Proiect Nr.9 din 26-02-2019
Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatie...

Închide

Transparență decizională - 2019

  • 26.02.2019
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 26-02-2019
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Proiect de hotărâre privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) si a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): "Zonă servicii, comert si industrie", Zona Industrială Nord, Municipiul Arad, Judetul Arad, teren intravilan, păsune si ape stătătoare, conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777 - Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. Ronde Bosse Art S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad), beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. Ronde Bosse Art S.R.L. si Municipiul Arad - initiativa primarului


Nr. 14352/26.02.2019
Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, republicată, transmit următorul

A N U N Ţ

Începând cu data de marţi, 26.02.2019, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

Proiect de hotărâre privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ”Zonă servicii, comerț și industrie”, Zona Industrială Nord, Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare, conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. Ronde Bosse Art S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad), beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. Ronde Bosse Art S.R.L. și Municipiul Arad – iniţiativa primarului

Până la data de 11.03.2019, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 26.02.2019, între orele 8,00 - 18,00 Luni- Joi şi 08:00-16:00 Vineri, la Serviciul Relaţii cu Publicul, camera 5.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
Ing.Gheorghe Falcă


ROMÂNIA Proiect AVIZAT:
JUDEŢUL ARAD SECRETAR
MUNICIPIUL ARAD Cons. jr. Stepanescu Lilioara
CONSILIUL LOCAL Nr. 107/26.02.2019

HOTĂRÂREA Nr. ______
din__________________
privind aprobarea documentaţiei de urbanism Plan Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism aferent (RLU): ”Zonă servicii, comerț și industrie”, Zona Industrială Nord,
Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare,
conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. Ronde Bosse Art S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar Unitatea Administrativ-Teritorială Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad), beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. Ronde Bosse Art S.R.L. și Municipiul Arad


Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Arad, exprimată prin Expunerea de motive nr. 14010 din 26.02.2019,
Analizând raportul informării şi consultării publicului nr. 11863 din 18.02.2019, în conformitate cu prevederile Ordinului Ministrului Dezvoltării Regionale şi Turismului nr. 2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare şi consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările și completările ulterioare,
Luând în considerare raportul de specialitate nr. 13610 din 25.02.2019 al Arhitectului Şef al Municipiului Arad, Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal,
Analizând avizul tehnic al Arhitectului Şef nr. 5 din 25.02.2019,
Ţinând seama de rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al Municipiului Arad,
Având în vedere prevederile art. 25 alin. (1), art. 56 alin. (1) şi alin. (6) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare,
Luând în considerare prevederile art. 2 alin. (2) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,
Ţinând seama de Ghidul privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ G.M. 010 – 2000,
Îndeplinirea procedurilor prevăzute de Legea nr. 52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, republicată,
În temeiul drepturilor conferite prin art. 36 alin. (1), alin. (2) lit. c), alin. (5) lit. c), art. 45 alin. (2) lit. e) şi art. 115 alin. (1) lit. b) din Legea nr. 215/2001 privind administraţia publică locală, republicată, cu modificările şi completările ulterioare,

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI ARAD

H O T Ă R Ă Ș T E

Art. 1. Se aprobă Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent obiectivului de investiție ”Zonă servicii, comerț și industrie”, Zona Industrială Nord, Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare, conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. Ronde Bosse Art S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar Unitatea Administrativ-Tertorială Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad), conform documentaţiei anexate care face parte din prezenta hotărâre, cu respectarea condiţiilor impuse prin avize și cu următoarele date generale:
1. Beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. Ronde Bose Art S.R.L. și Municipiul Arad;
2. Elaborator: S.C. Plasis S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 130/2018;
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 496.061,63 mp, identificată prin:

A. Suprafața care își schimbă categoria de folosință: 481.908 mp, compusă din:
1.Suprafața incintă reglementată, propusă pentru lotizare: 450.450 mp
Proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L., suprafața totală 4.000 mp:
-C.F. nr. 349580-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.;
Proprietar Luca Petru-Adrian, suprafața totală 446.450 m:
-C.F. nr. 349581-Arad, în suprafață de 174.921 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 344346-Arad, în suprafață de 74.300 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338590-Arad, în suprafață de 170.534 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338656-Arad, în suprafață de 1.471 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347804-Arad, în suprafață de 15.600 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347777-Arad, în suprafață de 9.624 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
2.Suprafață propusă pentru realizarea unei rețele de drumuri în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad: 31.458 mp
Proprietar Municipiul Arad:
-C.F. nr. 347799-Arad, în suprafață de 3.666 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347776-Arad, în suprafață de 3.070 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347778-Arad, în suprafață de 360 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347805-Arad, în suprafață de 1.348 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347934-Arad, în suprafață de 372 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347803-Arad, în suprafață de 9.222 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347784-Arad, în suprafață de 211 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347937-Arad, în suprafață de 5.837 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347488-Arad, în suprafață de 4.478 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 348668-Arad, în suprafață de 2.894 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad.

B. Suprafața care nu își schimbă categoria de folosință: 14.153,63 mp, compusă din:
1. Parcela având extrasul C.F. nr. 338770-Arad, în suprafață de 1.318 mp, trup izolat al intravilanului Municipiului Arad, proprietate U.A.T. Arad (ape stătătoare) nu își va schimba categoria de folosință.
2. Canale-suprafață totală 12.799,60 mp, compusă din: segment 1 extravilan: 8.394,35 mp și segment 2 extravilan: 4.405,25 mp;
3. Porțiune drum de exploatare De 1596 cuprins în zona reglementată tot ca drum: 36,03 m.

Art. 2. Se aprobă următoarele condiții de construire:
1. Funcţiunea principală: zonă servicii, comerț și industrie pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, iar pentru parcela identificată cu C.F. nr. 338770-Arad (ape stătătoare) nu se schimbă funcțiunea;
Din punct de vedere funcțional, lotizarea este structurată în cinci zone:
Z1-Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ (67 parcele individuale)-în partea de nord;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII-în parte de sud, sud-vest, spre D.N.7;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT;
Z4-Zonă cu destinația existentă APE STĂTĂTOARE;
Z5-Zonă funcțională su destinația DRUMUIRI/CĂI DE COMUNICAȚIE.
2. P.O.T. max = 60%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică P.O.T. max = 60%;
-subzona de birouri/administrativă P.O.T. max = 30%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 60%;
3. C.U.T. max = 2,00;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică C.U.T. max = 2,00;
-subzona de birouri/administrativă C.U.T. max = 1,50%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 2,00%;
4. Regimul de înălțime: P+3E, Hmax = 20,00 m;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică: P+3E, Hmax = 20,00 m;
-subzona de birouri/administrativă: P+2E, Hmax = 12,00 m;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: P+3E, Hmax = 20,00 m.
5. Zone verzi: pe zona reglementată: min 17,82% - max 18,59%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ: min 20% pe fiecare lot propus;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: intre 5% și 20%;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT: min 2,72%.
6. Dimensiunile drumurilor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Drumurile din incinta reglementată se vor executa pe cheltuiala investitorilor. Rețeaua de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad se va realiza de către Municipiul Arad, împreună cu dotările edilitare necesare zonei industriale (alimentare cu apă și canalizare), conform Studiului de Fezabilitate pentru asigurarea de utilități (apă, canal) și drumuri în Zona Industrială Nord – Municipiul Arad Extindere. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea, în incinta reglementată, a rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii, comerț și industrie, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.

Art. 3. Prezentul Plan Urbanistic Zonal este valabil 5 ani de la data intrării în vigoare a prezentei hotărâri.

Art. 4. Prezenta hotărâre se duce la îndeplinire de către beneficiarul Luca Petru-Adrian şi se comunică celor interesaţi de către Serviciul Administraţie Publică Locală.



PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ SECRETAR




Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S4-01



PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
PRIMAR
Nr. 14010/26.02.2019



EXPUNERE DE MOTIVE
referitor la proiectul de hotărâre privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal (PUZ) şi a Regulamentului Local de Urbanism (RLU): ZONĂ SERVICII, COMERȚ ȘI INDUSTRIE, Zona Industrială Nord,
Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare,
conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar U.A.T. Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad),


1. Beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L. și Municipiul Arad;
2. Elaborator: S.C. PLASIS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 130/2018;
3. Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 496.061,63 mp, identificată prin:

A.Suprafața care își schimbă categoria de folosință: 481.908 mp, compusă din:
1.Suprafața incintă reglementată, propusă pentru lotizare: 450.450 mp
Proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L., suprafața totală 4.000 mp:
-C.F. nr. 349580-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.;
Proprietar Luca Petru-Adrian, suprafața totală 446.450 m:
-C.F. nr. 349581-Arad, în suprafață de 174.921 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 344346-Arad, în suprafață de 74.300 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338590-Arad, în suprafață de 170.534 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338656-Arad, în suprafață de 1.471 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347804-Arad, în suprafață de 15.600 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347777-Arad, în suprafață de 9.624 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
2.Suprafață propusă pentru realizarea unei rețele de drumuri în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad: 31.458 mp
Proprietar Municipiul Arad:
-C.F. nr. 347799-Arad, în suprafață de 3.666 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347776-Arad, în suprafață de 3.070 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347778-Arad, în suprafață de 360 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347805-Arad, în suprafață de 1.348 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347934-Arad, în suprafață de 372 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347803-Arad, în suprafață de 9.222 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347784-Arad, în suprafață de 211 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347937-Arad, în suprafață de 5.837 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347488-Arad, în suprafață de 4.478 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 348668-Arad, în suprafață de 2.894 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad.

B.Suprafața care nu își schimbă categoria de folosință: 14.153,63 mp, compusă din:
1.Parcela având extrasul C.F. nr. 338770-Arad, în suprafață de 1.318 mp, trup izolat al intravilanului Municipiului Arad, proprietate U.A.T. Arad (ape stătătoare) nu își va schimba categoria de folosință.
2.Canale-suprafață totală 12.799,60 mp, compusă din: segment 1 extravilan: 8.394,35 mp și segment 2 extravilan: 4.405,25 mp;

3.Porțiune drum de exploatare De 1596 cuprins în zona reglementată tot ca drum: 36,03 m.


Având în vedere:
- solicitarea înregistrată la Primăria Municipiului Arad cu nr.9262/08.01.2019 de către Luca Petru-Adrian, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr.13110/21.02.2019;
- raportul de specialitate nr. 13610/25.02.2019, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef, prin care se propune aprobarea Planului Urbanistic Zonal;
- raportul informării şi consultării publicului nr. 11863/18.02.2019, conform Ord. MDRT nr. 2701/2010, întocmit de către Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente din cadrul Direcţiei Arhitect-Şef;
- avizul tehnic nr. 5/25.02.2019 al Arhitectului –Şef;

Documentaţia de urbanism fiind întocmită conform legislaţiei în vigoare şi având îndeplinite condiţiile impuse prin certificatul de urbanism nr. 288 din 14 februarie 2018, se înaintează spre analiză Consiliului Local al Municipiului Arad.

Consider oportună adoptarea unei hotărâri prin care să se aprobe Planului Urbanistic Zonal, cu următoarele reglementări urbanistice:
1. Funcţiunea principală: zonă servicii, comerț și industrie pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, iar pentru parcela identificată cu C.F. nr. 338770-Arad (ape stătătoare) nu se schimbă funcțiunea;
Din punct de vedere funcțional, lotizarea este structurată în cinci zone:
Z1-Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ (67 parcele individuale)-în partea de nord;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII-în parte de sud, sud-vest, spre D.N.7;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT;
Z4-Zonă cu destinația existentă APE STĂTĂTOARE;
Z5-Zonă funcțională su destinația DRUMUIRI/CĂI DE COMUNICAȚIE.
2. P.O.T. max = 60%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică P.O.T. max = 60%;
-subzona de birouri/administrativă P.O.T. max = 30%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 60%;
3. C.U.T. max = 2,00;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică C.U.T. max = 2,00;
-subzona de birouri/administrativă C.U.T. max = 1,50%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 2,00%;
4. Regimul de înălțime: P+3E, Hmax = 20,00 m;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică: P+3E, Hmax = 20,00 m;
-subzona de birouri/administrativă: P+2E, Hmax = 12,00 m;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: P+3E, Hmax = 20,00 m.
5. Zone verzi: pe zona reglementată: min 17,82% - max 18,59%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ: min 20% pe fiecare lot propus;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: intre 5% și 20%;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT: min 2,72%.
6. Dimensiunile drumurilor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Drumurile din incinta reglementată se vor executa pe cheltuiala investitorilor. Rețeaua de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad se va realiza de către Municipiul Arad, împreună cu dotările edilitare necesare zonei industriale (alimentare cu apă și canalizare), conform Studiului de Fezabilitate pentru asigurarea de utilități (apă, canal) și drumuri în Zona Industrială Nord – Municipiul Arad Extindere. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea, în incinta reglementată, a rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii, comerț și industrie, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.







P R I M A R
Ing. Gheorghe Falcă




















Serviciul Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente
Red/Verif. L.F./S.D.


Cod:PMA-S1-01










PRIMĂRIA MUNICIPIULUI ARAD
ARHITECT-ŞEF
SERVICIUL DEZVOLTARE URBANĂ ŞI PROTEJARE MONUMENTE
Nr. 13610 din 25.02.2019


RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea documentaţiei de urbanism P.U.Z.
ZONĂ SERVICII, COMERȚ ȘI INDUSTRIE, Zona Industrială Nord,
Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare,
conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar U.A.T. Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad)


- beneficiari: Luca Petru-Adrian, S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L. și Municipiul Arad;
- elaborator: S.C. PLASIS S.R.L., specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici, proiect nr. 130/2018;

Încadrarea în localitate
Zona luată în studiu este situată în Zona Industrială Nord, în intravilanul Municipiului Arad.

Situaţia juridică a terenului
Suprafața totală aferentă prezentului P.U.Z. este de 496.061,63 mp, identificată prin:

A.Suprafața care își schimbă categoria de folosință: 481.908 mp, compusă din:
1.Suprafața incintă reglementată, propusă pentru lotizare: 450.450 mp
Proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L., suprafața totală 4.000 mp:
-C.F. nr. 349580-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.;
Proprietar Luca Petru-Adrian, suprafața totală 446.450 m:
-C.F. nr. 349581-Arad, în suprafață de 174.921 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 344346-Arad, în suprafață de 74.300 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338590-Arad, în suprafață de 170.534 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338656-Arad, în suprafață de 1.471 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347804-Arad, în suprafață de 15.600 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347777-Arad, în suprafață de 9.624 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
2.Suprafață propusă pentru realizarea unei rețele de drumuri în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad: 31.458 mp
Proprietar Municipiul Arad:
-C.F. nr. 347799-Arad, în suprafață de 3.666 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347776-Arad, în suprafață de 3.070 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347778-Arad, în suprafață de 360 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347805-Arad, în suprafață de 1.348 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347934-Arad, în suprafață de 372 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347803-Arad, în suprafață de 9.222 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347784-Arad, în suprafață de 211 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347937-Arad, în suprafață de 5.837 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347488-Arad, în suprafață de 4.478 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 348668-Arad, în suprafață de 2.894 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad.

B.Suprafața care nu își schimbă categoria de folosință: 14.153,63 mp, compusă din:
1.Parcela având extrasul C.F. nr. 338770-Arad, în suprafață de 1.318 mp, trup izolat al intravilanului Municipiului Arad, proprietate U.A.T. Arad (ape stătătoare) nu își va schimba categoria de folosință.
2.Canale-suprafață totală 12.799,60 mp, compusă din: segment 1 extravilan: 8.394,35 mp și segment 2 extravilan: 4.405,25 mp;
3.Porțiune drum de exploatare De 1596 cuprins în zona reglementată tot ca drum: 36,03 m.

Situația existentă
Parcelele menționate mai sus fac parte din Plan Urbanistic Zonal “Zona Industrială Nord Municipiul Arad - Extindere”, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.58/2005.
Parcelele cu extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937-Arad au fost oferite spre donație de dl. Luca Petru-Adrian, iar oferta de donație a fost acceptată de Municipiul Arad prin Hotărârea nr.35/2018. Parcelele cu extrasele C.F. nr. 347488, 348668-Arad au fost oferite spre donație de dl. Sturza Alexandru, iar oferta de donație a fost acceptată de Municipiul Arad prin Hotărârea nr.118/2018.
Pe parcelele menționate mai sus, Municipiul Arad dorește să realizeze drumuri și rețele edilitare pentru buna funcționare a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad.
Suprafața menționată mai sus, are următoarele vecinătăți:
- vest: De 1592;
- nord: De 1592, De 1596, parcele cedate Municipiului Arad, cu extrasele C.F. nr. 348668, 347776-Arad;
- sud: DN7/Strada Ovidiu, pășune, proprietăți private (C.F. nr. 1381/1/2-Arad), parcelă cedată Municipiului Arad, cu extrasul C.F. nr.347937-Arad și parcelă S.C. FERONERIA S.A., cu extras C.F. 344345-Arad;
- est: parcele cedate Municipiului Arad, cu extrasele C.F. nr. 347799, 347488-Arad.

Descrierea soluţiei propuse
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, aflate în proprietatea S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L. și a dlui Luca Petru-Adrian, din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în zonă servicii, comerț și industrie. Se propune divizarea terenului în 81 de loturi (suprafețe cuprinse între 2000 mp și 15858 mp). Pentru parcelele aflate în proprietatea Municipiului Arad, se propune schimbarea folosinței din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în categoria de folosință drum, în vederea realizării rețelei de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad.

Reglementări urbanistice propuse:
1. Funcţiunea principală: zonă servicii, comerț și industrie pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, iar pentru parcela identificată cu C.F. nr. 338770-Arad (ape stătătoare) nu se schimbă funcțiunea;
Din punct de vedere funcțional, lotizarea este structurată în cinci zone:
Z1-Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ (67 parcele individuale)-în partea de nord;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII-în parte de sud, sud-vest, spre D.N.7;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT;
Z4-Zonă cu destinația existentă APE STĂTĂTOARE;
Z5-Zonă funcțională su destinația DRUMUIRI/CĂI DE COMUNICAȚIE.
2. P.O.T. max = 60%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică P.O.T. max = 60%;
-subzona de birouri/administrativă P.O.T. max = 30%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 60%;



3. C.U.T. max = 2,00;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică C.U.T. max = 2,00;
-subzona de birouri/administrativă C.U.T. max = 1,50%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 2,00%;
4. Regimul de înălțime: P+3E, Hmax = 20,00 m;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică: P+3E, Hmax = 20,00 m;
-subzona de birouri/administrativă: P+2E, Hmax = 12,00 m;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: P+3E, Hmax = 20,00 m.
5. Zone verzi: pe zona reglementată: min 17,82% - max 18,59%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ: min 20% pe fiecare lot propus;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: intre 5% și 20%;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT: min 2,72%.
6. Dimensiunile drumurilor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Drumurile din incinta reglementată se vor executa pe cheltuiala investitorilor. Rețeaua de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad se va realiza de către Municipiul Arad, împreună cu dotările edilitare necesare zonei industriale (alimentare cu apă și canalizare), conform Studiului de Fezabilitate pentru asigurarea de utilități (apă, canal) și drumuri în Zona Industrială Nord – Municipiul Arad Extindere. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea, în incinta reglementată, a rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii, comerț și industrie, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniamentul propus: min 10,00 m;
-pentru parcelele propuse: min 3,00 m față de limitele laterale, dar nu mai puțin de H/2;
-față de limitele de proprietate posterioare: min 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2;
-dacă retragerile menționate mai sus sunt mai mici de H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la H/2 din înălțimea construcțiilor;
-parcelele de colț pot avea retrageri inegale de 10,00 m și 6,00 m cu respectarea caracterului predominant al frontului stradal în care se integrează;
-se va respecta zona de protecție de 3,0 m față de partea superioară a taluzului canalului de desecare Gai 5.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din giratoriul existent pe DN 7/Strada Ovidiu, printr-o rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, compusă din parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, preluate de Municipiul Arad în urma acceptării ofertei de donație prin H.C.L.M. Arad nr.35/2018 și nr. 118/2018.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintele loturilor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în interiorul parcelei.
Profilele transversale tip propuse ale străzilor noi: 14,00 m, din care parte carosabilă 2x3,50 m, zonă verde 2x2,00 m, trotuar 2x1,50 m.
Utilităţi: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
Documentația s-a întocmit în baza certificatului de urbanism nr. 288 din 14 februarie 2018, Ghidului privind metodologia de elaborare şi conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000 și conţine următoarele avize:

Nr.
crt. Organisme centrale/teritoriale interesate Nr. şi data aviz Termen valabilitate avize
1 E-distribuție 241760959/12.11.2018 14.02.2020
2 Agenţia pentru Protecţia Mediului Arad 1584/04.02.2019 -
3 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.S.I. 756/18/SU-AR/19.12.2018 -
4 Inspectoratul pentru Situaţii de Urgentă”Vasile Goldiş” al Judeţului Arad – P.C. 844/18/SU-AR/19.12.2018 -
5 Direcţia de Sănătate Publică a jud. Arad 1232/15.11.2018 -
6 A.N.I.F. Arad 222/31.10.2018 31.10.2020
7 APELE ROMÂNE 122/26.11.2018 26.11.2020
8 S.C. Compania de Apă Arad S.A. 21045/06.11.2018 -
9 TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS S.A. 484/13.11.2018 13.11.2019
10 Delgaz Grid S.A. 220/03.12.2018 03.12.2019
11 C.N.A.I.R. S.A. 92/40785/11.06.2018 11.06.2019
12 O.C.P.I. Arad PV recepţie
269/2018 -
13 AUTORIT. AERONAUTICĂ CIVILĂ ROMÂNĂ 32265/1741/13.12.2018 13.12.2019
14 M.A.I.-I.G.P.R.-Direcția rutieră 2834885/S4/GR/02.07.2018 -
15 I.P.J. Arad – Serviciul Rutier 207112/02.04.2018 -
16 S.T.S. UM 0500 București 14614/16.11.2018 14.02.2020
17 TRANSGAZ S.A. ETA/3771/06.11.2018 06.11.2019
18 P.M.Arad-D.T.-Serv. într. și rep. căi de com. ter. 79186/T6/13.11.2018 -
19 TRANSELECTRICA S.A. 14679/12.12.2018 -
20 Adeverință P.M.A. - Arhitect Șef - Serviciul date urbane și spațiale, evidență construcții 92020/A2/14.12.2018 -
21 Declarație notarială-încheiere de autentificare
S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L. 582/21.02.2019 -

În urma analizării documentaţiei de urbanism în cadrul şedinţei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului şi Urbanism din data de 14.02.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr. 13110/21.02.2019, s-a emis Avizul tehnic nr. 5 din 25.02.2019.
Având în vedere cele de mai sus, susţinem aprobarea P.U.Z.

Arhitect şef, Șef Serviciu,
arh. Radu Drăgan arh. Sandra Dinulescu


Consilier,
ing. Laurenţiu Florescu



VIZA JURIDIC





ROMÂNIA
Judeţul Arad
Primăria Municipiului Arad
Arhitect-şef

Ca urmare a cererii adresate de dl. Luca Petru-Adrian, cu domiciliul în localitatea Dumbrăvița, str. Tudor Vladimirescu nr.3A, jud. Timiș, înregistrată cu nr.9262/08.02.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr.13110/21.02.2019, în conformitate cu prevederile Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare, se emite următorul:


AVIZ
Nr. 5 Din 25.02.2019

pentru Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent, ZONĂ SERVICII, COMERȚ ȘI INDUSTRIE, Zona Industrială Nord, Municipiul Arad, Județul Arad, teren intravilan, pășune și ape stătătoare, conform C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad (proprietar Luca Petru-Adrian), C.F. nr. 349580-Arad (proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.), C.F. nr. 338770-Arad (proprietar U.A.T. Arad), C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad (proprietar Municipiul Arad), generat de imobilul cu suprafața totală de 496.061,63 mp, identificată prin:
A.Suprafața care își schimbă categoria de folosință: 481.908 mp, compusă din:
1.Suprafața incintă reglementată, propusă pentru lotizare: 450.450 mp
Proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L., suprafața totală 4.000 mp:
-C.F. nr. 349580-Arad, în suprafață de 4.000 mp, pășune în intravilan, proprietar S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L.;
Proprietar Luca Petru-Adrian, suprafața totală 446.450 m:
-C.F. nr. 349581-Arad, în suprafață de 174.921 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 344346-Arad, în suprafață de 74.300 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338590-Arad, în suprafață de 170.534 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 338656-Arad, în suprafață de 1.471 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347804-Arad, în suprafață de 15.600 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
-C.F. nr. 347777-Arad, în suprafață de 9.624 mp, pășune în intravilan, proprietar Luca Petru-Adrian;
2.Suprafață propusă pentru realizarea unei rețele de drumuri în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad: 31.458 mp
Proprietar Municipiul Arad:
-C.F. nr. 347799-Arad, în suprafață de 3.666 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347776-Arad, în suprafață de 3.070 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347778-Arad, în suprafață de 360 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347805-Arad, în suprafață de 1.348 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347934-Arad, în suprafață de 372 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347803-Arad, în suprafață de 9.222 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347784-Arad, în suprafață de 211 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347937-Arad, în suprafață de 5.837 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 347488-Arad, în suprafață de 4.478 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad;
-C.F. nr. 348668-Arad, în suprafață de 2.894 mp, pășune în intravilan, proprietar Municipiul Arad.

B.Suprafața care nu își schimbă categoria de folosință: 14.153,63 mp, compusă din:
1.Parcela având extrasul C.F. nr. 338770-Arad, în suprafață de 1.318 mp, trup izolat al intravilanului Municipiului Arad, proprietate U.A.T. Arad (ape stătătoare) nu își va schimba categoria de folosință.
2.Canale-suprafață totală 12.799,60 mp, compusă din: segment 1 extravilan: 8.394,35 mp și segment 2 extravilan: 4.405,25 mp;
3.Porțiune drum de exploatare De 1596 cuprins în zona reglementată tot ca drum: 36,03 m.

Inițiator: Luca Petru-Adrian;
Proiectant: S.C. PLASIS S.R.L.;
Specialist cu drept de semnătură RUR: arh. Gheorghe Seculici.
Amplasare, delimitare, suprafaţă zona studiată în P.U.Z.:
Zona luată în studiu este situată în partea de nord a Zonei Industriale Nord, în intravilanul Municipiului Arad, suprafața totală a zonei studiate este de 845.000 mp.
Prevederi P.U.G. - R.L.U. aprobate anterior:
Parcelele menționate mai sus fac parte din Plan Urbanistic Zonal “Zona Industrială Nord Municipiul Arad - Extindere”, aprobat prin H.C.L.M. Arad nr.58/2005.
Parcelele cu extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937-Arad au fost oferite spre donație de dl. Luca Petru-Adrian, iar oferta de donație a fost acceptată de Municipiul Arad prin Hotărârea nr.35/2018. Parcelele cu extrasele C.F. nr. 347488, 348668-Arad au fost oferite spre donație de dl. Sturza Alexandru, iar oferta de donație a fost acceptată de Municipiul Arad prin Hotărârea nr.118/2018.
Pe parcelele menționate mai sus, Municipiul Arad dorește să realizeze drumuri și rețele edilitare pentru buna funcționare a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad.
Suprafața menționată mai sus, are următoarele vecinătăți:
- vest: De 1592;
- nord: De 1592, De 1596, parcele cedate Municipiului Arad, cu extrasele C.F. nr. 348668, 347776-Arad;
- sud: DN7/Strada Ovidiu, pășune, proprietăți private (C.F. nr. 1381/1/2-Arad), parcelă cedată Municipiului Arad, cu extrasul C.F. nr.347937-Arad și parcelă S.C. FERONERIA S.A., cu extras C.F. 344345-Arad;
- est: parcele cedate Municipiului Arad, cu extrasele C.F. nr. 347799, 347488-Arad.
Prevederi P.U.Z. - R.L.U. propuse:
Obiectul PUZ constă în rezolvarea problemelor funcționale, tehnice și estetice din zona studiată vizând propunerea de modificare a folosinței parcelelor menționate mai sus, aflate în proprietatea S.C. RONDE BOSSE ART S.R.L. și a dlui Luca Petru-Adrian, din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în zonă servicii, comerț și industrie. Se propune divizarea terenului în 81 de loturi (suprafețe cuprinse între 2000 mp și 15858 mp). Pentru parcelele aflate în proprietatea Municipiului Arad, se propune schimbarea folosinței din teren având categoria de folosință pășune în intravilan, în categoria de folosință drum, în vederea realizării rețelei de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad.
Reglementări urbanistice propuse:

1. Funcţiunea principală: zonă servicii, comerț și industrie pentru parcelele identificate cu extrasele C.F. nr. 344346, 338590, 338656, 347804, 349581, 347777-Arad și realizare rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, pentru parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, iar pentru parcela identificată cu C.F. nr. 338770-Arad (ape stătătoare) nu se schimbă funcțiunea;
Din punct de vedere funcțional, lotizarea este structurată în cinci zone:
Z1-Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ (67 parcele individuale)-în partea de nord;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII-în parte de sud, sud-vest, spre D.N.7;

Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT;
Z4-Zonă cu destinația existentă APE STĂTĂTOARE;
Z5-Zonă funcțională su destinația DRUMUIRI/CĂI DE COMUNICAȚIE.
2. P.O.T. max = 60%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică P.O.T. max = 60%;
-subzona de birouri/administrativă P.O.T. max = 30%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 60%;
3. C.U.T. max = 2,00;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică C.U.T. max = 2,00;
-subzona de birouri/administrativă C.U.T. max = 1,50%.
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII:
-subzona comerț/servicii P.O.T. max = 2,00%;
4. Regimul de înălțime: P+3E, Hmax = 20,00 m;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ:
-subzona industrie/logistică: P+3E, Hmax = 20,00 m;
-subzona de birouri/administrativă: P+2E, Hmax = 12,00 m;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: P+3E, Hmax = 20,00 m.
5. Zone verzi: pe zona reglementată: min 17,82% - max 18,59%;
Z1- Zonă cu destinația PRODUCȚIE INDUSTRIALĂ: min 20% pe fiecare lot propus;
Z2-Zonă cu destinația COMERȚ, SERVICII: intre 5% și 20%;
Z3-Zonă cu destinația SPAȚIU VERDE AMENAJAT: min 2,72%.
6. Dimensiunile drumurilor nou create, cât și a drumurilor din incinta reglementată, vor respecta normativele tehnice în vigoare, asemenea drumurilor publice și vor fi conform Ordonanței de Guvern nr.43/1997 aprobată cu modificări prin Legea nr.82/1998 privind regimul drumurilor, republicată, cu modificările și completările ulterioare. Drumurile din incinta reglementată se vor executa pe cheltuiala investitorilor. Rețeaua de drumuri de deservire a Zonei Industriale Nord a Municipiului Arad se va realiza de către Municipiul Arad, împreună cu dotările edilitare necesare zonei industriale (alimentare cu apă și canalizare), conform Studiului de Fezabilitate pentru asigurarea de utilități (apă, canal) și drumuri în Zona Industrială Nord – Municipiul Arad Extindere. Execuția și recepția lucrărilor se vor realiza cu respectarea prevederilor legale privind lucrările publice.
Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
7. Construcțiile vor fi executate după stabilirea obligației efectuării lucrărilor de echipare edilitară aferente de către investitorii interesați. Astfel se vor autoriza construcțiile și amenajările care se pot racorda la infrastructura edilitară existentă cu capacitatea corespunzătoare, sau pentru a cărei extindere sau realizare există surse de finanțare asigurate de investitori interesați sau care beneficiază de surse de finanțare atrase potrivit legii.
8. Pe cheltuiala investitorului se va asigura realizarea, în incinta reglementată, a rețelei de apă, a rețelei de canalizare menajeră, a rețelei de canalizare pluvială, a rețelelor electrice, de gaze naturale necesare funcționării noii zone cu funcțiunea zonă servicii, comerț și industrie, urmând ca după realizarea acestora, acestea să fie predate deținătorilor de utilități, unde este cazul. Documentațiile care se vor întocmi și aproba, cât și lucrările care se vor executa vor respecta toate etapele rezultate din aplicarea legislației în vigoare.
Retrageri ale construcţiilor faţă de limitele de proprietate ale parcelei:
-retragerea minimă față de aliniamentul propus: min 10,00 m;
-pentru parcelele propuse: min 3,00 m față de limitele laterale, dar nu mai puțin de H/2;
-față de limitele de proprietate posterioare: min 6,00 m, dar nu mai puțin de H/2;
-dacă retragerile menționate mai sus sunt mai mici de H/2 din înălțimea construcțiilor, se va respecta o retragere corespunzătoare la H/2 din înălțimea construcțiilor;
-parcelele de colț pot avea retrageri inegale de 10,00 m și 6,00 m cu respectarea caracterului predominant al frontului stradal în care se integrează;
-se va respecta zona de protecție de 3,0 m față de partea superioară a taluzului canalului de desecare Gai 5.
Circulaţia: accesul carosabil și pietonal la parcela reglementată se va realiza din giratoriul existent pe DN 7/Strada Ovidiu, printr-o rețea de drumuri de deservire în Zona Industrială Nord a Municipiului Arad, compusă din parcelele identificate prin extrasele C.F. nr. 347799, 347776, 347778, 347805, 347934, 347803, 347784, 347937, 347488, 348668-Arad, preluate de Municipiul Arad în urma acceptării ofertei de donație prin H.C.L.M. Arad nr.35/2018 și nr. 118/2018.
Locurile de parcare, vor fi amplasate în incintele loturilor și vor fi dimensionate conform normativelor în vigoare, iar numărul lor conform funcțiunilor, și vor fi amplasate în interiorul parcelei.
Profilele transversale tip propuse ale străzilor noi: 14,00 m, din care parte carosabilă 2x3,50 m, zonă verde 2x2,00 m, trotuar 2x1,50 m.
Utilităţi: Echiparea tehnico-edilitară: rețelele de apă potabilă, canalizare menajeră și pluvială, branșament electric și de gaz, în incinta reglementată, se vor executa în varianta de amplasare subterană, conform condițiilor din avizele și acordurile obținute și pe cheltuiala beneficiarilor.
În urma şedinţei Comisiei tehnice de amenajare a teritoriului şi urbanism din data de 14.02.2019, cât și a completărilor solicitate depuse prin adresa nr.13110/21.02.2019, se avizează favorabil Planul Urbanistic Zonal şi Regulamentul Local de Urbanism aferent acestuia.
Prezentul aviz este valabil numai împreună cu planşa de reglementări anexată şi vizată spre neschimbare.
Elaboratorul şi beneficiarul P.U.Z. răspund pentru exactitatea datelor şi veridicitatea înscrisurilor cuprinse în P.U.Z. care face obiectul prezentului aviz, în conformitate cu art. 63 alin. (2) lit. g) din Legea nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările şi completările ulterioare.
Prezentul aviz este un aviz tehnic şi poate fi folosit numai în scopul aprobării P.U.Z.
Documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire (DTAC) se poate întocmi numai după aprobarea P.U.Z. şi cu obligativitatea respectării întocmai a prevederilor acestuia.
Prezentul aviz este valabil de la data emiterii sale pe toată durata de valabilitate a certificatului de urbanism nr. 288 din 14 februarie 2018 emis de Primăria Municipiului Arad.






Arhitect-şef
Arh. Radu Drăgan









LF/SD PMA –A6 – 14



Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License