridică a terenului: Suprafaţa de teren ce face obiectul prezentei documentații P.U.Z. măsoara 83.023,00mp, fiind alcătuită din 2 parcele, proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil
Situația existentă
Terenul nu este reglementat din punct de vedere urbanistic.
Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:
Zonă servicii și comerț, aferentă U.T.R. 56, la sud de incinta studiată
Stații distribuție carburanți, la vest și sud-vest de incintă, la intersecția DN7 cu DN79
Zonă agricolă, la nord de incintă (terenuri arabile în extravilan) și fermă de pui la est de incintă.
Vecinătățile amplasamentului sunt:
-la nord: Centru pentru testarea solurilor, DE 1819/2, terenuri arabile în extravilan;
-la sud: Centura Arad-DN 7 spre Deva, intravilan municipiul Arad;
-la vest: Statie distribuție carburanți;
-la est: Teritoriu Administrativ Livada.
Descrierea soluţiei propuse
Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea de drumuri colectoare de incintă și parcelarea terenului delimitat de acestea în 11 loturi cu funcțiunea de servicii și comerț,( ISco – Servicii / comert ) realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi.
Se propune realizarea a două drumuri colectoare paralele cu DN 79 și DN7 (pentru extinderea extravilanului) și a unui drum de incintă accesibil atât din DN 7 cât și din DN 79.
1Zonificare funcțională: servicii și comerț
Tipuri de subunitati functionale - servicii și comerț și funcțiuni complementare
Functiunea dominanta a unitatii este de servicii, comerț și spații aferente.
Functiunile complementare admise ale unitatii sunt:
1).Căi de comunicații
2). Spații de protecție și aliniament în incinte
3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate
5). Agrement

2.Indicatorii urbanistici :
subzona ISco – zonă servicii, comerț:P.O.T. maxim 55%, C.U.T. maxim 1,50
3.Retrageri minime
Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor.
Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate.
4.Înălțimea maximă a construcțiilor
Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E,Hmax = 17,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă. Având în vedere învecinarea cu DN7 și DN79 se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de interdicție de construire aferentă se recomandă amenajarea de parcări și spații verzi, plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
În incinta propusă sunt prevăzute spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă, spații verzi comacte, cu o suprfață de 4151,15 mp în procent de minim 5% din suprafața incintei studiate.Se vor asigura spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 7159,98 mp, aproximativ 10,00% din parcelele destinate zonelor de servicii și comerț.Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 11311,13 mp, reprezentând 13,62% din suprafața incintei studiate.
6. Restricíi de construire
Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00m față de marginea carosabilă a drumului.
Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50m din axul acestuia.
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare.
După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370.
Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m.
8.Parcaje
Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp
Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor.
Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9.Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții în varianta de amplasare subterană, de către beneficiar.

Prezenta documentaţie este întocmită în baza certificatului de urbanism nr. 2149/27.11.2015 si a certificatului de urbanism nr.1755/29.08.2017, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului urbanistic zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 10.10.2017 s-a emis Avizul tehnic nr.25/13.10.2017
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Avize:
Avize Data Valabilitate
1. Aviz de oportunitate 3/04.05.2016
2. Agentia pentru Protecția Mediului 9078/20.06.2017 -
3. A.N. Apele Romane 11/24.04.2017 24.04.2019
4. Compania de Apă Arad 20569/10.11.2016 -
5. Enel Distribuție Banat SA 191318668/05.10.2017 27.11.2017
6. E-on Distribuție Romania SA 937/27.10.2016 27.10.2018
7. SC Telekom Romania Communications 434/06.10.2017 06.10.2018
8. IPJ Arad –Serv.Rutier 260369/28.10.2016 -
9. Inspectoratul pentru Situații de Urgență Vasile Goldiș al Județului Arad -PSI 633/16/AA-AR/27.10.2016 -
10. Inspectoratul pentru Situații de Urgență Vasile Goldiș al Județului Arad -PC 723/16/AA-AR/27.10.2016 -
11. ANIF Arad 83/04.11.2016 04.11.2017
12. Direcția de Sănătate Publică a Județului Arad 1051/30.10.2016 -
13. Societatea Națională de Transport Gaze Naturale Transgaz SA Mediaș 50744/1690/17.11.2016 17.11.2017
14. Transelectrica –Sucursala de Transport Timișoara 134/31.10.2016 27.11.2017
15. Serviciul Român de Informații 57299/27.10.2016 27.10.2017
16. Ministerul Apărării Naționale DT/6214/02.10.2016 -
17. Ministerul Afacerilor Interne 4073193/14.11.2016 -
18. Direcția Județeană pentru Cultură Arad 249/U/24.10.2016 -
19. OCPI PV 27/05.01.2016 -
20. CJA 13/12.10.2017
21. Compania Națională de Administrare a Infrastructurii Rutiere SA 92/22532/29.03.2017 -
22. Inspectoratul General al Poliției Române-Direcția Rutieră 212615/30.03.2017 -
23. Ministerul Agriculturii și Dezvoltării Rurale 123000/02.02.2017 -
24. AACR 17017/737/30.06.2017


Arhitect șef
Drăgan Radu


Consilier
ing. Hoblea Simona



Viză juridică




 
ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de Luca Petru Adrian și Luca Ana cu domiciliul în comuna Dumbrăvița, strada Traian Vuia , nr 3/A, înregistrată cu nr.65866 din 04.10.2017 , în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:

AVIZ
Nr.25 din 13.10.2017
pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent:
Zonă de servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7 și DN 79, municipiul Arad, DN7Arad – Nădlac km 543+890 dreapta şi DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta, generat de imobilul în suprafață de 83.023,00mp, formată din 2 parcele proprietatea privată a lui Luca Petru Adrian și Luca Ana, conform extraselor conform extraselor C.F. nr. 339662 și 331888 Arad, cu categoria de folosință de teren arabil
Inițiatori PUZ și RLU : Luca Petru Adrian și Luca Ana
Elaborator:BIA Alexandra Cornea
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe N. Seculici
Proiect nr: 97/2016
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Terenul studiat se află în nordul limitei intravilan a municipiului Arad, la intersecția a două căi majore de circulație, DN7 și DN79, și în vestul limitei intravilan a teritoriului administrativ Livada
Vecinătățile amplasamentului sunt:
-la nord: Centru pentru testarea solurilor, DE 1819/2, terenuri arabile în extravilan;
-la sud: Centura Arad-DN 7 spre Deva, intravilan municipiul Arad;
-la vest: Statie distribuție carburanți;
-la est: Teritoriu Administrativ Livada.
irculație, DN7 și DN79, și în vestul limitei intravilan a teritoriului administrativ Livada.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Incinta nu este reglementată din punct de vedere urbanistic.
Funcțiunea dominantă a zonei în prezent:
Zonă servicii și comerț, aferentă U.T.R. 56, la sud de incinta studiată
Stații distribuție carburanți, la vest și sud-vest de incintă, la intersecția DN7 cu DN79
Zonă agricolă, la nord de incintă (terenuri arabile în extravilan) și fermă de pui la est de incintă.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Descrierea soluţiei propuse
Se va reglementa din punct de vedere urbanistic terenul în suprafață de 83023mp în vederea dezvoltării unui zone de servicii și comerț și funcțiuni complementare.
Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la realizarea de drumuri colectoare de incintă și parcelarea terenului delimitat de acestea, rezultând 11 loturi cu funcțiunea de servicii și comerț,( ISco – Servicii / comert ) realizarea drumurilor de incintă necesare funcțiunii propuse, amenajarea de spații verzi.
Se propune realizarea a două drumuri colectoare paralele cu DN 79 și DN7 (pentru extinderea extravilanului) și a unui drum de incintă accesibil atât din DN 7 cât și din DN 79.
 
1.Zonificare funcțională:
Zonă cu funcțiuni mixte - servicii și comerț
Tipuri de subunitati functionale - servicii și comerț și funcțiuni complementare
Functiunea dominanta a unitatii este de servicii, comerț și spații aferente cu regim de înălțime P+2E.
Functiunile complementare admise ale unitatii sunt:
1).Căi de comunicații
2). Spații de protecție și aliniament în incinte
3). Platforme circulații auto și pietonale în incinte, parking-uri
4). Construcții și instalații tehnico edilitare necesare incintei studiate
5). Agrement

2.Indicatorii urbanistici :
subzona ISco – zonă servicii, comerț,
P.O.T. maxim 55%,
C.U.T. maxim 1,50
3.Retrageri minime Aliniamentul construcțiilor propuse va fi de minim 10,00m față de limitele de proprietate înspre drumurile colectoare ale incintelor rezultate în urma parcelărilor.
Pentru parcelele LOT2 si LOT4 se vor respecta retrageri de minim 5,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT6, LOT8 si LOT10 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate posterioară si laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcelele LOT3, LOT5, LOT7, LOT9 si LOT11 se vor respecta retrageri de minim 3,00m față de limitele de proprietate laterale, dar nu mai puțin de H/2;
Pentru parcela LOT1 nu sunt propuse retrageri, deoarece aceasta va fi destinată parcărilor.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 7, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 48,15m față de limita de proprietate din sudul incintei studiate.
Aliniamentul construcțiilor propuse înspre drumul național DN 79, va fi de minim 50,00m de la carosabilulul existent, sau minim 37,10m față de limita de proprietate din vestul incintei studiate.
4.Înălțimea maximă a construcțiilor
Subzona construcţii comerciale şi de servicii: – maxim P+2E,Hmax = 17,00m,Hcornișă = 15,00m
5.Spații verzi
Se vor amenaja spaţii verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă.
Având în vedere învecinarea cu DN7 și DN79 se vor respecta zonele de protecție ale acesteia. Pe zona de interdicție de construire aferentă se recomandă amenajarea de parcări și spații verzi, plantații de copaci, pentru diminuarea zgomotului provenit dinspre aceasta.
În zona parcărilor se vor amenaja insule de verdeaţă, cu arbori de înălţime mică / medie pentru umbrire.
În incinta propusă sunt prevăzute spații verzi înierbate de-a lungul drumurilor de incintă, spații verzi comacte, cu o suprfață de 4151,15 mp în procent de minim 5% din suprafața incintei studiate.
Se vor asigura spaţii verzi înierbate în suprafaţă de minim 7159,98 mp, aproximativ 10,00% din parcelele destinate zonelor de servicii și comerț.
Suprafața totală de zone verzi amenajate și de aliniament va fi de 11311,13 mp, reprezentând 13,62% din suprafața incintei studiate.
6. Restricíi de construire
Față de DN7 și DN79 se va impune o interdicție de construire pe o distanță de 50,00m față de marginea carosabilă a drumului.
Față de LEA 110kV se va impune o interdicție de construire de 18,50m din axul acestuia.
7.Circulaţia:
Deservirea rutieră a parcelelor studiate urmează a se asigura din drumul naţional DN 7 Arad – Nădlac km 543+890 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad - Nădlac (cu viraj la stânga interzis) şi din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea km 4+285 dreapta doar pentru sensul de circulaţie Arad -Oradea (cu viraj la stânga interzis), prin intermediul unor drumuri colectoare.
După realizarea accesului rutier propus din drumul naţional DN79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta, beneficiarul lucrării se obligă a da servitute de trecere pentru realizarea accesului rutier la terenurile învecinate, prin breteaua colectoare propusă. Accesul rutier propus prin prezenta documentație din drumul naţional DN 79 Arad – Oradea de la km 4+285 dreapta va putea fi folosit prin intermediul bretelei colectoare propusă pe partea dreaptă a DN 79 de toți riveranii de pe partea dreaptă a DN 79 care au în prezent accese rutiere provizorii, breteaua colectoare urmând a fi prelungită pe cheltuiala proprietarilor terenurilor care vor fi deservite, până la intersecția tip girație dintre drumul naţional DN 79 Arad – Oradea și drumul județean DJ 682C de la km 5+370.
Drumul interior propus prin prezentul P.U.Z. va avea un profil stradal de 12,00 m, cu două benzi de circulație cu lățime părții carosabile de 7,00 m, încadrate de borduri denvelate din beton, zone verzi cu lățimea de 2x1,00 m și trotuare pietonale cu lățimea de 2x1,20 m.
8.Parcaje
Pentru construcțiile de comerț, servicii, vor fi prevăzute locuri de parcare pentru clienți, după cum urmează:
Un loc de parcare la 200,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de până la 400,00mp
Un loc de parcare la 100,00 mp suprafață desfășurată a construcției pentru unități de 400,00-600,00mp
Un loc de parcare la 50,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexe comerciale de 600,00 – 2.000,00 mp
Un loc de parcare la 40,00mp suprafață desfășurată a construcției pentru complexuri comerciale de peste 2.000mp
Pentru restaurante va fi prevăzut câte un loc de parcare la 5 -10 locuri la masă. La acestea se vor adăuga spaţiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienţilor.
Pentru construcții administrative vor fi prevăzute câte un loc de parcare pentru 10-30 salariați plus un spor de 20% pentru invitați.
Pentru construcții ce înglobează spații cu destinații diferite, pentru care există norme diferite de dimensionare a parcajelor, vor fi luate în considerare cele care prevăd un număr mai mare de locuri de parcare.
9.Utilităţi: Se va aigura racordarea la reţelele de utilităţi existente în zonă. (energie electrică, apă-canal, gaz) a noilor obiective de investiții , de către beneficiar.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 10.10.2017, se avizează favorabil Planul urbanistic zonal şi Regulamentul local de urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatelor de urbanism nr. 2149/27.11.2015 si 1755/29.08.2017 , emis de Primăria Municipiului Arad.



Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan





 
PRIMARIA MUNICIPIULUI ARAD
DIRECTIA ARHITECT SEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANA SI PROTEJARE MONUMENTE
NR. 67712/A6/12.10.2017

RAPORTUL INFORMĂRII ŞI CONSULTĂRII PUBLICULUI

În conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010 pentru aprobarea metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, s-a întocmit prezentul raport privind documentaţia:

Plan Urbanistic Zonal şi Regulament Local de Urbanism aferent –Zonă servicii, comerț, logistică, amenajare accese din DN 7 și DN 79

Iniţiatorii documentaţiei– Luca Petru Adrian și Luca Ana
Amplasament –extravilan mun.Arad, intersecție cu DN 7 cu DN 79
Proiectant – BIA arh Alexandra Cornea, arh.RUR Gheorghe Seculici, Proiect nr.97/2016
Responsabilitatea privind informarea şi consultarea publicului : Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef

A. Detalii privind tehnicile şi metodele utilizate pentru a informa şi consulta publicul
1.Datele şi locurile tuturor întâlnirilor la care cetăţenii au fost invitaţi să dezbată propunerea solicitantului:

La etapa 1 - intenţia de elaborare a documentaţiei P.U.Z
- prin adresa nr.21140/29.03.2016, înregistrată la Primăria Municipiului Arad , beneficiarii Luca Petru Adrian și Luca Ana solicită demararea procedurii de informare şi consultare a publicului privind intenţia de elaborare P.U.Z.
- întocmire anunţ privind intenţia de elaborare P.U.Z. şi postat pe site-ul www.primariaarad.ro în data de 15.04.2016;
- anunţul de intenţie a fost afişat în data de 15.04.2016 pe panou amplasat pe parcela studiată;
Publicul a fost invitat să consulte studiul de oportunitate la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 24.04.2016 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.
Nu au fost depuse reclamaţii sau sesizări cu privire la intenţia de elaborare P.U.Z.

La etapa 2 – de elaborare a propunerilor PUZ si RLU aferent
- prin adresa înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr. 32036/11.05.2017, beneficiarii Luca Petru Adrian și Luca Ana completează documentația cu lista cu proprietarii imobilelor din zona studiată a PUZ.
- întocmire anunţ privind consultarea asupra propunerilor preliminare şi postarea acestuia pe site-ul www.primariaarad.ro şi afişare la sediu în data de 15.05.2017;
- anunţul privind consultarea documentaţiei a fost afişat în data de 15.05.2017 pe panouri amplasate pe parcela care a generat planul urbanistic zonal şi în zona studiată, la dosar fiind depuse fotografii care demonstrează acest lucru.
Publicul a fost invitat să consulte documentaţia depusă Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente până în data de 29.05.2017 şi să facă observaţii, recomandări în scris la registratura Primăriei Municipiului Arad.

2. Conţinutul, datele de transmitere prin poştă şi numărul trimiterilor poştale
Au fost identificate părţile potenţial interesate, care pot fi afectate de prevederile documentaţiei de urbanism.
Au fost trimise 7 scrisori de notificare către aceştia, privind posibilitatea consultării documentaţiei PUZ la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, pentru a putea sesiza probleme legate de propunerea din plan.

3. Localizarea rezidenţilor, proprietarilor şi părţilor interesate care au primit notificări, buletine informative sau alte materiale scrise
- au fost notificaţi vecinii direct afectaţi de propunerile PUZ, proprietarii parcelelor învecinate: Sturza Alexandru și Mihaela, SC NIS PETROL SRL, INSTITUTUL PENTRU TESTAREA SOLURILOR, A.F.MIU, RV LINE, SC MILEFIORI SRL, Miutescu Angela și Eftimie;

4. Numărul persoanelor care au participat la acest proces
Documentaţia disponibilă la Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente a fost consultată de dl.Miutescu la data de 23.05.2017

B. Rezumat al problemelor, observaţiilor şi rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare şi consultare :

Prin adresa înregistrata cu nr.35442/24.05.2017 d-na Miuțescu Angela în calitate de titulara a firmei AVI MIU R.B.II solicită ca la avizarea PUZ-ului să se țină cont de :
- ferma se află în imediata vecinătate a terenului pe care se solicită PUZ-ul;
- iși desfășoară activitatea în ferma cu găini ouătoare, cod CAEN 147, din anul 2003;
- solicită ca avizele care vor fi date să permită ca prin construcțiile și activitățile ce se vor desfăsura dupa avizarea PUZ-ului, continuarea activității in fermă;
Solicită menționarea obligativității respectării Ordinului MS nr.119/2014 în obținerea avizului pentru PUZ, pentru a fi siguri că activitatea de productie se va putea desfășura în continuare.
Sesizarea a fost transmisă inițiatorului și elaboratorului documentației pentru a trasmite răspunsul motivat, în cel mai scurt timp.

Prin adresa înregistrată cu nr.40126/15.06.2017 inițiatorul și elaboratorul documentației au transmis următorul răspuns, care a fost comunicat d-nei Miuțescu Angela la data de 20.06.2017.
“Întocmirea PUZ –Zonă servicii, comerț, amenajare accese din DN 7 și DN 79 respectă în totalitate legislația în vigoare;
Aprobarea PUZ nu îngrădește în nici un fel activitatea fermei;
Ordinul MS 119/2014 privind aprobarea Normelor de igienă și sănătate publică privind mediu de viață a populației, la care face referire în adresă, nu necesită condiționarea prin avize.”

Prezentul raport a fost întocmit în conformitate cu Regulamentul local privind implicarea publicului în elaborarea sau revizuire planurilor de urbanism şi amenajarea teritoriului aprobat prin HCLM Arad nr. 95/28.04.2011 şi va fi adus la cunoştinţă Consiliului Local al Municipiului Arad în scopul fundamentării deciziei de aprobare/neaprobare a documentaţiei.





Arhitect Şef, Consilier,
arh. Radu Drăgan Angelica Giura








Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License