Proiect Nr.65 din 11-08-2006
Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic...

Închide

Transparență decizională - 2006

  • 11.08.2006
  • System Administrator

Proiect
adus la cunoştinţă publică în data de 11-08-2006
H O T Ă R Â R E  nr. _______
din __________


Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe P+M str. Agricultorilor FN, Arad, proiectant SC Artnova SRL, beneficiar Racoviţan Stelian şi Liubinca - iniţiativa primarului


Ing. Gheorghe Falcă, Primarul Municipiului Arad,
În conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003, transmit următorul



A N U N Ţ


Începând cu data de sâmbătă, 12.08.2006, la intrarea în Primăria Municipiului Arad, sunt afişate următoarele documente privind:

1. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Imobil servicii şi locuinţe, str. Episcopiei nr. 10 - Arad, proiectant: SC PROIECT ARAD SA, beneficiar SC Buildings Development SRL, proiectul nr. 38.003 - iniţiativa primarului.
2. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare parcare în zona B-dul Decebal, str. Aviator Georgescu Arad, proiectant: SC Romair Consulting Ltd, beneficiar Primăria Municipiului Arad - iniţiativa primarului.
3. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Locuinţe P+M str. Agricultorilor FN, Arad, proiectant SC Artnova SRL, beneficiar Racoviţan Stelian şi Liubinca - iniţiativa primarului.
4. Documentaţie privind aprobarea Planului Urbanistic de Detaliu - Amenajare Piaţă Agroalimentară Grădişte, judeţul Arad, proiectant SC Firma 9 SRL, beneficiar Târguri, Oboare şi Pieţe - iniţiativa primarului.
5. Proiect de hotărâre privind modificarea şi completarea Regulamentului de desfăşurare a activităţilor comerciale în municipiul Arad ca urmare a prevederilor Legii nr. 343 din 17 iulie 2006 - iniţiativa primarului.
6. Proiect de hotărâre privind conferirea unor titluri şi distincţii cu prilejul -Zilelor Aradului - ediţia 2006 - iniţiativa primarului.

Până la data de 21.08.2006, la registratura Primăriei Municipiului Arad, cei interesaţi pot depune în scris recomandări, sugestii şi opinii privind aceste documente.
Informaţii suplimentare pot fi solicitate începând cu data de 14.08.2006, între orele 8,00-17,00, la Centrul de Informare pentru Cetăţeni, camera 2.
Cei interesaţi pot solicita în scris şi pot primi copii contra cost după aceste acte, care pot fi studiate şi pe site-ul Primăriei Arad, la adresa www.primariaarad.ro.


P R I M A R
ing. Gheorghe Falcă



S.C. ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. - R 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17. Arad
tel/fax 0257 283711 Proiect nr.:
Faza:
Den.pr:

Beneficiar: 38/2006
P.U.D.
LOCUINŢE P+M
str. AGRICULTORILOR f.n. ARAD
RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA













NR. CONTRACT 38/2006
FAZA P.U.D
DENUMIRE PROIECT LOCUINŢE P+M
STR. AGRICULTORILOR F.N. ARAD
BENEFICIAR RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA
PROIECTANT S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
CONŢINUT DOCUMENTAŢIE PLAN URBANISTIC DE DETALIU









S.C. ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. - R 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17. Arad
tel/fax 0257 283711 Proiect nr.:
Faza:
Den.pr:

Beneficiar: 38/2006
P.U.D.
LOCUINŢE P+M
str. AGRICULTORILOR f.n. ARAD
RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA










ÎNSUŞIREA DOCUMENTAŢIEI:
ADMINISTRATOR ARH. FEIER RODICA .....................
ÎNTOCMIREA DOCUMENTAŢIEI:
ARHITECTURĂ ARH. FEIER LUDOVIC .....................


INSTALAŢII SANITARE ING. IERCAN SIMONA ......................


INSTALAŢII ELECTRICE
ING. SĂCUI MIRCEA ......................



ÎNTOCMIT:

ARH FEIER LUDOVIC





S.C. ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. - R 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17. Arad
tel/fax 0257 283711 Proiect nr.:
Faza:
Den.pr:

Beneficiar: 38/2006
P.U.D.
LOCUINŢE P+M
str. AGRICULTORILOR f.n. ARAD
RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA







FAZA PLAN URBANISTIC DE DETALIU

PIESE SCRISE
1. FOAIE DE TITLU pag. 1
2. FIŞĂ DE RESPONSABILITĂŢI pag. 2
3. BORDEROU pag. 3
4. MEMORIU GENERAL pag. 4
5. LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI pag. 8
6. ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI CONF. LISTA pag. 10


PIESE DESENATE
1. SITUAŢIA EXISTENTĂ -01
2. REGLEMENTĂRI URBANISTICE -02
3. OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICĂ -03
4. REGLEMENTĂRI EDILITARE -04



Întocmit:
arh. FEIER LUDOVIC





S.C. ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. - R 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17. Arad
tel/fax 0257 283711 Proiect nr.:
Faza:
Den.pr:

Beneficiar: 38/2006
P.U.D.
LOCUINŢE P+M
str. AGRICULTORILOR f.n. ARAD
RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA







1. INTRODUCERE

1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIŢIEI
Nr. PROIECT 48/2005 FAZA: P.U.D.
DENUMIRE PROIECT. LOCUINŢE P+M
AMPLASAMENT: str. AGRICULTORILOR F.N. ARAD
BENEFICIAR: RACOVIŢAN STELIAN ŞI LIUBINCA
PROIECTANT: S.C. ARTNOVA S.R.L. ARAD
DATA ELABORĂRII PROIECTULUI IUN. 2006
1.2. OBIECTUL STUDIULUI
Obiectul proiectului este elaborarea soluţiei urbanistice, pentru construirea trei clădiri de locuit P+M, cuprinzând, câte o locuinţă de tip duplex, în vederea obţinerii aprobării de către Consiliului Local al municipiului Arad.
Planul urbanistic aprobat este necesar pentru, trecerea la elaborarea documentaţiei tehnico economice, în baza căreia beneficiarul urmează să solicite eliberarea autorizaţiei de construire.
Amplasamentul lucrării este situat în Arad, zona Calea Aurel Vlaicu (Câmpul Liniştei) pe strada Agricultorilor fn.
Terenul intravilan înscris în C.F. nr. 68235 – Arad, pe care se va construi viitoarea investiţie, este proprietatea privată a beneficiarilor.
Proiectul s-a întocmit în conformitate cu contractul încheiat între beneficiar şi proiectant având ca obiect, realizarea locuinţelor P+M.
Proiectul are la bază Certificatul de Urbanism nr. 172 din 18.02.2005 eliberat de Primăria Municipiului Arad.
2. ÎNCADRAREA ÎN ZONĂ
2.1. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII DEJA ELABORATE
2.1.1. situarea obiectivului în cadrul localităţii
Investiţia se va realiza pe terenul aflat în proprietatea beneficiarilor, situat în zona de Nord a municipiului Arad str. Agricultorilor f.n. în U.T.R. nr. 54. Terenul intravilan are formă trapezoidală având baza mare - în partea de vest - front pe strada Agricultorilor, în partea de nord se învecinează cu un canal natural, iar înspre sud şi est are ca vecinătăţi terenuri agricole intravilane. Terenul de 5297 mp este liber de construcţii.
2.1.2. concluziile studiilor de fundamentare
Investiţia nu a necesitat întocmirea de studii de fundamentare în afara studiului geotehnic şi a ridicării topografice. Concluziile studiului geotehnic sunt tratate la pct. 3.7.
Studiul geotehnic şi ridicarea topografică cu avizul Oficiului Cadastral figurează la anexe.
2.1.3. Prescripţii şi reglementări din documentaţiile de urbanism aprobate
Reglementările în vigoare conf. P.U.G. Arad - U.T.R. nr. 54 - permit realizarea construcţiilor de locuinţe în baza unui plan urbanistic de detaliu aprobat.
2.2. CONCLUZII DIN DOCUMENTAŢII ELABORATE CONCOMITENT CU P.U.D.
Propunerile pe care le înaintează beneficiarul, vin spre completarea funcţiunilor existente din zonă cu cu locuinţe familiale în zona U.T.R. nr. 54. – în acord cu regulamentul P.U.G. Arad.
3. SITUAŢIA EXISTENTĂ
3.1. ACCESIBILITATE LA CĂILE DE COMUNICAŢIE
Terenul destinat obiectivului ce face obiectul prezentei documentaţii, este amplasat în partea de partea de nord a municipiului Arad, în zona Calea Aurel Vlaicu, pe strada Agricultorilor.
Accesul principal spre zona amplasamentului (din direcţia Sud ), se realizează de pe Calea Aurel Vlaicu - arteră de circulaţie importantă a municipiului - pe strada Agricultorilor.
Dinspre vest accesul se asigură pe strada Toth Arpad.
In prezent străzile sus menţionate au lăţimea carosabilului de 7,00 m, asigurând circulaţia auto pe două sensuri şi prezintă îmbrăcăminte rutiera de tip macadam în stare bună.
3.2. SUPRAFAŢA OCUPATĂ, LIMITE ŞI VECINĂTĂŢI
Soluţia de organizare funcţională a terenului este condiţionată de forma terenului disponibil, trapezoidal, cu front de 64.73 m la strada Agricultorilor (spre vest), un front de 133,13 m la canalul 1581/4 (spre nord), şi cu o adâncime de 122,97 m pe direcţia vest - est respectiv de 20,71 pe direcţia nord – sud, având suprafaţa totală de 5297 mp.
Zonele de amplasament şi vecinătăţile de la Nord la Sud în cadrul zonei studiate sunt:
- Canalul cu nr. Top. 1581/4
- Terenul Agricultorilor f.n. A 1569/1/3/27/1/1/1
- Terenurile vecine A 1569/1/3/27/1/1/2 şi A 1569/1/3/27/1/1/5
Zonele de amplasament de la Vest la Est în cadrul zonei studiate sunt:
- Locuinţe de pe frontul de vest - Strada Agricultorilor
- Terenul Agricultorilor f.n. A 1569/1/3/27/1/1/1
- Terenul vecin spre est A 1569/1/3/26
Zona studiată este ocupată de locuinţe, stradă domeniu public şi terenuri arabile. Incintele sunt delimitate de împrejmuiri (garduri din plasă de sârmă, porţi la accese)
3.3. SUPRAFAŢA DE TEREN CONSTRUITĂ ŞI SUPRAFEŢE DE TEREN LIBERE
La data elaborarării prezentului P.U.D. terenul este liber de construcţii . În partea de sud - zona relativ ridicată – terenul este utilizat ca grădină, partea de nord, - care coboară în pantă către canal - este necultivată, pe ea bălteşte apă. Deasemenea partea de nord-est este traversată de două linii electrice aeriene, una de 110 KV şi una de 20KV.
3.4. CARACTERUL ZONEI
Zona actualmente are un caracter de zonă de locuinţe cu regim înălţime parter în partea de vest a zonei studiate şi de terenuri agricole intravilane în partea de est.
3.5. DESTINAŢIA CLĂDIRILOR EXISTENTE
Zona studiată este ocupată în partea de Vest de construcţii de locuinţe cu regim de înălţime parter şi anexe gospodăreşti.
3.6. TIPUL DE PROPIETATE ASUPRA TERENURILOR, SUPRAFEŢE OCUPATE
În cadrul zonei studiate există terenuri ce se încadrează în trei categorii de proprietate:
- Zona străzii Agricultorilor - domeniu public de interes local
- Canalul cu nr. Top. 1581/4 - domeniu public de interes local
- Terenuri private – proprietate a persoanelor fizice şi juridice
- Terenul destinat locuinţelor propuse - proprietate privată
Acesta din urmă se regăseşte în cartea funciară la numărul: 68235 - Arad S = 5297 mp
3.7. CONCLUZIILE STUDIULUI GEOTEHNIC
Din analiza studiului geotehnic rezultă următoarele :
Amplasamentul aparţine terasei superioare a râului Mureş, având un aspect plan orizontal şi stabilitatea generală asigurată.
Stratificaţia terenului evidenţiată în urma forajului efectuat este:
- Umpluturi până la adâncime de 1,00 m.
- până la - 3,60 m, s-a interceptat un complex argilos prăfos nisipos, cafeniu gălbui plastic consistent
- până la –5,0 m s-a interceptat un complex nisipos cu pietriş şi bolovăniş, cafeniu gălbui, saturat de îndesare medie
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la –2,80 m
- Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de - 1,50 m.
- Adâncimea de îngheţ - dezgheţ conf. STAS 6054-77 este de 0,80 m.
- Se recomandă fundarea directă la adâncimea de - 1,20 m Pconv=210 KPa pentru Df indicată şi b=1,00m

3.8. ACCIDENTE DE TEREN
În conformitate cu ridicare topografică a zonei se poate observa că terenul se situează sub nivelul cu trotuarului cu cca 20 cm, în partea de sud - zona relativ ridicată iar partea de nord - coboară în pantă către canal - pe ea bălteşte apă.
3.9. ADÂNCIMEA APEI SUBTERANE
- Apa subterană a fost interceptată în zonă cu ocazia executării forajelor, la –2,80 m
- Se prevede un regim maxim ascensional până la adâncimea de - 1,50 m.
3.10. PARAMETRI SEISMICI
Conform zonării seismice după Normativul P 100-92, situl se încadrează în zona “D” (Ks = 0,16; Tc = 1,0sec.)
3.11. ANALIZA FONDULUI CONSTRUIT EXISTENT (ÎNĂLŢIME, SCARĂ, STARE ETC.)
În zona propusă pentru amplasarea unităţii există următoarele construcţii:
- în partea de Vest construcţii de locuinţe cu regim de înălţime parter şi anexe gospodăreşti
Clădirile sunt construite în perioada între 1950 –2000 şi prezintă în general stare bună.


3.12. ECHIPARE EDILITARĂ EXISTENTĂ
În zona amplasamentului situaţia echipării edilitare se prezintă după cum urmează:
Alimentare cu apă
Pe străzile Agricultorilor şi Toth Arpad sunt în funcţiune reţele de apă potabilă P.V.C. - Dn 125 mm.
Canalizarea menajeră
Reţea publică de canalizare nu există pe străzile Agricultorilor şi Toth Arpad.
Canalizarea pluvială
Apele pluviale din zonă sunt canalizate prin rigole deschise pe străzile Agricultorilor şi Toth Arpad.
Alimentare cu energie electrică
Pe străzile Agricultorilor şi Toth Arpad există linii electrice aeriene de joasă tensiune, care alimentează casele de pe fronturile acestora. Liniile sunt compuse din 4 conductori de Al pozaţi pe stâlpi din beton armat centrifugat. Ele asigură şi iluminatul public, compus din corpuri de iluminat cu lămpi cu vapori de mercur.
Alimentare cu gaze
Pe strada Toth Arpad există o reţea de gaze naturale, la cca. 30 m de amplasament
Instalaţii de telecomunicaţii
Pe amplasamentul obiectivului, nu există canalizaţie telefonica conform avizului Romtelecom.
Instalaţii termice
În zona de amplasament conf. Aviz C.E.T. Arad nu sunt reţele de agent termic de tip primar şi secundar.
4. REGLEMENTĂRI
4.1. OBIECTIVE NOI SOLICITATE PRIN TEMA PROGRAM
Tema program propusă de beneficiar, este realizarea trei clădiri de locuit P+M, anexe şi lucrări edilitare, având următoarele capacităţi funcţionale:
Proiectul prevede realizarea următoarelor obiecte clădiri şi utilităţi:
1. Trei clădiri de locuit - parter+mansardă locuinţe familiale de 4 – 5 camere
A c =214 mp; A d = 464 mp
2. Clădire centrală termică – Parter A c = 36 mp; A d = 36 mp
3. Poartă de acces la stradă şi gard pe limitele terenului Lungime = 343 ml
4. Alee carosabilă, platformă parcare, trotuare Suprafaţă = 350 mp
5. Lucrări edilitare: - racord apă Dn 63 mm L= 80 ml
- racord electric aerian L= 20 m; cablu subteran L= 80 m
- Canalizare în incintă - reţea Dn=200 - L= 40 ml – racorduri 110 L= 15 ml
- Rezervor vidanjabil subteran Capacitatea = 30 mc
6. Amenajări exterioare: spaţii verzi, grădină, lac de agrement, împrejmuiri.
Supr. = 4.704 mp

4.2. FUNCŢIONALITATEA, AMPLASAREA, ŞI CONFORMAŢIA CLĂDIRILOR
Amplasarea şi funcţionalitatea construcţiilor propuse sunt în concordanţă cu tema de proiectare şi nevoile locale de derulare a investiţiei.
LOCUINŢE P+M:
Proiectul prevede realizarea a trei clădiri pe partea de sud a parcelei, amplasate retrase faţă de frontul străzii Agricultorilor. Clădirile vor fi realizate pe variantă tradiţională - din zidărie cu o structură de rezistenţă de zidărie şi cadre de beton în regim de P+M nivele. Clădirile vor adăposti câte o locuinţă tip duplex, cu 4 – 5 camere şi spaţii anexe.
Structura de rezistenţă va avea deschideri şi travei uzuale, planşee din beton armat, compartimentări din zidărie respectiv pereţi din rigips şi acoperiş tip şarpantă lemn, mansardat.
Acoperişul va avea învelitoare din materiale ceramice, sau tablă tip ţiglă - prevopsită, cu pantă de între 50 - 100%, cu scurgere la jgheaburi şi burlane exterioare.
Închiderile vor fi din zidărie şi din tâmplărie de lemn sau PVC.
Compartimentările se execută din plăci rigips pe schelet metalic -12,5 cm, sau din zidărie de 15 cm.
Finisajele interioare şi exterioare sunt cele obişnuite, zugrăveli şi vopsitorii lavabile.
Clădirile vor fi dotate cu instalaţie interioară completă respectiv pentru iluminat interior şi forţă, instalaţii şi obiecte sanitare corespunzătoare, instalaţie de încălzire cu radiatoare pe apă caldă cu centrală termică proprie, canalizare menajeră şi pluvială
CENTRALA TERMICĂ :
Proiectul prevede asigurarea încălzirii grupului de locuinţe cu centrală comună amplasată într-o clădire anexă parter. Clădirea va fi realizată din materiale tradiţionale, cu o structură de rezistenţă de zidărie şi cadre de beton, planşee din beton armat, acoperiş tip şarpantă lemn, cu învelitoare din materiale ceramice, sau tablă tip ţiglă - prevopsită
Finisajele interioare şi exterioare sunt cele obişnuite, zugrăveli şi vopsitorii lavabile
4.3. PRINCIPII DE COMPOZIŢIE, PENTRU REALIZAREA OBIECTIVELOR NOI
- COMPOZIŢIONAL
Proiectul propune amplasarea a trei clădiri de locuit în partea de sud a terenului.
- DISTANŢE
Construcţiile se vor amplasa cu retragere faţă de aliniamentul frontului stradal. Distanţa de 10 m între clădiri sigură însorirea corespunzătoare şi intimitatea utilizatorilor.
- ACCESE PIETONALE ŞI AUTO
Accesul auto şi pietonal, în incinta locuinţelor se realizează dinspre vest de pe strada Agricultorilor.
- ACCESE UTILAJE PENTRU STINGEREA INCENDIILOR
Pentru accesul utilajelor de stingere a posibilelor incendii, se utilizează accesul propus de pe strada Agricultorilor.
Accesul auto va avea lăţimea de min. 3,50 m, cu racordare la carosabilul stradal.
Terenul fiind amplasat in dreptul colţului, ea este accesibilă direct de pe cele două străzi adiacente.
4.4. INTEGRAREA ŞI AMENAJAREA NOILOR CONSTRUCŢII ŞI ARMONIZAREA CU CELE EXISTENTE
Integrarea şi amenajarea noilor construcţii şi armonizarea cu cele existente în zonă, se va realiza prin materialele tradiţionale utilizate şi prin regimul de înălţime propus – Parter şi parter + mansardă.
4.5. PRINCIPII DE INTERVENŢIE ASUPRA CONSTRUCŢIILOR EXISTENTE
Nu se prevăd intervenţii la construcţiile existente în cadrul zonei studiate.
4.6. MODALITĂŢI DE ORGANIZARE ŞI ARMONIZARE CU CELE EXISTENTE
Datorită caracterului zonei, armonizarea cu construcţiile existente în zonă, este asigurată prin regimul de înălţime redus, dat de clădirile existente de pe fronturile străzilor Agricultorilor şi Toth Arpad.
4.7. PRINCIPII ŞI MODALITĂŢI DE INTEGRARE ŞI VALORIFICARE A CADRULUI NATURAL ŞI DE ADAPTARE A SOLUŢIILOR DE ORGANIZARE LA RELIEFUL ZONEI
Amplasarea obiectivelor în cadrul terenului, s-a realizat luând în calcul, forma terenului, amplasarea terenului în raport cu clădirile existente, poziţia acestuia faţă de principalele străzi ale zonei, vecinătatea canalului – respectiv zona de protecţie a liniilor electrice.
4.8. CONDIŢII DE INSTITUIRE A REGIMULUI DE ZONĂ PROTEJATĂ ŞI CONDIŢIONĂRI IMPUSE DE ACESTA
Zona studiată nu prezintă un caracter special din punct de vedere al faunei, vegetaţiei, sau a construcţiilor existente pentru a fi impuse condiţii speciale de protecţie.
4.9. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ECOLOGICĂ ŞI DIMINUAREA POLUĂRII
Pentru a se evita poluarea mediului ambiant, clădirile vor respecta condiţiile normelor igienico – sanitare, şi în cele ce privesc evacuarea reziduurilor menajere şi a celor rezultate în urma depozitării şi evacuarea gunoiului. Pentru depozitarea gunoiului se vor asigura locuri speciale de colectare cu pubele.
Evacuarea acestora din urmă se va realiza periodic, în baza unui contract de salubritate dintre beneficiar şi o firmă abilitată de a efectua astfel de servicii.
Vor fi respectate Normele de igienă privind mediul de viaţă al populaţiei şi Normele de protecţia muncii în vigoare.
4.10. PREVEDEREA UNOR OBIECTIVE PUBLICE ÎN VECINĂTATEA AMPLASAMENTULUI
În P.U.D. prezent nu se propun obiective de interes public.
4.11. SOLUŢII PENTRU REABILITAREA ŞI DEZVOLTAREA SPAŢIILOR VERZI AMENAJĂRI EXTERIOARE
Aceste lucrări constau: în realizarea împrejmuirilor cu gard din elemente din beton prefabricate, respectiv cu panouri din plasă de sârmă, pe limitele de proprietate, reabilitarea părţii de nord vest a terenului ca grădină cu pomi fructiferi şi amenajarea unui lac de agrement (prin curăţirea bălţii existente) în zona de protecţie, a liniilor electrice. Pe frontul stradal accesul va avea porţi metalice. În jurul locuinţelor se prevăd plantări florale, arbuşti decorative şi suprafeţe gazonate.
4.12. PROFILURI TRANSVERSALE CARACTERISTICE
Terenul în cadrul zonei studiate este relativ plan pe două paliere: - partea de sud, incinta şi carosabilul străzii cu diferenţă de nivel de cca 0,20 m, respectiv partea de nord grădina şi lacul la un nivel maijos cu cca 1,50 – 2,00 m. Profilul transversal caracteristic (1-1) este cuprins în planşa nr. 02 - Reglementări.
4.13. LUCRĂRI NECESARE LA SISTEMATIZAREA VERTICALĂ
Platforma de sud a incintei existente nu necesită lucrări de sistematizare verticală importante.
Clădirile propuse vor avea cota +- 0.00, cu minim 50 cm peste cota trotuarului străzii Agri - cultorilor.
Cota terenului din curte se va menţine la nivelul trotuarului de pe strada Agricultorilor.
4.14. REGIMUL DE CONSTRUIRE
- ALINIEREA CONSTRUCŢIILOR
Limitele terenului propus pentru realizarea investiţiei sunt limitele de proprietate, conform Planului de parcelare. Implantarea construcţiilor se va face în limitele zonei specificate în planşa 02.
ALINIAMENT OBLIGATORIU pentru construcţii:
Construcţiile se vor amplasa pe aliniamentul situat la distanţa de 10,00 m faţă de frontul străzii Agricultorilor
Distanţa minimă a construcţiilor faţă de limita de Sud va fi de 5,00 m.
ÎNĂLŢIMEA CONSTRUCŢIILOR
Obiectivele propuse vor fi:
Locuinţe:
Parter + mansardă - înălţimea cornişă H max. de 5,70 m; înălţime totală H max. = 8,70 m
Centrală termică:
Parter, înălţimea cornişă H max. de 3,50 m, înălţime totală H max. =5,50 m
- PROCENTUL DE OCUPARE A TERENURILOR
Folosinţa principală propusă a terenului este: zonă de locuinţe.
Suprafaţa teren = 5297 mp Aconstr.= 250 mp; Adesf.= 470 mp
Procent de ocupare conf L-50/91 P.O.T.= 5,00%
Gradul de ocupare - conform STAS 7468-80, G = So/Si - al terenului incintei
existent: G = 0 % propus: G max. = 95 %
- COEFICENTUL DE UTILIZARE A TERENURILOR
Coeficientul de utilizare a terenului - C.U.T. = 0,10
4.15. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR
Alimentare cu apă
Alimentarea cu apă potabilă a obiectivului se va realiza de la reţeaua de apă, existentă pe str. Agricultorilor, printr-un branşament din ţeavă de polietilenă Dn 63 mm..
Branşamentul de apă va avea lungimea de circa 15 m, va fi pozat subteran la adâncimea de 0,90- 1,00m, şi se va executa din ţeavă de polietilenă de înaltă densitate, Dn 63 mm
Căminul de apometru, principal se va executa conform STAS 6002/88, cu dimensiunile de 1,00 x0,80 m., amplasat in spaţiul verde de la limita străzii Agricultorilor.
De la apometrul principal reţeaua de incintă va alimenta clădirile propuse prin apometre secundare.
Apa pentru stins incendiu se va asigura de la hidrantul stradal cel mai apropiat
Canalizarea menajeră
Canalizarea menajeră constă în racorduri ale locuinţelor la o reţea de canalizare de incintă, din tuburi P.V.C Dn=200 mm, pozată subteran la 1,00-1,20 m adâncime şi descărcată într-un rezervor vidanjabil subteran, comun de 30 mc.
Canalizarea pluvială
Canalizare pluvială se prevede numai pentru parcările şi aleea de acces propuse. Aceasta se rezolvă prin rigole racordate la un separator de produse petroliere şi evacuate în spaţiul verde
Apele pluviale de pe clădire vor fi colectate prin jgheaburi şi burlane, şi deversate pe spaţiile verzi.
Instalaţii de stins incendiu
Conform Normativ I9/1994, articol 14. 52 pentru stingerea din interior a incendiului, nu sunt necesari hidranţi interiori, suprafaţa construită a clădirilor fiind sub 600 mp
Conform STAS 1478/90, tabel 21, pentru stingerea din exterior a incendiului este necesar un debit de apă de 5 l/s, care poate fi asigurat de la reţeaua stradală, prin hidrantul subteran existent în zonă.
Alimentarea cu gaz
Alimentarea cu gaz se prevede prin racord subteran la reţeaua de pe strada Toth Arpad până la firida de branşament de lângă poarta de acces. Reţeaua în incintă se va putea realiza aerian sau subteran în funcţie de acordul furnizorului.
Alimentare cu energie electrică
Alimentare cu energie electrică se va face printr-un racord aerian de pe str. Agricultorilor pe un stâlp amplasat la intrarea în incintă, de la care clădirile vor fi alimentate prin racorduri de cablu subteran la firidele de branşament.
Instalaţiile electrice interioare se vor alimenta din tablouri de distribuţie echipate cu siguranţe automate, protejate în cutii metalice.
Circuitele se vor realiza cu cabluri din Cu flexibil protejate în tuburi din PVC montate în tencuială şi pe tavane.
Toate instalaţiile electrice se vor lega la o priză de pământ, a cărei rezistenţă de dispersie va fi mai mica de 4 ohmi.
Iluminatul exterior în jurul noilor clădiri se va realiza cu corpuri fluorescente economice amplasaţi pe faţadele clădirilor alimentaţi printr-un circuit separat.
Elementele necesare execuţiei instalaţiilor electrice vor fi detaliate la faza următoare de proiectare.
Instalaţii de telecomunicaţii
Pentru construcţia ce se va executa pentru asigurarea de posturi telefonice, se va face o legătură la reţeaua existentă in zonă, la căminul de tragere cel mai apropiat de clădiri sau racord la linie aeriană conform soluţiei oferite de furnizori la faza următoare de proiectare.
Reţele termice
Alimentarea cu căldura şi apă caldă menajeră se va asigura prin racorduri subterane la centrala termică comună propusă, care va asigura necesarul de căldură si apă caldă menajeră. Centrala termică se va echipa cu un cazan de tip hibrid (pe combustibil solid şi gaz) cu o capacitate de 120 KW.
ORGANIZAREA CIRCULAŢIEI
Accesul şi platforma carosabilă proiectate, asigură accesul rutier la acesta, parcarea autoturismelor locatarilor.
Alei carosabile, accese
Aleea carosabilă proiectată este alcătuită din: Acces carosabil - racordări la stradă şi aleea de incintă.
Racordul carosabil proiectat asigură accesul în incintă el se va racorda la strada Agricultorilor.
Aleea carosailă şi accesul vor avea infrastructură specifică de tip carosabilă, cu strat de uzură din pavaje decorative şi beton rutier.
Acestea se proiectează ca un drum de categoria a IV pe care se dezvolta un trafic mediu conform normativelor in vigoare. Sistemul rutier propus este conf. STAS 1339-79.
Structura rutieră rezultată de tip rigid , a fost verificată la acţiunea fenomenului de îngheţ-dezgheţ conform STAS 1709/1-2/90.
Din calculele si verificările precizate a reieşit următorul sistem rutier TIP I:
- beton ciment Bc 35 20,0cm
- nisip 3,0cm
- balast stabilizat cu ciment 6% 18,0cm
- balast 20,0cm
Pantele transversale şi longitudinale proiectate pe platforma incintei se încadrează între 1,0-2,0% şi au rolul de a conduce apele de suprafaţă spre sistemul de colectare a apelor pluviale de pe platformă.
Parcaje
Pentru parcarea autoturismelor proprietate s-au prevăzut un număr total de 4 parcaje.
Structura platformei de parcare se va putea realiza pe sistemul platformei de descărcare descris mai sus, sau în variantă de dale prefabricate cu interspaţii gazonate.
Trotuare
In jurul clădirilor, şi între aceasta si drumul învecinat se vor amenaja trotuare de 1,0 – 1,50 m lăţime. Îmbrăcămintea propusă este pavaj din dale mici de beton prefabricate de 15 x 20 cm pe suport de balast şi nisip. Încadrarea îmbrăcăminţii de trotuar se va face cu borduri mici, prefabricate, iar panta transversală va fi de 2,0 %.
Împrejmuiri
Se propune realizarea unei împrejmuirii de tip opac sau transparente, pentru protecţia vecinătăţilor. Se pot realiza garduri din elemente prefabricate din beton, sau din panouri de plasă de sârmă pe stâlpi de beton de h=2,20 m, prevăzute cu porţi metalice.
5. BILANŢ TERITORIAL, ÎN LIMITA AMPLASAMENTULUI STUDIAT
( EXISTENT ŞI PROPUS)
Categorii de folosinţă Etapa 1
mp. %
Suprafaţa incintei studiate: conf. C.F. 5297 100%
Din care:
1. Construcţii existente - 0%
2. Construcţii propuse 250
(Ad=500) 5,0
3. Circulaţii parcări interioare, trotuare 350 7,0%
4. Spaţii verzi, grădină, lac de agrement 4697 88,0%
INDICI DE CONTROL INCINTĂ
P.O.T.=5,0% C.U.T.=0,10

6. CONCLUZII
5.1. CONSECINŢELE REALIZĂRII OBIECTIVELOR PROPUSE
Realizarea investiţiei propuse în zonă, creează spaţii noi de locuinţe pentru trei familii cu 3 – 4 membri. O suprafaţă de cca 3000 mp se va amenaja ca grădină, spaţii verzi şi lac de agrement.

5.2. MĂSURI (SARCINI) CE DECURG ÎN CONTINUAREA P.U.D.- ULUI.
Investiţia se va realiza integral de către beneficiar:
Nr. crt.

1. CATEGORIA DE LUCRĂRI

Eliberare amplasament – organizare şantier
2. Echipare edilitară - racorduri: apă, energie electrică, canalizare
3. Construcţi locuinţe P+M
4. Centrală termică
5. Platforme şi trotuare în incintă
6. Realizare acces carosabil, trotuar stradal
7. Spaţii verzi, amenajări exterioare, împrejmuiri

Propunerile din cadrul P.U.D. - ului vor sta la baza fazelor următoare, de proiectare (P.T. - D.E.).
După obţinerea aprobării P.U.D. prin Hotărârea Consiliului Local al municipiului Arad , investitorul, pe baza Certificatului de urbanism emis de Primăria Arad, va putea trece la fazele P.T. - D.E. de proiectare.

Întocmit:
arh. FEIER LUDOVIC



S.C. ARTNOVA S.R.L.
C.U.I. - R 8610888
Str. Lucian Blaga nr. 17. Arad
tel/fax 0257 283711 Proiect nr.:
Faza:
Den.pr:

Beneficiar: 38/2006
P.U.D.
LOCUINŢE P+M
str. AGRICULTORILOR f.n. ARAD
RACOVIŢAN STELIAN şi LIUBINCA


LISTA ANEXE, AVIZE ŞI ACORDURI


1. CERTIFICAT DE URBANISM nr. 3283 din 22. 12. 2004
2. EXTRAS CARTE FUNCIARĂ nr. 68235 Arad
3. AVIZ INSPECTORAT PT. SITUAŢII DE URGENŢĂ NR. 590883./05.07.2006
4. AVIZ I. S. U. J. ARAD - PROTECŢIA CIVILĂ NR. 928./05.07.2006
5. AVIZ S.C. CENTRALA ELECTRICĂ ARAD S.A. NR. 1274 /.30.06.2006
6. AVIZ S.C. ELECTRICA BANAT S.A. F.D.F.E.E. NR. . / / / 2006
7. ACORD ROMTELECOM ARAD NR. 365. din 12.07.2006
8. AVIZ D.S.P. ARAD NR. 875 / 30.07.2006
9. AVIZ R.A.A.C. ARAD NR.6268 /11.07.2006
10. AVIZ EON-GAZ ROMÂNIA – SUC. ARAD NR.3697 / 30.06.2006
11. STUDIU GEOTEHNIC NR.906/2006
12. RIDICARE TOPOGRAFICĂ str. Agricultorilor f.n.Arad. PL. 01
Întocmit,
arh. FEIER LUDOVIC

Vizualizare PDF    [ Înapoi ]
ResponsiveVoice used under Non-Commercial License