Proiect Nr.93 din 27-10-2006
Documentaţie privind aprobarea P.U.D - Construire ...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 27.10.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 27-10-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea P.U.D - Construire pensiune turistică P+1+M Arad, str. Pădurii (Griviţei), nr. 155 (162) - Arad, proiectant SC PRO URBAN SRL, proiect nr. 48/2006, beneficiar Botaş Vasile şi Cornelia - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul




A N U N Ţ



Începând cu data de sâmbătă, 28.10.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu -Construire pensiune turistică P+1+M Arad, str. Pădurii (Griviţei), nr. 155 (162) - Arad, proiectant SC PRO URBAN SRL, proiect nr. 48/2006, beneficiar Botaş Vasile şi Cornelia-– iniţiativa primarului.
Până la data de 10.11.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 30.10.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.



P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă


Arad, B-dul Revolutiei nr.71, ap. 13, tel.: 0257-214423, 0744-997597



MEMORIU GENERAL



1. INTRODUCERE

1.1. Date de recunoastere a documentatiei



DENUMIRE PROIECT :P.U.D. CONSTRUIRE TURISTICA P+1+M
ARAD, Str. PADURII (Grivitei) nr. 155 ( 162)


BENEFICIAR :BOTAS VASILE si CORNELIA
ARAD, Str. Padurii (Grivitei) nr. 155 (162)
PROIECT Nr. : 48/2006
FAZA :P.U.D.
PROIECTANT :S.C. PRO URBAN S.R.L.

1.2. Obiectul lucrarii
Proiectul s-a intocmit pe baza discutiilor si a consultarilor care au avut loc intre beneficiar si proiectant.
Proiectul are ca obiect stabilirea conditiilor de amplasare a unei Pensiuni turistice P+1+M, pe terenul din intravilanul Municipiului Arad, pe strada Padurii, (Grivitei) la 155 (162), teren proprietate privata a familiei Botas Vasile si Camelia
De asemenea are ca obiect:
- dimensionarea, functionarea respectiv configuratia arhitecturala a cladirii
- integrarea in fondul construit existent
- circulatia juridica a terenurilor
- echiparea cu utilitati edilitare
Beneficiarul doreste construirea unei pensiuni turistice si amenajarile aferente.

Metodologia folosita – baza documentatie
Documentatia se elaboreaza in conformitate cu Metodologia de elaborare si continutul - cadru al planului urbanistic de detaliu,indicativ : G M 009-2000.
La elaborarea actualei documentatii a stat la baza: Planul Urbanistic General al Municipiului Arad, elaborat– de S.C. PROIECT S.A., Arad.
Ca suport topografic s-a utilizat ridicarea topo, pusa la dispozitie de catre beneficiar si elaborat de S.C. TOPO SERVICE S.R.L. Arad.



2. INCADRAREA IN LOCALITATE

2.1. Concluzii din documentatii deja elaborate
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus –Pensiune turistica P+1+M, este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Padurii, nr. 155, si str. Grivitei nr. 162, doua loturi care comunica intre ele.
In partea de nord, terenul se invecineaza cu un teren cu locuinta, proprietate privata, in partea de est se invecineaza cu strada Grivitei, in partea de sud se invecineaza cu alta proprietate particulara zona de locuit, iar in partea de vest cu domeniul public strada Padurii. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasarea pensiunii si amenajarile necesare unei bune functionari.
Se va reorganiza circulatia pietonala si se va asigura accesul carosabil la cladirile propuse precum si locuri de parcare .
Se va urmarii integrarea si armonizarea noii constructii si a amenajarilor cu cele existente mentinute.
Se va tine seama de zona verde existenta care va fi amenajata si integrata in ansamblu.
Se propune completarea infrastructurii tehnico edilitare.

2.2. Concluzii din documentatii elaborate concomitent cu P.U.D.
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
Constatarile si recomandarile acestui studiu sunt: - terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis in alternanta cu pamanturi argiloase prafoase, permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m
- complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 3,20 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel actual teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.
Situarea amplasamentului in cadrul localitatii este prezentat in plansa 01.

3. SITUATIA EXISTENTA
Teritoriul luat in considerare pentru construirea obiectivului propus –Pensiune turistica P+1+ M, este situat in intravilanul municipiului Arad, strada Padurii (Grivitei) nr. 155 (162)
In partea de nord, terenul se invecineaza cu un teren cu locuinta, proprietate privata, in partea de est se invecineaza cu strada Grivitei, in partea de sud se invecineaza cu alta proprietate particulara zona de locuit, iar in partea de vest cu domeniul public strada Padurii. Prin acest P.U.D., se va asigura amplasarea pensiunii si amenajarile necesare unei bune functionari.
Accesul pe terenul care face obiectul prezentului P.U.D. se face din strada Padurii, si va mai fi un acces carosabil si din strada Grivitei.
Conform Extrasului C. F. Nr. 1976, suprafata terenului este de 248 mp , iar conform Extrasului CF nr. 1974, suprafata terenului este de 511 mp.si este in proprietatea familiei Botas si este teren intravilan cu casa.
Pe terenul din incinta de pe strad Padurii, exista o cladire de locuit , un bar si o anexa, iar in incinta de pe strada Grivitei existao cladire de locuit si o anexa.
Terenul propus pentru construirea obiectivului este teren plat fara denivelari importante cu constructii..

In incinta (nr. 155 si nr. 162):
Steren = 759,00 mp
S loc. = 285,85 mp
S a.p. = 109,25 mp
S circ. = 284,86 mp
S z.verde = 79,04 mp
P.O.T. = 52,05 %
C.U.T. = 0,52

Regimul juridic
In plansa nr. 04, Obiective de utilitate publica, sunt analizate terenurile si constructiile din punct de vedere al tipului de proprietate al terenului si din punct de vedere al circulatiei terenului.
Zona studiata are o suprafata de 1999,47 mp, din care :
- 1.240,47 mp apartin domeniului public al primariei;
- 759,00 mp constituie proprietate privata.
Terenul pe care urmeaza sa se construiasca investitia este teren proprietate privata a familiei Botos si este in suprafata de 759,00 mp.

Analiza geotehnica
Pentru determinarea conditiilor de fundare a fost necesara elaborarea unui studiu geotehnic.
- terenul este plan fiind situat pe terasa superioara a raului Mures.
- din punct de vedere geologic amplasamentul este asezat pe formatiunile depresiunii Panonice, depresiune care a luat nastere prin scufundarea lenta a unui masiv hercinic, constituit din sisturi cristaline.
- se constata o alternanta de straturi permeabile (prafuri nisipoase si nisipuri cu pietris si bolovanis in alternanta cu pamanturi argiloase prafoase, permit ascensiunea apei subterane functie de variatiile regimului precipitatiilor din zona.
- zona seismica „D”, k=0,16, Tc= 1,0
- stratificatia terenului: - umplutura 0,80 m
- complex argilos prafos nisipos cafeniu galbui plastic consistent, pana la adancimea de 3,50 m
- complex nisipos cu pietris si bolovanis cafeniu galbui saturat de indesare medie, pana la adancimea de 5,00 m.
- apa subterana a fost interceptata la adancimea de 3,20 m si se prevede un regim ascensional al apei pana la adancimea de 1,70 m fata de nivel actual teren.
Variatia apei freatice este legata de precipitatii si de variatia apei Muresului.

Analiza fondului construit existent
In zona studiata sunt cladiri existente, care se vor pastra partial si partial se vor demola.pentru a se putea construii obiectivul propus prin prezenta documentatie.

Echiparea edilitara

Alimentarea cu apa
In zona studiata exista retea de distributie a apei potabile, in incinta obiectivului care trece pe terenul care face obiectul acestui P.U.D., o conducta de O 100 azbo la 5,30 m de limita de proprietate si o conducta de O 300 azbo la o distanta de 11,00 m de limita de incinta, pe strada Padurii.

Canalizare
Canalizare menajera
In zona studiata exista retea de canalizare unitara la 9,00 m de limita de incinta pe strada Padurii, in partea de vest a amplasamentului.

Canalizarea pluviala
Scurgerea apelor pluviale se face prin intermediul rigolelor care sunt in lungul carosabilelor pe ambele parti.

Alimentarea cu caldura
In prezent in zona incalzirea se face cu centrale proprii cu alimentare cu gaz.

Alimentarea cu energie electrica
In zona studiata exista o retea LES jt pe stalp CTP, pe strada Padurii, la care este racordata cladirea existenta.

Telecomunicatii
In zona studiata exista canalizatie Tc pe strada Padurii.

Alimentarea cu gaz
In zona studiata exista retea de alimentare cu gaz in partea de vest a amplasamentului, pe strada Padurii, retea la care cladirile existente sunt racordate.

4. REGLEMENTARI

Elemente de tema
Tema de proiectare a fost stabilita de comun acord cu beneficiarul pentru obiectivele propuse.
Beneficiarul doreste sa construiasca o Pensiune turistica, a carui activitate se va desfasura pe suprafata celor doua loturi de pe strada Padurii si de pe strada Grivitei.
Regim de inaltime P + 1 + M.
Pentru a putea fi construit obiectivul propus este necesar sa se demoleze cladirile de pe strada Padurii si anexa de pestrada Grivitei.
Constructia propusa prin prezenta documentatie va fi amplasata la 1,00 m de limita de incinta a strazii Padurii.
Cladirea propusa va avea :
- o receptie, un spatiu pentru birouri, o unitate de alimentatie publica, si unitati de cazare 14 camere.
- Cladirea va fi realizata dintr-o structura de zidarie portanta de caramida
- Sc = 222,03 mp, Sd =666,09 mp, constructia noua si 113,00 mp
In incinta:
Steren = 759,00 mp
S c constr. = 335,03 mp
Szona verde = 304,28 mp
Scirc. = 359,60 mp

P.O.T = 44,14 %
C.U.T. = 1,02


Total suprafata construita = 335,03 mp
Total suprafata desfasurata = 779,09 mp
Accesul carosabil in incinta se va face atat din strada Padurii cat si din strada Grivitei. La propunerile facute pentru accesele carosabile s-a avut in vedere asigurarea cailor de acces pentru utilajele de stingere a incendiilor.
Prin regimul de inaltime propus pentru obiective, precum si prin materialele de constructie si finisajele propuse s-a avut in vedere functiunea obiectivului..

Profiluri transversale
Terenul nu prezinta denivelari mari, cotele variind intre 108,46 pe carosabilul de pe strada Padurii, si 108,34 in centrul amplasamentului obiectivului propus.

Sistematizare verticala.
Se va aduce terenul la acelas nivel.
La elaborarea solutiei de sistematizare s-a avut in vedere :
- stabilirea cotelor verticale ale noilor cladiri, corelate cu cotele terenului existent.
- reducerea la maxim al volumului de terasament pentru nivelarea terenului.

Echipare edilitara

Alimentare cu apa
Alimentarea cu apa a obiectivului propus prin prezentul proiect se va realiza prin racordul existent la retea de alimentare cu apa in incinta, la cladirea existenta.
Conform normativ I 9 – 94, articolul 14.52, privind stingerea din interior a imobilului sunt necesari hidranti, cladirea avand peste 600 mp arie construita si avand in vedere si activitatea care se desfasoara in incinta.
Pentru asigurarea debitului de apa de 10 l/s, necesar stingerii din exterior a incendiului se vor folosii hidranti subterani O 100 mm, amplasati pe reteaua existenta in zona.
Conform Normativ 19 – 94. articol 14.156, conductele pe care se amplaseaza hidrantii de incendiu O 100 mm, trebuie sa aiba diametru de 150 mm. Astfel reteaua inelara propusa in zona studiata, va avea diametrul de 150 mm sau PE O 160 mm.
Contorizarea consumului de apa se va rezolva prin contoare montate in caminul de apometru montat in incinta.

Canalizare menajera

Apel uzate menajere vor fi colectate si evacuate la reteaua de canalizare din zona.

Canalizare pluviala
Apele meteorice de pe suprafetele construite vor fi colectate si evacuate gravitational la colectorul pluvial din incinta si dirijata spre canalizarea pluviala de pe strada Padurii..
Canalul propus va avea diametrul de 300 mm si 400 mm si va deservi numai acest obiectiv.

Organizarea circulatiei

Drumuri

Prin prezentul P.U.D. se prevede modernizarea amenajarea trotuarelor si a platformei de parcare pentru masini in incinta precum si amenajarea accesului carosabil in incinta, de pe domeniul public.
Structura sistemului propus pentru acces carosabil este alcatuita din :
- imbracaminte asfaltica realizata din :
- strat de uzura din beton asfaltic bogat in criblura cu executia la cald B.A. / 16 de 4.0 cm grosime
- strat de legatura din beton asfaltic deschis cu agrement mare cu criblura B.A.D. 25, de 6,0 cm grosime.
- Iar pentru fundatie :
- Strat de macadam ordinar de 1,0 cm grosime
- Strat de fundatie din balast 15,0 cm grosime

Parcajele
Avand in vedere profilul activitatii obiectivului propus au fost prevazute platforme de parcare atat pentru salariati cat si pentru masinile din dotare si eventualii clienti, atat in incinta cu intrare de pe strada Padurii 3 locuri de parcare, cat si in incinta cu acces de pe strada Grivitei 6 locuri de parcare.

Spatii verzi
Prin prezentul P.U.D. se propune amenajarea spatiilor verzi de aliniament existente, precum si amenajarea in incinta a unor zone verzi, care reprezinta 15, 77 %, din total incinta.

Criteii. Compozitionale
– realizarea unui spatiu urban, care sa puna in valoare importanta cladirilor si sa creeze un ansamblu cu cladirile existente.


Alimentarea cu caldura
Alimentarea cu caldura se va face cu ajutorul unei centrale termice proprii .


Alimentarea cu energie electrica
Cladirea propusa va beneficia de reteaua de energie electrica de joasa tensiune, existenta deja in zona,. retea la care este racordata cladirea este existenta.



Telecomunicatii

Este necesara racordarea noii cladiri la reteaua telefonica care exista in zona.

Alimentarea cu gaze naturale

Pentru a se realiza o alimentare cu gaze naturale a cladirii propuse este necesar sa se foloseasca de racordul de alimentare cu gaze existent in incinta.

Gospodarie comunala

Se propune ca la fiecare lot sa fie amenajata o platforma pentru depozitarea in pubele a deseurilor menajere, iar evacuarea acestora se va face cu ajutorul serviciilor de salubritate ale municipiului.


BILANT TERITORIAL
ZONIFICAREA FUNCTIONALA

IN INCINTA
TERITORIU AFERENT EXISTENT PROPUS
MP % MP %
0 ZONA DE LOCUIT 285,85 37,66
1 ZONA DE DOTARI SI
PRESTARI SERVICII
109,25

14,39 335,03 44,15
2 SPATII VERZI
- neamenajate
- amenajate 79,04 10,42 119,69

15,77
3 CIRCULATII
- Carosabil
- platforme + trotuare 284,86 37,53


304,28
40,08



4 TOTAL GENERAL 759,00 100,00 759,00 100,00



Din analiza bilantului se constata ca zona de dotari ocupa o suprafata reprezentand 44,15 % din total suprafata incinta, zona de spatii verzi care reprezinta 15,77 %, iar circulatiile ocupa 40,08 % din total incinta, aceasta reprezentand atat suprafata carosabila cat si platformele de parcare.

5 Cloncuzii

Prin realizarea obiectivului propus se mobileaza frontul strazii Padurii si se creaza locuri de munca .
Prin materialele din care vor fi construite aceste obiective, precum si finisajele propuse, aceste cladiri vor inobila fondul construit al strazii.
In urma aprobarii prezentului P.U.D. se va trece la construirea obiectivelor propriuzise, la realizarea racordurilor de la retelele de utilitati si pana la firidele cladirilor.Toate aceste lucrari intra in sarcina beneficiarului si se vor executa etapizat
Proiectantul considera ca amplasarea acestui obiectiv vine in completarea frontului construit al strazii Padurii, si contribuie la valotificarea zonei.


Intocmit
Urbanism Arh. Serban E.







[ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License